Вид стоимости при оценке квартиры в аварийном доме

8 Февраля 2017

Уважаемая Елена Александровна,

На Ваш вопрос ответил член ЭС РОО Рубинчик Андрей Александрович:

ОТВЕТ:

В соответствии с требованиями п. 4 ФСО № 3 отчет выполняется в соответствии с Заданием на оценку, которое в соответствии с п. 21 ФСО № 1 должно содержать сведения о виде определяемой стоимости. Именно в задании на оценку Заказчик должен указать вид определяемой стоимости в зависимости от целей оценки.

В соответствии с п. 5 ФСО № 3 основным видом стоимости для жилой недвижимости, а именно квартиры, будет являться рыночная стоимость. При определении рыночной стоимости аналоги следует искать в сегменте рынка ветхого и аварийного жилья, с проведением корректировок на различия аналогами и объектом оценки в соответствии с требованиями ФСО № 7. Для жилой недвижимости может быть определена и ликвидационная стоимость в соответствии с п. 4 ФСО № 12. Ликвидационная стоимость является расчетной величиной и, отражает наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Определение ликвидационной стоимости должно быть указано Заказчиком в задании на оценку.