Новости

Если сравнить новую кадастровую стоимость со старой, можно испытать шок: некоторые участки подорожали в 10 и более раз, а один, в Невьянском районе, взлетел в цене в 3000 раз. Не исключено, что это произошло по вполне естественным причинам: например, в результате изменения площади участков. Между тем есть факторы, заставляющие усомниться в объективности оценки.

Генеральный директор компании «ИнвестАудит», председатель правления Омского регионального отделения «Российского общества оценщиков» и член президиума «Омской коллегии оценщиков» Олег Амелин рассказал «ДО», чего ожидать бизнесу от нововведений 2015 года и где налоговая инспекция может найти слабые места в документах компании.

При этом в работе суда есть одна особенность: помимо документов, связанных с оценкой земли, требуют экспертизу СРО, что эта оценка правильная и копию заявления в комиссию, говорит Ганеев.

Специалисты компании «Юрпроект» совместно с экспертами-оценщиками сделали анализ отчёта о переоценке земель промышленности и пришли к выводу, что нанятые государством оценщики допустили ряд неточностей, которые не позволяют считать новую кадастровую оценку приближенной к рыночной.

Заместитель руководителя Управления Астафьев Ю.Н. 22 января 2015 года принял участие в работе круглого стола «Кадастровая оценка объектов недвижимости. Регулирование земельных отношений на территориях муниципальных образований с использованием комплексного зонирования. Практика оспаривания результатов кадастровой стоимости в регионах России», организованного Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков».

По словам министра, в настоящее время наблюдается позитивная динамика в делах по оспариванию кадастровой стоимости земель. Если за 2012 год было подано 528 исков, за 2013-й – 480 исков, то за 2014-й – 216. Если ранее кадастровая стоимость в результате судов уменьшалась в среднем в 3,5 раза, то в прошлом году – только на 40 процентов.

На заседаниях рассмотрены заявления и документы к ним на 25 земельных участков и 1 объект капитального строительства, из которых трем земельным участкам установлена кадастровая стоимость в размере рыночной, 16 заявлений Комиссия по результатам рассмотрения отклонила.

Сейчас дорабатывается соответствующее техническое задание для оценщиков. В министерстве имущественных отношений края рассчитывают, что аукцион пройдет до середины марта, а уже к 1 июля от выигравших его подрядчиков можно будет ожидать первые результаты кадастровой оценки.

В июле 2010 года федеральные власти разрешили пользователям земли оспаривать кадастровую стоимость участков в суде. Суды вставали на их сторону, порой бизнесу удавалось снизить кадастровую стоимость и вдвое, и в 50 раз. Чтобы решить эту проблему, в конце 2014 года мэрия приняла новую методику расчета арендной платы. Теперь ее основой служит площадь участка и базовая ставка, которая зависит от того, как используется земля.

В центре Новосибирска сохраняется частный сектор, а на окраинах растут новые массивы, что ведет к пробкам на дорогах.