Вопрос-ответ

Здравствуйте! Может ли отчет об оценке быть подписанным только ЭЦП директора организации, который одновременно является и оценщиком, с которым организация заключила трудовой договор?

Нещерет Евгений Александрович

Добрый день! 
Нет, т.к. оценщики являются физическими лицами и должны иметь личную ЭЦП.  

31.03.2023

Здравствуйте.
Если у заказчика оценки нет документов на здания, ни правоподтверждающих, ни технических. Они сами хотят предоставить данные о технических характеристиках и размерах зданий, с подписью руководителя. Может ли оценщик на основании этих данных производить оценку? Или все-таки требовать, чтобы оформляли все.  

Наталья

Добрый день!

Оценщик может проводить оценку на основании информации заказчика, но эта информация должна быть оформлена  соответствующим образом. Если юридическое лицо - на официальном бланке с печатью и подписью руководителя, если физическое лицо -подпись с расшифровкой. Документ прикладывается в отчет.

03.03.2023

Есть ли подтверждение, что входящая в СРО РОО (ФИО удалено)  является сотрудником (оформлена по ТК РФ) ООО "ЛЭС Эксперт".
Или она является экспертом - физическим лицом?
спасибо

Бурняшева Т.А.

Добрый день!

Информацию об ОЦЕНЩИКЕ и его деятельности в соответствии с ФЗ-135 можно посмотреть в Реестре членов РОО.
Информацию о деятельности членов РОО в  качестве судебных экспертов мы не запрашиваем. Член РОО может заниматься любой другой деятельностью, но не обязан сообщать эту информацию для внесения в Реестр членов РОО. 

15.02.2023

Квалификационный экзамен сдается до вступления в сро или после?

Набиева Екатерина

Уважаемая Екатерина, 

Наличие квалификационного аттестата является обязательным условием для вступления в СРО. Так что сначала экзамен, потом вступление.  Для получения квалаттестата необходимо подтвердить наличие стажа работы в оценке не менее 3х лет (например, помощником оценщика). 

02.03.2023

Здравствуйте, опять вопрос об использовании справочников. Допустимо ли было использовать, например, "справочник оценщика недвижимости-2020", если к тому моменту уже вышел "справочник оценщика недвижимости-2022" или более новый справочник может быть использован "по возможности" (например, не было финансовой возможности приобретения или слишком короткий срок с даты выпуска нового)?

Латышев А.Б.

Уважаемый Андрей Борисович, 

На Ваш вопрос ответил Марчук Андрей Александрович, председатель ДК РОО: 

- Если в рекомендациях авторов по использованию справочника нет ограничений относительно периода актуальности данных, то применение справочников 2020 г. не противоречит ФСО.

 При этом необходимо учитывать положения раздела IV ФСО III и других стандартов.

Например, в соответствии с п. 10 ФСО III при работе с информацией Оценщик учитывает "компетентность источника информации". В этом же пункте указано, что " Признание информации достоверной, надежной, существенной и достаточной требует профессионального суждения оценщика, сформированного на основании анализа такой информации".

Исходя из анализа ФСО III можно сделать вывод, что Оценщик вправе использовать данные справочников 2020 года в случае, если у него отсутствуют основания считать данные справочника неактуальными или несоответствующими рыночным данным.

Такими основаниями могут быть

·        значительные / кардинальные  изменения на рынке (как локального масштаба, так и общероссийские или общемировые);

·        несоответствие наблюдаемых цен аналогов и показателей справочников;

·        и др. 

Обращаем внимание, что в период 2020 -2022 гг. происходили события (короновирусные ограничения, начало СВО, санкции в отношении России), которые могли привести к существенным изменениям на рынке недвижимости. Поэтому применение устаревших источников информации требует дополнительного анализа.

Также рекомендуем ознакомится с http://sroroo.ru/evaluators/methodology/3595784/

 


20.02.2023

При определении рыночной арендной ставки за объект недвижимости для описания объекта оценки обычно использую формулировку: объект оценки – право пользования на условиях аренды объектом недвижимого имущества.
Однако в соответствии п. 4 ФСО №7 «Оценка недвижимости» такого объекта оценки нет.
Есть объекты недвижимости «с учетом связанных с ними имущественных прав».
Возник спор с другими оценщиками о том, что должно являться объектом оценки при определении рыночной арендной ставки за объект недвижимости – сам объект недвижимости или права пользования на условиях аренды объектом недвижимости?

Леонтьева Анна Викторовна

Добрый день!

При оценке прав аренды мы в качестве объекта оценки указываем так: 
"Имущественные права пользования и владения на срок действия договора аренды на недвижимое имущество...." 
Идет привязка к объекту недвижимости и имущественным правам на нее согласно ГК РФ, а также определяется (указывается) договор, в котором есть срок аренды, что тоже немаловажно...

С уважением,
Хлопцов Дмитрий Михайлович
доктор экон.наук, заведующий кафедрой экономики ИЭМ ТГУ,
Член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков (РОО)»,
директор ООО «Бюро оценки «ТОККО»

01.03.2023

сколько действует выписка из реестра сро оценщиков?

Алексеев Алексей

Уважаемый Алексей,

Формально - 1 день. По факту - зависит от той стороны, для которой берется выписка. Надо смотреть условия конкурса, например. 
В любом случае, заинтересованное лицо в любой момент может зайти в Реестр членов РОО и проверить все сведения. 

01.03.2023

Добрый день, подскажите, пожалуйста, какими методическими рекомендациями пользоваться при определении равновесной стоимости?

Дарья

 Уважаемая Дарья, 

Специальных методических рекомендаций для этого нет,  и скорее всего,  не будет
 В законодательстве нет понятия равновесной стоимости, она указана только в ФСО. 

21.02.2023

Добрый день! Какая ответственность у члена СРО, если в предоставленном квартальном отчете, отсутствуют данные о выполненных экспертизах? И считаются ли эти экспертизы действительными в суде ?

Смирнова Елена

Уважаемая Елена,

В ежеквартальную отчетность член СРОО обязан вносить сведения только об Отчетах об оценке. Судебные экспертизы, консультации о стоимости, мнения эксперта, рецензии и т.п.  в отчетность не вносятся.  Только ОТЧЕТЫ об оценке. 



22.02.2023

Отчет за последний квартал подан в установленные сроки. В последствии выявлен отчет, не вошедший в квартальную отчетность. Как внести изменения в реестр отчетов?

Папко Игорь Иванович

Уважаемый Игорь Иванович, 

Вносить изменения может только сотрудник отдела ведения реестра РОО. Напишите  на f5@sroroo.ru , что именно надо добавить к отчетности. Самостоятельно вносить изменения нельзя


22.02.2023

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: