Здравствуйте. Имеет ли право оценщик производить оценку транспортного средства по перечню поврежденных деталей предоставленных заказчиком (т.е. Не предоставлены ни поврежденное транспортное средство, ни акта осмотра)
Добрый день!
Такую оценку произвести можно, но при условии обязательной записи в Разделе отчета «Задание на оценку» п. Допущения и ограничения, на которых основывается оценка, например, «Оценка производилась без осмотра автомобиля на основе данных представленных заказчиком». И обязательно описать, какие данные представил Заказчик.
Если в перечне отсутствует описание повреждений, то у Вас нет необходимой информации о том, какое ремонтное воздействие (ремонт, окраску, замену) нужно применить для устранения повреждений. В этом случае эти ремонтные воздействия может назначить Заказчик, о чем так же нужно сделать запись в отчете.
А.Н. Фоменко Эксперт РОО
Я являюсь членом РОО № 008823 подскажите, оцениваю ущерб поврежденного транспортного средства, при ДТП был поврежден один диск легко сплав, каким образом мне его оценивать, и указать в отчете стоимость, а также как учесть его износ. По возможности прошу указать ссылки для образца.
Спасибо!
Добрый день!
Стоимость диска определяется на основе цен аналогов в магазинах в месте оценки. При этом необходимо учесть стоимость работ по снятию/установке колеса и замене шины на диске по нормативам производителя ТС или, в крайнем случае, по данным СТОА.
Износ должен определяться по Постановлению Правительства РФ от 24 мая 2010 г. №361, по формуле для остальных комплектующих.
Обращаю внимание, что ущерб не может быть объектом оценки. В этом случае объектом оценки являются услуги по восстановительному ремонту. Пример отчета можно посмотреть на www.anf-ocenka.narod.ru. Там же можно более подробно посмотреть, как проводятся подобные расчеты (см. книгу Фоменко А.Н).
А.Н. Фоменко Эксперт РОО
Добрый день!
подскажите, пожалуйста, к кому можно обратиться по вопросу получения в электронном виде доклады 22 ноября 2013года г. Москва "Метрополь" всех участников.
Добрый день, Татьяна! Если Вы были участником конгресса, то должны были получить материалы, которые не вошли в раздаточный материал, по почте. Если Вы не присутствовали на конгрессе, то теме оспаривания кадастровой стоимости будет посвящен семинар, который состоится в январе – феврале. Вся информация будет размещена на сайте РОО.
Обратились в ноябре в "Центр экономических и инженерных экспертиз экспертиз"г.Сочи.И пожалели о потраченном времени.Наплевательское отношение к клиентам,грубейшие ошибки и нарушения в составлении отчета по определению рыночной стоимости, недвижимости.на протяжении двух недель пришлось ездить к ним в офис на ул.Паралельную д.3 оф.2.за испралением отчета.Ошибки грубые допускают,адреса не изменяют из прежних шаблонов,описание безграмотное,полное непрофессиональное заполнение отчета.Банк в котором они аккредитованы до сих пор в недоумении как та работает эта оценочная компания.Вся переписка с нарушениями сохранена.Подскажите куда обращаться по принятию мер к ООО "Центр экономических и инженерных экспертиз"стандарт,г.Сочи
Добрый день, Надежда Александровна!
РОО является саморегулируемой организацией оценщиков, объединяющей на правах членства физических лиц – оценщиков. Вы можете подать мотивированную жалобу (в тексте должны содержаться ссылки на конкретные пункты Федеральных стандартов оценки и Закона об оценочной деятельности) на отчет об оценке, выполненный оценщиком – членом РОО. На основании мотивированной жалобы РОО проведет внеплановую проверку и, в случае подтверждения указанных в жалобе нарушений, поручит оценщику привести отчет об оценке в соответствие с предъявляемыми к нему требованиями. Также могут быть применены иные дисциплинарные взыскания. В отношении юридических лиц РОО не обладает полномочиями, в том числе, полномочиями по контролю их деятельности. В случае невыполнения обязательств по договору за защитой своих прав необходимо обращаться в судебные органы.
С.А. Каюков, руководитель юридического отдела РОО
Добрый день! Оценщик в обоснование не применения при определении стоимости ТС (методики Р-03112194-0376-98 и РД-37.009.015-98) написал следующее:"вышеприведенные методики предназначены для расчета стоимости ТС, произведенных на территории РФ, а трактор марки МТЗ-82 произведен на территории Республики Беларусь". Прав ли оценщик?
