Здравствуйте. Новые ФСО допускают в задании на оценку указывать права, учитываемые при определении стоимости объекта оценки, вне зависимости от того, на каком праве объект принадлежит заказчику оценки. Как трактовать этот пункт? Можно ли при оценке квартиры в завершенном строительством доме, но еще не зарегистрированной на праве собственности, указывать в отчете вид права на квартиру - право собственности?
Добрый день!
На Ваш вопрос отвечает Круглякова В.М., вице-президент РОО, член Президиума ЭС РОО
Нет, указывать не существующее на дату оценки право собственности физического лица указывать нельзя.
Трактовка ФСО предусматривает указание оцениваемого права из всего возможного набора прав, которые де юре могут фактически быть на дату оценки. Например, если объект недвижимости передан ФГУПу на праве хозяйственного ведения, то мы при его отчуждении должны оценивать право собственности, которое принадлежит РФ. В этом случае рекомендуется указать и оцениваемое право собственности на объект оценки, и имеющееся у заказчика право хозяйственного ведения.
Скажите пожалуйста, действуют ли еще федеральные стандарты оценки 2007 года или их уже официально отменили? Другими словами, можно ли еще в отчете ссылаться на старые стандарты или уже только на новые, 2015 года?
Уважаемый Степан,
Посмотрите, пожалуйста, информацию от 15 октября: http://sroroo.ru/press_center/news/1226834/ - разъяснения юристов о переходе на новые ФСО и как отразить это в Договоре.
Рекомендуем Вам также посмотреть повтор вебинара о применении новых ФСО на Первом оценочной канале http://www.ocenka1tv.ru?id=6206-6207
ст.161 Налогового кодекса РФ, п.3: При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
(в ред. Федеральных законов от 29.05.2002 N 57-ФЗ, от 08.05.2010 N 83-ФЗ, от 21.11.2011 N 330-ФЗ)
При реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции по реализации (передаче) указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
(абзац введен Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ)
ВОПРОС: Не означает-ли это, что если заказчиком оценки выступает муниципальное (Государственное) учреждение (предприятие), не являющееся плательщиком НДС, стоимость оцениваемого имущества (величину рыночной арендной платы) все-равно оценщик обязан определять с учетом НДС?
Спасибо.
Добрый день!
Означает, величина будет с НДС.
Здравствуйте!
при экспертизе отчета были получены замечания касательно использования ВСН 58-88 и Методики определения физ износа №404. Скажите пжлста на какие документы нужно ссылаться при определении износа здания и его нормативного срока службы (2001 год постр, сендвич-панели). Спасибо!
Добрый день!
На Ваш вопрос отвечает Бабенко Роман Владимирович, председатель Ростовского РО, член Совета РОО:
У производителя сендвич-пенелей и исходя из проекта строительства.
Производители сендвич-панелей обычно формируют типовые проекты для целей рекламы продукции. Там указывается срок службы.
ВСН58-88 (ПРИЛОЖЕНИЕ 2 (рекомендуемое). Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов) не содержит данные по зданиям из сендвича, а приложение 3 - поэлементное , т.е. не относится к зданию в целом. Необходимо сопоставлять прошедший срок жизни и степень повреждений элементов, исходя из наиболее эффективного использования. Хотя, необходимо понимать цель оценки. Исходя из этого строить логику исследования.
Добрый день!
Подскажите, где на сайте РОО найти все ФСО?
Уважаемые коллеги,
Все Федеральные стандарты оценки, в т.ч. старые редакции, размещены в разделе ИНФОРМАЦИОННЫЙ БАНК ОЦЕНЩИКА - в папке ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ОЦЕНКЕ http://sroroo.ru/evaluators/bank/651/
Может ли оценщик оставаться членом РОО, если он временно не ведет никакой деятельности, т.е не зарегистрирован ни как ИП, ни как юридическое лицо, при своевременной оплате членских взносов и предоставлении нулевой квартальной отчетности?
Уважаемый Александр,
Никаких препятствий к этому нет. Член СРО оценщиков может оставаться в Реестре, не осуществляя оценочной деятельности, но оплачивая взносы, сдавая нулевую отчетность и продлевая полис страхования (полисы членам РОО продлевает РОО в рамках программы коллективного страхования). При изменении места работы надо сообщить об этом в Орготдел и прислать копию трудовой книжки, заверенную работодателем.
(от оплаты взносов освобождаются мамы, находящиеся в декретном отпуске).
Добрый день, подскажите форму 1-09 сейчас нужно с отчетностью делать?
Уважаемая Виктория Викторовна,
Только в рамках плановых\внеплановых проверок, если Вам приходить соответствующий запрос из РОО.
С 2015 г. ежеквартальная отчетность полностью заменяет годовую.
Доброго времени суток!!! Подскажите на какой @ адрес выслать сканированную копию нового паспорта.
Уважаемый Фёдор Алексеевич,
Все документы, касающиеся изменения данных Члена РОО, надо высылать в Орготдел orgotdel@sroroo.ru
Если Вы не уверены, в какой отдел адресовать письмо, то можно направить его в секретариат на общий адрес info@sroroo.ru - там его перенаправят в нужный отдел.
Кроме того, на сайте РОО есть контактная информация http://sroroo.ru/contacts/ с перечнем отделов и списком телефонов и адресов.
здравствуйте! надо ли присылать для проверки отчёт за III квартал в бумажном виде или достаточно формы сведений.. спасибо!
Уважаемая Вера Валерьевна,
Да, мы просим присылать отчеты в бумажном виде с живой подписью оценщика.
Добрый день! ФСО №1,2,3 отменеы или нет с 2014г. Спасибо
Уважаемая Наталья Владимировна,
С 29 сентября 2015 г. действуют новые редакции базовых ФСО 1, 2 и 3
9 октября у нас прошел вебинар на эту тему. Запись можно посмотреть на Первом оценочном канале http://www.ocenka1tv.ru?id=6206-6207