Переоценка кадастровой стоимости земельных участков в Новосибирской области создает дополнительную финансовую нагрузку на предпринимателей

11 Августа 2021

В 2020 г. в Новосибирской области Росреестр провел переоценку кадастровой стоимости более 270 тыс. земельных участков во всех муниципальных районах. По мнению сопредседателя регионального штаба ОНФ в Новосибирской области Сергея Соколова, это действие может иметь необратимые последствия для предпринимателей.

«Результаты данной переоценки вызвали серьезный резонанс в аграрном сообществе Новосибирской области, так как в двенадцати ведущих сельскохозяйственных районах стоимость сельхозземель резко повысилась. В среднем отдельные земельные участки подорожали в пять-шесть раз, однако зафиксированы факты роста стоимости земли крестьянско-фермерского хозяйства в 40 раз (с 1,7 до 69 миллионов рублей), а в Ордынском районе, например, земля подорожала сразу на 128 процентов», – отметил Соколов.

Увеличение кадастровой стоимости земли напрямую влияет на размер земельного налога, который составляет 0,3% от нее. Так, если в результате переоценки кадастровая стоимость участка площадью 7500 га выросла со 127,5 млн руб. до 551,3 – земельный налог вместо 382 тыс. руб. составил более чем 1,6 млн руб. В тех же пропорциях выросла и арендная плата на землю, арендуемую сельхозпредприятиями и фермерами у муниципалитетов, – по постановлению правительства Новосибирской области она составляет те же 0,3% от кадастровой стоимости.   

«Президент России, лидер ОНФ Владимир Путин дал поручение правительству страны разобраться с ростом цен на продовольствие. Однако такая дополнительная финансовая нагрузка на сельскохозяйственных товаропроизводителей ведет к подорожанию продуктов питания, в том числе и в Новосибирской области, ведь это вынуждает их включать данные финансовые расходы в себестоимость и цену реализации», – заключил Соколов.       

Он также отметил, что новая кадастровая стоимость земель на деле гораздо выше реальной рыночной стоимости используемых земельных участков, а зачастую и выше годового дохода, который получает предприятие с этих участков. Таким образом, дальнейшее использование части сельхозземель в результате этой кадастровой переоценки становится экономически убыточным.

Закон допускает пересмотр утвержденной кадастровой стоимости земельного участка и установление ее в размере рыночной – по личному заявлению правообладателя участка эту услугу бесплатно оказывает Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации. Однако для подачи такого заявления хозяйство или гражданин должны оплатить за свой счет работу независимого юриста-оценщика – стоимость его услуг в регионе начинается от 30 тыс. руб. за один земельный участок.

«С 1 января 2022 года переоценка кадастровой стоимости земель раз в четыре года будет проходить единовременно во всех регионах России. В этой связи особую важность получает своевременное оповещение сельского населения и сельхозпроизводителей, взаимодействие правообладателей земельных участков и органов Россреестра по предоставлению реальной информации о состоянии земли, ее рыночной стоимости и ее использовании. Кроме того, ситуация в Новосибирской области заставляет вновь поднять наболевший вопрос о проведении общероссийской инвентаризации сельхозземель, определении наконец реальной картины состояния и использования земель сельхозназначения в России, их экономического и рыночного потенциала. Без получения этой информации такой же удар могут получить предприниматели и в других субъектах Федерации», – подытожил Соколов.

Источник

Региональное отделение:  Новосибирское региональное сообщество