Вопрос-ответ

Добрый день!

Решение должно быть Вам направлено по электронной почте. Но если уже все сроки прошли, а ничего не пришло, то надо дозваниваться в ФРЦ, по-другому никак. Для начала нужно им написать, напомнить о себе. Контакты высылаем Вам в личку.

Уважаемый Михаил Емельянович!
Вам надо как можно быстрей прислать уведомление от РФЦ в РОО на адрес attestat@sroroo.ru !
Уведомление же приходит к оценщику, а не в РОО, так что мы не можем отследить готовность Вашего аттестата без Вас.

Уважаемая Екатерина Владимировна,

По поводу диплома - присылайте на адрес orgotdel@sroroo.ru скан диплома с вкладышем, надо смотреть по программе.
По экзаменам что Вас конкретно интересует? У нас на сайте размещена информация о квалэкзамене http://sroroo.ru/evaluators/exam/
Для вступления в СРО необходимо иметь квалификационный аттестат. Для получения аттестата надо не только успешно сдать экзамен, но и иметь стаж работы в области оценки не менее трех лет, из них не менее года - оценщиком или помощником оценщика (можно по совместительству).

Уважаемый Алексей Илларионович,

Дело в том, что в качестве ОЦЕНЩИКА можно выдавать только ОТЧЕТ об оценке в соответствии с ФЗ-135 "Об оценочной деятельности".
Все остальные документы о стоимости могут выдавать разные специалисты, например, эксперты-техники, судебные эксперты и пр.
Это на усмотрение той стороны, которая принимает справки о рыночной стоимости, и к нашей компетенции не относится.

Электронная версия МСО 2017 на русском языке, возможно, есть на сайте Международного комитета по стандартам оценки. Во всяком случае, они обещали ее выложить. Легально она может быть размещена  только там.

Если вы хотите иметь в своей библиотеке бумажное издание «Международных стандартов оценки 2017», его можно приобрести в РОО (в настоящее время это могут сделать юридические лица по безналичному расчету) . Стоимость – 550 руб. (490 руб. для членов РОО). Напишите Елене Бородиной borodina@sroroo.ru , если хотите заказать книгу.

Уважаемый Константин Сергеевич,

Да, сможете, если Ваши трудовые документы будут правильно оформлены. Требование о том, что не менее 1 года кандидат должен работать оценщиком или помощников оценщика, у Вас выполнено. Подтверждением этого может служить либо запись в трудовой книжке, либо трудовой договор с должностной инструкцией.  На Вашем новом месте работы Вам должны также записать в должностную инструкцию Ваши обязанности, связанные с оценкой.
Экзамен Вы можете сдавать, не дожидаясь, пока накопится необходимый стаж. Можно сдать, а заявление о получении документа подать, когда наработаете трехлетний стаж.

Уважаемый Борис Владимирович,

Всем, кто получал квалаттестаты самостоятельно, без помощи РОО, ОБЯЗАТЕЛЬНО надо направить скан в Исполнительную дирекцию РОО на адрес attestat@sroroo.ru 
ФРЦ никакую информацию о выданных аттестатах в СРО не направляет.
Если аттестаты получены с помощью РОО, мы, конечно, оставляем себе копию и сразу же вносим информацию в Реестр членов РОО.

Уважаемая Екатерина,

В настоящее время идет формирование рекомендаций РОО по применению квалаттестатов для разных объектов оценки.

Ответ на Ваш вопрос:

- По моему мнению, в таких случаях нужны квалаттестаты по недвижимости и бизнесу.

--
С уважением,
Ю.В. Козырь

- Я поддерживаю Юрия Васильевича. Для оценки ЗПИФа требуется руководствоваться ФСО№8 «Оценка бизнеса». И хотя здесь объект не сам ПИФ, но составляющая активов ПИФа. С другой стороны, объект оценки – составляющая затрат на создание объекта недвижимости, соответственно так же потребуется и КА по оценке недвижимости.  По аналогии с МСО 2017. При оценке активов, принадлежащих бизнесу, необходимо использовать профильные стандарты (МСО 200 п 20.2).

С уважением, Корольков Николай Николаевич

. Уважаемая Елена, 

1.

- При расчете ставки дисконтирования на собственный капитал по модели  САРМ для российской компании на базе доходности гособлигаций США какие следует использовать параметры D/E и бета: для развивающихся рынков или 
для рынка США?
Ответ: для развивающихся рынков. Хотя сама постановка вопроса несколько странна: зачем для российской компании делать расчет на базе доходности гособлигаций США, а не РФ? (принимая во внимание, что информация о рыночных значениях премии за риск инвестирования в американские акции довольно известная величина).
2.
- При расчете ставки дисконтирования на собственный капитал по модели САРМ для российской компании на базе доходности гособлигаций США: ставка налога на прибыль берется для рынка США или в соответствии с НК РФ?
Ответ: модель САРМ была создана при ряде допущений, одним из которых являлось допущение о том, что налоги несущественны. Но если речь идет об учете ставки налога на прибыль при трансформации (расчете) бездолговой беты в долговую бету по формуле Хамады, в первом приближении следует использовать величину ставки в соответствии с НК РФ (более точный расчет предполагает учет ставки, соотносимой не с доналоговой прибылью в качестве расчетной базы, а с доналоговым потоком акционеров).
3.
- При расчете ставки дисконтирования на собственный капитал по модели САРМ для девелоперской компании: какое соотношение D/E следует использовать, учитывая, что данный параметр уменьшается в процессе проекта от максимальной величины в начале проекта до нуля: среднеотраслевой показатель (по Дамодарану) либо переменный показатель исходя из фактически меняющейся структуры капитала (т.е. различная  ставка дисконтирования по годам проекта)
Ответ:  если изменение долговой нагрузки оцениваемой компании типично для девелоперских компаний, отношение D/E лучше брать исходя из фактически меняющейся структуры капитала по годам проекта. Если же оцениваемая компания имеет нетипичную структуру капитала и при этом стандартом оценки является рыночная стоимость, следует ориентироваться на среднеотраслевой показатель D/E (желательно для российских компаний при наличии соотв. информации).
4.
- При переходе от ставки дисконта для денежных потоков, выраженных в долларах США, к ставке дисконта для денежных потоков, выраженных в российских рублях, используются данные по доходности по рублевым российским гособлигациям и гособлигациям внешнего облигационного займа. 
Ввиду того, что не всегда можно подобрать облигации с одинаковым необходимым сроком погашения, существует ли методика, позволяющая привести их доходности к одинаковому сроку погашения.
Ответ: формулировка данного вопроса может трактоваться по-разному. Если вопрос подразумевает подбор облигаций со сроками погашения сопоставимыми с продолжительностью девелоперского проекта и /или его отдельных этапов, в качестве ориентира следует выбирать дюрацию платежей девелоперского проекта (чтобы она максимально совпадала с дюрацией платежей выбранной облигации). Если же вопрос подразумевал сопоставимость сроков погашений российских и американских государственных облигаций, таковым критерием (показателем) также может являться сопоставимость дюраций платежей этих облигаций.

--
С уважением,
Ю.В. Козырь

Уважаемый Николай Анатольевич,

Ни одному СРО не удалось глобально защитить оценщиков от сдачи квалэкзамена. В каких-то отдельных вопросах - да, например, при организации выездных экзаменов.
По анкете - убедитесь, что Вы выполнили все требования к формату прилагаемых документов и заполнили все пункты анкеты правильно.
Если Вы уверены, что все сделали правильно, но не удается отправить из-за медленного интернета, ну тогда можем Вам предложить прислать нам всю информацию и сканы документов, попробуем от себя отправить анкету.