Вопрос-ответ

Добрый день, может ли быть Отчет с разными датами оценки для одного объекта оценки в одном отчете? и с разными датами оценки для разных объектов оценки в одном отчете?

Королева Елена Алексеевна

Уважаемая Елена Алексеевна,

Если такая задача поставлена оценщику в задании на оценку, то может. Заказчик может для каких-то своих целей заказать оценку стоимости одного объекта или нескольких объектов на разные даты. Все это должно быть четко прописано в задании на оценку и в  отчете.  

23.02.2023

Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, где могу скачать благодарность учителю по проверке ВПР (начальная школа).Спасибо

Селедцова Мария Игоревна

Добрый день!

Вероятно, в интернете. Например, https://poslesnoi.siteedu.ru/news/blagodarstvennyie-pisma-fioko-za-organizatsiyu-i-p/ 

У нас вообще-то рубрика об оценочной деятельности, а не о школьных вопросах. 

25.02.2023

Надо определить рыночную стоимость квартиры по состоянию на 06.07.2020 г. По состоянию на какую дату и за какой период должна браться рыночная стоимость объектов-аналогов при расчете?  Спасибо и с уважением, Надежда

Надежда

Уважаемая Надежда, 

Аналоги берутся максимально приближенные к дате оценки. Нельзя брать аналоги на период после даты оценки. 

28.02.2023

Оценщиком проведена оценка доли в жилом помещении .  Доля несовершеннолетнего ребенка . Требуется и для органов и опеки и для судебного спора .
В оценке эксперт указывает на отсутствие ремонта в жилом помещении ( ремонт и мебель присутствует ), делает дисконт на долю в размере 60%, а также не указывает рыночную стоимость всего помещения .
В оценке ссылается на объявления на циан квартир в пределах района локации.
Насколько допустимы такие параметры при оценке ?
Органы опеки ( предварительно ) такая оценка не устраивает .

Богомягкова ЕА.

Добрый день!

Для ответа на подобные вопросы надо видеть отчет и договор на оценку. Вы можете заказать экспертизу отчета. 

26.02.2023

Где можно получить информацию о сдаче квалификационных экзаменов в Нижнем Новгороде?

Елена Владимировна Разумовская

Уважаемая Елена Владимировна, 

Такую информацию можно получить на сайте ФРЦ. https://pprog.ru/examination/ 
На данный момент выездных сессий не планируется. ФРЦ организует выездные экзамены при наличии достаточного количества заявок. 

14.02.2023

Добрый день. Имею образование оценщика. На сегодня нет квалификационного экзамена. После сдачи экзамена хотела бы стать членом Вашего СРО. Оказываете ли Вы помощь в подготовке и сдаче экзаменов будущим членам СРО?

Елена Владимировна Разумовская

Уважаемая Елена Владимировна, 
Какого рода помощь Вас интересует? У нас собран большой объем материалов по подготовке к сдаче квалэкзамена, в т.ч. записи вебинаров по решению задач http://sroroo.ru/evaluators/exam/materials.php?clear_cache=Y. Есть задачники по направлениям. Есть база вопросов, собранная оценщиками из разных СРО.  Самих экзаменационных билетов нет,  ФРЦ базу вопросов не раскрывает. 
Есть тесты, которые можно самостоятельно решать и тренироваться, чтобы уложиться в отведенное время. 
Тренингов мы сейчас не проводим, т.к. мало желающих, но если при самостоятельной подготовке возникнут вопросы, то можно будет попросить кого-нибудь из преподавателей Вам помочь. 

14.02.2023

Совпадает ли номер отчета, из квартального списка, об оценке с номером и датой реального отчета безусловно? И как убедиться в подлинности автора оценки?

Милия Михайловна Филиппова

Добрый день!
Оценщик вносит в свою ежеквартальную отчетность реальные номер и дату отчета о оценке. Бывают случаи, когда отчет переделывали или актуализировали, номер и дату поменяли, а в отчетность забыли внести изменения. Надо разбираться в каждом случает отдельно. 
Вопрос про "подлинность автора оценки" непонятен. Кто подписал отчет об оценке, тот и считается автором и несет ответственность. Если кто-то подписал отчет об оценке за оценщика без его ведома - это повод для разбирательства. 

