Вопрос-ответ

Добрый день!

С нашей стороны было написано немало писем регулятору о проведении выездных квалэкзаменов и охвате как можно более широкого списка городов, особенно удаленных от центра. РОО и региональные отделения, как и многие региональные вузы предлагали свои площадки для проведения экзамена в регионах.
Так что по сути мы с Вами согласны, но просим выбирать более сдержанную форму выражения своих претензий на официальном сайте СРО.

Уважаемая Евгения Сергеевна,

Понятия "аккредитация" сегодня нет, но никто не может запретить банкам работать с оценщиками, которым они якобы "доверяют". Подобное поведение можно считать нарушением закона "О защите конкуренции". Если кто-либо из оценщиков сможет доказать, что его лишили права делать оценку за отказ "отката" банку, то суд он обязательно выиграет. А так - слово против слова.

С уважением, Железный В.Б., член Совета РОО

Уважаемая Екатерина Анатольевна,
На Ваш вопрос ответил член Дисциплинарного комитета РОО Андрей Марчук:

- Очевидно, что в законе или в ФСО нет требований по предоставлению вместе с официальным отчетом (не важно, на бумаге или в электроном виде с ЭЦП) предоставлять отчет в формате PDF. Но такие требования достаточно часто содержаться в типовых договорах об оценке у крупных заказчиков или в требованиях по аккредитации со стороны банков. Поэтому, отвечая на поставленный вопрос: если в условиях аккредитации банка, в условиях предоставления кредита или в условиях договора об оценке нет требований о предоставлении отчета в формате PDF, то банк отказать клиенту принять документы на рассмотрение, если он не предоставил отчет в PDF формате, не может. При этом хочу отметить, что использование PDF формата для направления заказчику проекта отчета является распространенной практикой. В 21 веке, веке электронных коммуникаций заставлять контрагентов работать с бумажным отчетов, как мне кажется, является проявлением неуважения к клиенту и явно не направлено на установление долгосрочного сотрудничества с клиентом.

Уважаемая Анастасия,
На некоторые вопросы мы публиковали ответы, что-то могли пропустить. Работа ведется, все вопросы собираем и направляем экспертам, есть ветка обсуждения этого вопроса на  ФБ в группе РОО. 

Сейчас Ваш вопрос уже сложно найти, но, может, здесь он есть (ответы внизу):

1. Скажите, пожалуйста, можно ли при наличии квал. аттестата на движимое имущество оценивать акции (котируемые на открытом рынке) для нотариуса? Ведь ценные бумаги относятся к движимому имуществу, а методология оценки заключается в том, чтобы провести сравнительный анализ стоимости этой акции на открытом рынке на разных биржах и с помощью архивных данных выдать заключение о стоимости акции на дату смерти. Т.е. никаких "чистых активов", балансов предприятия (это пришлось бы считать при случае, когда акция на открытом рынке не продается).

Или все же правильнее сдать квал экзамен на оценку бизнеса?

2. Для суда, чтобы узаконить строение, нужно сделать оценку АЗС, в состав которой входят: здание, резервуары, колонки, трубопровод. Хотела бы уточнить: для оценки данного объекта нужны все три квал. аттестата? Заранее спасибо.

(Мы пока предварительно ответили, что, скорее всего, достаточно «недвижки»).

3. Подскажите оценка акций для наследства: какой квалатестат прикладывать - движку или бизнеса

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ

«Оценка бизнеса (ФСО № 8)»

10. В рамках сравнительного подхода оценщик определяет стоимость акций, паев, долей в уставном (складочном) капитале, имущественного комплекса на основе информации о ценах сделок с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале, имущественными комплексами организаций-аналогов с учетом сравнения финансовых и производственных показателей деятельности организаций-аналогов и соответствующих показателей организации, ведущей бизнес, а также на основе ценовой информации о предыдущих сделках с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале, имущественным комплексом организации, ведущей бизнес.

Как обозначено в ГК РФ, к движимому имуществу относятся такие категории собственности:

·                                 денежные знаки;

·                                 акции, векселя;

·                                 транспортные средства;

·                                 экспонаты музея;

·                                 долевые части в бизнесе;

·                                 линии связи;

·                                 коллекционный предметы;

·                                 оружие;

·                                 торговые точки временного строительства;

·                                 гаражи.

Кроме пунктов данного перечня, движимым имуществом можно назвать любое, перемещение которого в пространстве не вызовет ущерба для него или окружающей среды. Также, важным признаком такого рода имущества является сохранение его свойств и качество, при передвижении.

(Мы предварительно ответили, что акции относятся к оценке бизнеса в любом случае).

4. С каким аттестатом можно подписывать отчёты по расчету рыночной стоимости ремонтных работ и материалов, необходимых для восстановления поврежденного имущества в результате залива?

ОТВЕТЫ:

По пп. 1 и 3 - квалаттестаты по бизнесу.
По п. 2 - если объект оценки (АЗС) в задании на оценку будет сформирован (сформулирован) как имущественный комплекс, то по бизнесу, а если нет (т.е. как набор разрозненных активов) - по недвижимости и движимому имуществу.
По п. 4 - по недвижимости (если ущерб только в помещении); а если ущерб еще и для мебели и др утвари, то еще и по движимому имуществу.

Уважаемая Гульшат,
Как ИП Вы можете в случае необходимости заключать трудовой договор с оценщиком-физическим лицом, имеющим необходимый квалаттестат. 

Уважаемый Евгений Александрович,
Надо направить в отдел ведения Реестра скан трудовой книжки с записью о работе оценщиком (помощником оценщика), и\или трудовой договор с должностными обязанностями. Более подробно Вам могут ответить, если Вы обратитесь в orgotdel@sroroo.ru  или kazarmina@sroroo.ru   (на эти же адреса следует направлять документы, подтверждающие стаж.

Уважаемая Ангелина Валентиновна,
Исходя из требований ФРЦ к документам, подтверждающим стаж, можно сделать вывод, что с помощником оценщика должен быть заключен трудовой договор, к которому должна прилагаться должностная инструкция в перечислением рабочих обязанностей.
Запись в трудовой книжке совместителю можно не делать. Мы исходим из тех требований, которые ФРЦ предъявляет в настоящее время.  

Уважаемая Любовь Григорьевна,
РОО не имеет отношения к деятельности экспертов-техников.

Добрый день!
Вот информация об оценщике Помешкиной Т.А.  http://sroroo.ru/about/reestr/836418/ 
Возможно, Вы набрали ФИО полностью, а надо набирать только фамилию, и потом выбрать по имени-отчеству, если есть однофамильцы.

Уважаемая Ирина Газизовна,
Вот информация о Вас http://sroroo.ru/about/reestr/376149/ 
Все есть, все открывается.
Возможно, Вы набрали полностью ФИО, а надо - только фамилию.