Добрый вечер. Поступил заказ на оценку комнаты/доли в квартире для исчисления налога при оформления дарственной. как правильно выполнить данную оценку? оценить квартиру и выделить долю или же оценить комнату?
Добрый день!
Для корректного ответа на поставленный вопрос надо уточнить, что представляет из себя доля в квартире. это может быть комната в многокомнатной квартире на которую зарегистрировано право собственности. В этом случае аналоги надо искать на рынке продажи комнат с введением необходимых корректировок, в том числе и на площадь нежилых помещений, приходящихся на комнату.
В другом случае объектом оценки могут стать квадратные метры в общей и жилой стоимости квартиры - надо внимательно изучить, что написано в свидетельстве о собственности на квартиру. Тогда аналоги следует искать на рынке продажи квартир- аналогов и долю рассчитывать пропорционально площади квартиры с учетом площади нежилых помещений. Готов уточнить после получения точных сведений или копий правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации.
С уважением. Рубинчик Андрей Александрович, член ЭС РОО
Добрый день! Похожий вопрос задавался ниже. Мне хотелось бы детализировать его. Мы отправили анкеты 10 дней назад для сдачи экзамена в Казани. Ответа от ФРЦ не получили. Есть сомнения,что мы его получим в ближайшее время, т.е. не успеем сдать его в ноябре. В Москве места на ноябрь уже расписаны. Таким образом, при дальнейшем бездействии ФРЦ (в декабре есть вероятность не попасть на экзамен уже в Москву) у нас остается 1 возможность для сдачи экзамена. ФРЦ в нарушение приказа лишает нас возможности пытаться повторно сдать экзамен (со всеми вытекающими последствиями). Как в данной ситуации поступить? Имеет ли смысл готовиться защищать свои права в суде (т.к. ФРЦ нарушает требования Приказа №257)?
Уважаемый Ренат,
ФРЦ признает, что они нарушают сроки. На слушаниях в Общественной палате Бункин сказал, что да, нарушают, не успевают - пошел большой поток желающих. Вероятнее всего, в ближайшее время будут подключены дополнительные ресурсы - появятся новые места для приема экзамена, или будут принимать по сто человек в три смены...
Попробуйте все-таки дозвониться в ФРЦ (499) 260 75 51 доб. 133
В Казани изменились сроки приема экзамена на 21 – 25 ноября 2017 г. Возможно, с этим связана задержка с ответом.
Как решить Вопрос 40 Минэк:
Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут
20
понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Добрый день!
Да, это правильный вопрос, задача № 40 и ее варианты вызывают сложности у многих оценщиков, так что мы публикуем решение на сайте для всех, кто готовится к экзамену http://sroroo.ru/press_center/news/2292125/
Номер 002757 Дата регистрации в реестре: 10.01.2008 Дата исключения: 10.05.2017
Основание: Исключение из членов РОО за неуплату членского взноса за 2016 год Почему не допускаются к вебинарам бывшие члены РОО? Не имел возможности платить в виду отсутствия работы.
Надо разрешить.
Добрый день!
Кто же Вас на допускает?? Любой оценщик может записаться, из любого СРО, и не член СРО, и студенты - будущие оценщики. Заявку присылайте на metod@sroroo.ru и подключайтесь на здоровье. Нигде не написано, что вебинары только для членов РОО. И повторные просмотры тоже для всех.
Подскажите, каким образом действовать, в случае, если на момент подачи заявления о выдаче квалификационного аттестата, по критерию "опыт работы" не соответствуешь ФЗ 135 (менее 3 лет).
Уважаемый Максим Олегович,
Экзамен можно сдать заранее, а квалаттестат получить течение года. Судя по реестру, на 1 апреля 18 года Вам до трех лет стажа не хватает целого года. Сейчас сложно сказать, оправдаются ли надежды на продление срока. Когда Вы вступали в СРО, информации о том, что правила поменяются, не было. И таких оценщиков много. Права их нарушены. Логично было бы хотя бы продлить переходный период... Мы пока даже не знаем, на какой период возможна приостановка членства в СРО.
Может быть, Вы сможете найти возможность предоставить трудовой договор о том, что Вы работали помощником оценщика в какой-нибудь оценочной компании?
Здравствуйте. У нас такая ситуация. Наша организация сделала отчет об оценке для пересмотра кадастровой стоимости. А так же получила в СРО РОО положительное заключение на этот отчет. Отчет прошел в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости. Но теперь администрация нашего города подала в суд на то, что стоимость уменьшена более чем на 30% и суд назначает судебную экспертизу. Положительное заключение СРО РОО вообще не рассматривается. Почему данное заключение не рассматривается в суде как доказательство?? Подскажите, какие законы указывают на то, что это заключению СРОО РОО законно и весомо в суде, и какую оно несет юридическую силу??
