Новости

В сферу моей деятельности в Министерстве входит поддержка естественных монополий, поддержка инвестиционных проектов,  законодательство в сфере банкротства и оценочной деятельности. О результатах работы  по этим направлениям в 2015 году и планах на 2016 год хотел бы кратко остановиться в своем выступлении.

На заседании Правления  НП "Союз оценщиков Республики Татарстан" определено, что общее годовое собрание членов Партнерства состоится 22 марта 2016 года, в 10.00 по адресу: г. Казань, ул. Вишневского, 26. Перечень материалов по вопросам повестки дня собрания будет утвержден и направлен членам Партнерства в середине февраля.  Список лиц, имеющих право на участие в собрании, составлен по данным Реестра членов Партнерства на 26.01.2016. Правлением принято решение о размере и условиях оплаты членских и вступительных взносов в 2016 году.

20 января на заседании Совета по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития Российской Федерации были утверждены проекты двух новых федеральных стандартов оценки – ФСО № 12 «Определение ликвидационной стоимости» и ФСО № 13 «Определение инвестиционной стоимости».

Осмотр объекта в таком случае не несет практического смысла, потому что для расчета стоимости оценщику вполне подойдут параметры, которые заказчик сообщит в анкете. Заказчику нет смысла лукавить в анкете, а оценщику нет смысла сомневаться в корректности предоставленной информации.

2015 год отметился началом нового кризисного витка на российском рынке недвижимости, а также активными и вроде бы пока довольно успешными мерами правительства по его смягчению.

Как следует из проведенного специалистами юридической группы DOUBLE PRO исследования, первое место в рейтинге в 2015-м заняли иски, связанные с оспариванием прав собственности на жилье. На такие судебные дела приходится около 35 % споров в рамках гражданского судопроизводства, из которых примерно треть – это судебные конфликты, возникающие между супругами в связи с разводом и последующим разделом имущества. 
Примерно в 20 % случаев предметом судебных разбирательств в минувшем году становились договоры ренты, купли-продажи квартир, долевого участия в строительстве, инвестирования, предварительных договоров купли-продажи, иных договоров. 
Еще одним хитом 2015-го стали судебные иски, связанные с низким качеством услуг ЖКХ либо их завышенной стоимостью. На подобные дела приходится около 15 % судебных процессов. Наиболее распространенные предметы исков: завышение цен, ошибочное начисление долгов, компенсация ущерба, нанесенного имуществу жилищно-коммунальными авариями. 
Иски об установлении факта принятия наследства, установлении родства, оспаривании завещаний, восстановлении предписанных законом сроков, отстранении недобросовестных наследников и прочие споры, связанные с наследованием недвижимости, составляют еще одну внушительную группу дел в статистике судов. На них приходится около 15 % судебных разбирательств, в которых фигурируют объекты недвижимости. 
«В последнее время резко вырос объем судопроизводства по делам, связанным с земельными правоотношениями, – отмечает Ярослав Гафуров, адвокат, управляющий партнер юридической группы DOUBLE PRO. – Если еще несколько лет назад на долю таких споров приходилось около 7–8 %, то сегодня "земельная" доля выросла до 15 %. Отчасти "земельное обострение" объясняется введением новой шкалы налога на недвижимость, который теперь начисляется исходя из кадастровой, а не инвентаризационной, как раньше, стоимости объекта. Из-за кризиса и коррекции цен на недвижимость в следующем году возможна новая волна споров, связанных с кадастровой оценкой».

8 декабря правительство Москвы приняло постановление о сносе 104 строений, расположенных по всему городу вблизи вестибюлей станций метро. Московские чиновники утверждают, что эти объекты расположены в технической зоне метрополитена на местах прохождения коммуникаций - электросетей, газопроводов, линий теплотрассы, - и представляют опасность для жизни граждан, поскольку при аварии невозможно будет быстро устранить неисправность.

Указанный законопроект освобождает оценщиков от возложенной федеральным законом от 21.07.2015 № 225 года обязанности оценщика включать информацию об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц и возлагает ее на заказчиков оценки.

Среди дополнительных механизмов управления качеством, внедряемых в Росреестре в рамках СМК, - проведение сотрудниками центрального аппарата внутренних аудитов в управлениях, оценка результативности основных процессов и проведение ежегодного анализа системы менеджмента качества.