Добрый день!
Не прав. Не важно где произведен объект. Поскольку он продается в РФ, то износ начисляется на стоимость нового объекта, по которой он продается на территории РФ в месте оценки. Поэтому для расчета износа применимы любые методики РФ. При этом должны учитываться все виды износов.
А.Н. Фоменко Эксперт РОО
Может ли оценщик при определении полной восстановительной стоимости, используя метод индексации первоначальной стоимости объекта, использовать цену транспортного средства по состоянию на 2013 г. для определения цены ТС на дату оценки (апрель 2011 г.), путем умножения цены ТС 2013 г. на индекс цен, который оценщик определил так: 0,5+0,1+2,0+1,1-2,3-1,8+3,3+0,5+0,9+1+0.2= 10,1%
Добрый день!
Может или нет оценщик «индексировать назад» – вопрос дискуссионный. В данный момент в Методическом совете РОО рассматривается аналитическая записка Фоменко А.Н обосновывающая, что такая индексация не противоречит п. 19 ФСО №1. Но если данных за 2011 г. нет, то иного метода быть не может. Кроме как найти еще более ранние данные, например 2010 г., и индексировать вперед.
Неясно, что из себя представляют цифры которые складываются (0,5+0,1+2,0+1,1-2,3-1,8+3,3+0,5+0,9+1+0.2= 10,1% ).
На самом деле коэффициент индексации отечественных ТС рассчитывается по индексам Росстата следующим образом, например с апреля 2011 по октябрь 2013:
Ки (апреля 2011 – октябрь 2013) = Индекс (май 2011) х Индекс (июнь 2011) х Индекс (сентябрь 2013).
Стоимость (2011) = Стоимость (2013) / Ки ((апрель 2011 – октябрь 2013)
Для иномарок – индексы должны определяться по местной статистической организации в стране производства иномарки (например, Евростат – для европейских иномарок). А после индексации необходимо еще умножить на соотношение курсов валюты на соответствующие даты.
Обращаю так же внимание, что «полная восстановительная стоимость» ФСО не предусмотрена, как вид стоимости. Поэтому применение этой стоимости – нарушение ФСО. Эквивалент по ФСО – затраты на воспроизводство или замещение без учета износа или рыночная стоимость объекта в новом состоянии.
А.Н. Фоменко Эксперт РОО
Где список членов ЭС РОО?
Добрый день! Список членов Экспертного совета РОО Вы сможете найти на сайте РОО (http://www.sroroo.ru/about/expertise/)
Добрый день! Хотелось бы услышать ваше мнение по вопросу учета обременений в виде долгосрочного договора аренды при оценке помещений в целях выкупа в рамках реализации 159-ФЗ, когда действующий арендатор и будущий собственник являются одним и тем же юр.лицом. Спасибо.
Добрый день, Евгения!
При оценке данного помещения в данных условиях обременение в виде долгосрочной аренды не учитывается.
Добрый день! При открытии ООО занимающаяся удалённым урегулированием убытков в автосалонах, должен ли я состоять в РОО? Если должен то сколько оценщиков должно быть в такой фирме. достаточно одного или более нужно? и вступать обоим нужно ли в РОО.
Добрый день!
Все зависит от того, какой документ Вы планируете выдавать заказчику. Если это будет Отчет об оценке для урегулирования споров - то да, в Вашем ООО должны быть два члена СРО.
Если это калькуляция работ для внутреннего использования - то нет. Уточните, какие виды услуг будет предоставлять организация.
Имеется ли у Вас номер сотового телефона - ЕРМОЛАЕВА ИГОРЯ ВЛАДИМИРОВИЧА
Дата рождения: 31.01.1979
Членский билет Номер 01С-08149, КАК с ним связаться????
Уважаемый Виктор Викторович,
у нас есть только те контакты, которые оценщик сообщил о себе в анкете:
Общество с ограниченной ответственностью "Консалтинговое Агентство "Независимость"
Должность: оценщик
Контакты организации:
Факс организации: (843) 526-03-09
Телефон организации: (843) 526-03-10
E-mail организации: k.a.nezavisimost@mail.ru