Рекомендации эксперта заявителям при обращении в комиссию по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Новости

11 Октября 2017

В  сентябре текущего года на  двух заседаниях комиссии по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по  Пермскому краю (далее  — Комиссия) рассмотрено 97 заявлений. По  83 объектам недвижимости приняты решения об  установлении кадастровой стоимости земельных участков в  размере рыночной, по  18 Комиссией приняты решения об  отклонении заявлений. 
В  сентябре самое  большое количество заявлений принято от  заявителей в  г.  Пермь  — 62, из  них в  пользу заявителей принято 57 решений и  в Пермском районе  — 12, из  них все положительные. 
В  городах Соликамск, Чусовой, Добрянском районе, Лысьве, Нытвенском и  Кишертском районах принято всего по  одному заявлению. В  первых трех территориях  были приняты решения в  пользу заявителей, в  остальных  — решения отрицательные. 
В  среднем, снижение кадастровой стоимости составило 60 процентов. 
По  сравнению с  предыдущими месяцами активность жителей Пермского края увеличилась. Возможно, небольшой рост обращений связан с  окончанием периода отпусков и  летнего отдыха. 
Андрей Кукаркин, член комиссии, Общественного совета при Управлении, Экспертного совета Российского общества оценщиков: 
—  Обращения в  комиссию по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости носят массовый характер. Чтобы комиссия не  вынесла отрицательное решение, заявителям необходимо придерживаться следующих рекомендаций: 
1. Проверить возможность оспаривания кадастровой стоимости в  комиссии. 
2. Рассчитать возможный экономический эффект от  снижения кадастровой стоимости с  учетом сопутствующих расходов (затрат на  оформление документов, услуг оценочных компаний, юридических услуг и  т. д.). 
3. Подготовить и  собрать полный комплект документов для подачи в  комиссию. 
4. Ответственно подойти к  выбору оценочной компании. Компания должна иметь опыт изготовления отчетов по  оспариванию кадастровой стоимости с  учетом всех требований законодательства об  оценочной деятельности. Опыт должен  быть актуальным. Комиссия отказывает заявителям при наличии замечаний к  отчетам оценщиков. В  основном замечания  бывают двух типов: формальные (погрешности в  оформлении, описки, ошибки в  расчетах и  т. д.) и  методологические (неверно идентифицирован объект оценки, соответственно, неверно подобраны аналоги, проведены не  все корректировки, стоимость необоснованно занижена и  т. д.). 
При соблюдении всех рекомендаций и  если кадастровая стоимость недвижимости действительно завышена, в  75 процентах случаев комиссия выносит положительные решения в  пользу заявителя.

Источник

Региональное отделение:  Пермское региональное сообщество

Вернуться к списку новостей