Уважаемая Ольга Викторовна,
При оспаривании КС экспертиза отчёта в СРО больше не требуется. См. ФЗ-135 ст. 24.18.
Конституционный суд РФ разъяснил, нужно ли при оспаривании кадастровой стоимости представлять в суд экспертное заключение на отчет оценщика:
Согласно КАС РФ к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости прилагается в т. ч. положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
В Законе об оценочной деятельности также приведен перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости. Прежде в их число входило такое заключение. Затем норма, которая это предусматривала, утратила силу.
Как указал Конституционный суд РФ, в период действия данной нормы физлицам, не воспользовавшимся процедурой досудебного урегулирования спора, не требовалось представлять подобное заключение при обращении в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.
А с момента, когда эта норма утратила силу, представлять в суд такое заключение не нужно и иным субъектам оспаривания кадастровой стоимости (если только ранее указанного момента они не воспользовались административной процедурой ее оспаривания).
Определение Конституционного суда РФ от 09.03.2017 № 592-О
К вопросу о стаже для получения квалификационного аттестата.
По Вашему субъективному мнению, будет ли засчитан в требуемый стаж срок выполнения работ на оценочную компанию по договору подряда, если функциями подрядчика как раз и были работы, связанные с оценочной деятельностью - подбор аналогов, фотографирование, заполнение форм осмотра. При этом, как Вы понимаете, на руках есть только договор подряда с актом выполненных работ...
Уважаемый Игорь,
Поскольку в ФЗ-135 никак не расписано, что именно понимается под работой, связанной с оценочной деятельностью, то, по нашему мнению, работа по подбору аналогов вполне может таковой считаться. Кроме того, нет особых ограничений по документам, подтверждающим стаж. Главное, чтобы были указаны должностные обязанности, что соискатель не охранником в оценочной компании работал, а имеет какой-то опыт в оценочной практике.
У нас нет информации, насколько строго сотрудники ФРЦ подходят к этому вопросу, т.к. пока квалэкзамен в основном сдают члены СРО без проблем со стажем.
...ТЕКСТ УДАЛЕН АДМИНИСТРАТОРОМ по соображениям конфиденциальности информации...
На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 7 ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", прошу разобраться в данной ситуации и противоречиях законодательству, выявить лицо, нарушевшее права заявителя, а также принять меры соответствующего реагирования.
Уважаемая Виктория Вадимовна,
1. Российское общество оценщиков не может регулировать деятельность судебных экспертов (даже если они являются членами РОО).
2. В данной рубрике никакие жалобы не рассматриваются. Жалобы на качество отчета об оценке должны быть присланы в письменном виде по почте, с живой подписью заявителя.
Подал регистрационную анкету на квалэкзамен по недвижимости 16.10.17. Сразу пришло подтверждение, что моя анкета принята. По Приказу 257 через 10 дней мне на почту должно было прийти письмо с информацией о дате, месте и времени экзамена. Его нет до сих пор. Моя коллега, отправившая анкету еще в начале октября (член РОО Лобусова Дарья Владимировна), также до сих пор не получила письмо с информацией об экзамене. ФРЦ на звонки и письма не отвечает. Что делать?
Уважаемый Артем Константинович,
ФРЦ не укалывается в сроки с связи с возросшим потоком желающих сдать экзамен, - об этом Бункин недавно говорил на слушаниях в Общественной палате. Кроме того, все туда звонят и пишут, чтобы индивидуально согласовать даты сдачи экзамена в регионах...
В Москве группы на ноябрь уже давно полностью сформированы (во всяком случае, по недвижимости). Так что многие оценщики не получают приглашение в сроки, указанные в приказе.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, планирую принять на работу в мою оценочную фирму нового сотрудника и оформить ему членство в СРО РОО. Он предоставил диплом о проф переподготовке Саратовского государственного технического университета им. Гагарина по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" по профилю направления 080100.62
Является ли данный диплом актуальным для вступления в ваше СРО?
Уважаемый Иван Николаевич,
Думаем, что да, но лучше направьте в нашу юридическую службу скан диплома с количеством часов, на адрес nastya@sroroo.ru
Напоминаем, что для вступления в СРО с 1 июля 2017 г. оценщику необходимо иметь квалификационный аттестат, который выдается при условии успешной сдачи квалэкзамена и наличии оценочного стажа не менее трех лет.