Вы можете направить нам запрос на info@sroroo.ru с конкретной информацией по ежеквартальной отчетности оценщика.  

В предыдущем вопросе Вы пишете, что не нашли в Реестре РОО оценщика. Он уже не является членом РОО, но данные от нем есть в Реестре. Вводите в поиске только фамилию,  без дополнительных знаков и пробелов 

07.02.2023

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как ЧПО можно пользоваться электронной подписью, сам процесс перехода, может компании есть с которыми есть сотрудничество? или где подробно почитать можно.

Анастасия

Добрый день!

ЧПО  может получить усиленную квалифицированную подпись в любом удостоверяющем центре. Сейчас даже через Почту России можно заказать ЭЦП, и у Сбера есть такой сервис, например. При обращении в удостоверяющий центр, как правило, все шаги прописаны у них на сайте. Проконсультироваться по дополнительным вопросам можно у сотрудников этих центров.   У нас нет рекомендаций по каким-то конкретным организациям. 

07.02.2023

Здравствуйте! Рассчет выкупной стоимости при расселении из аварийного жилья. Вопрос: сколько есть методов расчета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, по каким критериям оценщик выбирает метод для расчета компенсации? Кап ремонт никогда не проводился

Алексей К.

Добрый день!
Вопрос по расчету компенсации за непроизведенный капитальный ремонт аварийного жилья - самый сложный. Официальных методик нет вообще, хотя государство и заявляло о то, что будет разработаны и опубликованы еще в 2018 году. Пока все используют свои наработки, в основном основанные на методах затратного подхода. Опубликован материал Ко-Инвест, ниже - часть моего слайда с информацией

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания. Невыполнение обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Расчет стоимости: 
УПСС (УПВС) и потеря стоимости при известном износе? = вариант!
Обследование и смета? = дорого!
Аналоги по ремонту/реконструкции? = нет данных! 
Дополнительные методы? См. ссылки и проекты изменений в ЖК РФ
УПСС ! Укрупненные показатели стоимости кап.ремонта от Ко Инвест на территории всех регионов РФ, опубликованы на портале U-Data.Net  (http://u-data.net/rsmjd)

С уважением,
Хлопцов Дмитрий Михайлович
доктор экон.наук, заведующий кафедрой экономики ИЭМ ТГУ,
Член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков (РОО)»,
директор ООО «Бюро оценки «ТОККО»
e-mail: d.khloptsov@tokko.tomsk.ru 

02.02.2023

Добрый день, согласно ст 32 ЖК РФ при расселении аварийного жилья мы определяем рыночную стоимость, при этом получается предполагаемое использование объекта - ликвидация, характер сделки - вынужденная продажа,  как корректно указать предпосылки рыночной стоимости в данной ситуации?

Машкина Надежда Викторовна

Добрый день!

Так как определение рыночной стоимости Объекта оценки (жилого аварийного помещения) производится  в составе общей величины размера возмещения за изымаемое жилое помещение (согласно положениям ч.7 ст.32 ЖК РФ туда включается также и величина размера убытков, связанных с изъятием данного недвижимого имущества у собственника, в т.ч. компенсации за непроизведенный капитальный ремонт), то и указывать предпосылки необходимо со ссылкой на этот нормативно-правовой акт с указанием вынужденности сделки, но обязательств по определению рыночной стоимости 


Цель оценки и предпосылки стоимости согласно рекомендациям МС РОО: 
Определение рыночной стоимости Объекта оценки и величины размера убытков, связанных с изъятием данного недвижимого имущества у собственника, в т.ч. компенсации за непроизведенный капитальный ремонт для ориентирования в ценах для принятия решения о компенсации собственнику при изъятии (выкупе) недвижимого имущества в соответствии с положениями ч.7 ст. 32 ЖК РФ

С уважением,
Хлопцов Дмитрий Михайлович
доктор экон.наук, заведующий кафедрой экономики ИЭМ ТГУ,
Член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков

01.02.2023

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: