Добрый день. мне 15 апреля 2015 года проводили товарооценочную экспертизу старый программ для ПК точнее 2010года. в заключении эксперт сравнивает программы 2010 года с 2015 и устанавливает на них цену как на новые, хотя они давно сняты с производства и имеют более высокий технический уровень. скажите правильно ли он оценивает по сравнительному методу не учитывая то что новые программы более технически высокого уровня. как я понял должен применяться затратный метод
Уважаемый Александр Викторович,
Не хотелось бы брать на себя ответственность и, не видя отчета, высказывать мнение, правильно или неправильно выполнена оценка.
Прошу Вас проконсультировать: стоит задача оценить 22 квартиры в 120 квартирном доме (эти квартиры собственность муниципалитета). Квартиры находятся на разных этажах, от 1комнатных до 4-х комнатных. Обследовать их есть возможность только для 10 квартир (квартиросъемщики либо в служебных командировках либо не позволяют осмотр - идут судебные тяжбы по аренде квартир). Как правильно сделать оценку?
Уважаемый Сергей Кузьмич,
Для того, чтобы оценить эти квартиры надо понять, в каком доме находятся в новостройке без отделки, новостройке с отделкой или в старом жилом фонде.
Если речь идет о новостройках с типовой отделкой или без отделки, то можно оценить типовые одно, двух, трех и четырехкомнатные квартиры и эта оценка будет справедлива для всех 22 квартир. Если это старый фонд, то каждая квартира индивидуальна и перед оценкой должна быть осмотрена и подробно описана в отчете об оценке (ФСО № 7). Это будет являться основанием для проведения корректировок объектов -аналогов. Жду от Вас уточнения и тогда отвечу более подробно.
С уважением. Рубинчик А. А.
День добрый!
Получил письмо от Федеральной службы по финансовому мониторингу (МРУ Росфинмониторинг по СКФО)в котором от меня требуют встать на учет как ИП оказывающий посреднические услуги при осуществлении сделок купли продажи недвижимого имущества, со ссылкой на ФЗ от 07.08.2011 г. № 115 -ФЗ. Я зарегистрирован как ИП с ОКВЭД 70.31.22 и 70.31.21. Деятельности по сделкам с куплей продажей недвижимости никогда не осуществлял. Подскажите пожалуйста каковы должны быть мои действия в данной ситуации?
Заранее благодарен!
Уважаемый Аслан Анатольевич,
Данный вопрос не имеет прямого отношения к деятельности РОО, но мы попробуем разобраться и Вам помочь. Напишите нам официальное письмо с приложением копии письма от Федеральной службы по финансовому мониторингу, в котором Вам предписывают встать на учет.
Есть ли законы в РФ,ГДЕ ПРОПИСАНЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ. с МЕНЯ ТРЕБУЕТ ЗАКАЗЧИК...
Уважаемый Астемир Владимирович,
Это не закон, а Федеральный стандарт оценки - ФСО № 3.
Оценщик вправе затребовать те документы, которые он считает необходимыми для проведения оценки - в первую очередь, это правоустанавливающие документы, а также документы, подтверждающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Какие нормативные документы использовать при расчете стоимости аренды гос.имущества РФ ?
Уважаемый Евгений Владимирович,
Нормативные документы для всех видов имущества одни - ФЗ-135 и действующие стандарты оценки.
Перечень документов для плановой проверки
Уважаемая Галина Никифоровна,
Памятка членам РОО о плановых проверках здесь: http://sroroo.ru/upload/iblock/3c3/novaya-pamyatka-po-pp.doc
Необходима экспертиза отчета. (Рыночная стоимости 14 объектов : 5 единиц автомобильной техники, 9 единиц строительной.). Стоимость такой экспертизы и сроки ее проведения
Уважаемый Юрий Дмитриевич,
Ориентировочно - 27 600, если отчет один. Но лучше направьте, пожалуйста, свой вопрос в Отдел экспертиз по адресу expertiza@sroroo.ru, т.к. непонятно, что это за техника, насколько она уникальна и т.п.
мы с мужем 10 июля на orgotdel@sroroo.ru отправили заявление на получение по почте нового св-ва о членстве, т.к. истекает срок действия,получены ли наши заявления и когда пришлют св-ва? Спасибо.
Уважаемая Наталья Борисовна,
Очень хорошо, что вы такие предусмотрительные и позаботились о документах заранее, но поскольку срок действия ваших свидетельств истекает в октябре, поэтому новые св-ва вам Вам отправят в октябре. Заявления ваши пришли, лежат в Орготделе. Напомнить о них ближе к октябрю можно сотрудникам Орготдела по адресу orgotdel@sroroo.ru
Добрый день! Подскажите пожалуйста, оцениваем ЗУ для оспаривания КС. Дата оценки 04.03.2015. Заказчик предоставил следующие документы:
Св-во о ГРП на склад от 15.11.2013!
Договор аренды ЗУ от 14.10.2014!
Кадастровая справка от 19.05.2015
Кадастровый паспорт от 08.10.2014
Выписка из ЕГРП от 19.05.2015.
Так вот вопрос - какие из этих документов можно использовать при оценке, т.к. почти все документы после даты оценки и если можно, то как оговаривать их использование? И то, св-во о ГРП по идее излишняя информация, т.к. мы оговариваем, что ЗУ условно свободный от улучшений!
Заранее благодарю за развернутый ответ, а то у меня еще две такие оценки скоро!
Уважаемый Алексей,
Все документы, представленные заказчиком, используются в оценке для описания истории развития объекта и отношений. Эти данные используются для идентификации объекта.
Также оценщик будет описывать обнаруженное (текущее) использование, а договор аренды может показать, почему есть возможные отличия между датой оценки и датой осмотра/выполнения работ по оценке.
Обратите внимание, что вопрос поставлен некорректно. Не указаны точно, на какие объекты представлены документы после 15.11.2003г.
На Ваш вопрос ответил Бабенко Роман Владимирович, председатель Ростовского РО РОО
Приостановили деятельность за непредоставление документов на плановую проверку. Что делать, чтобы восстановиться?
Уважаемый Евгений Васильевич,
Вам надо обратиться в Отдел контроля и предоставить запрошенные ими документы. После этого право подписи сразу же будет восстановлено. (Если Вы не получаете уведомления о проведении плановой проверки, Вам надо указать почтовый адрес, на который бы Вам точно доходили письма. )
Контактная информация здесь:
http://sroroo.ru/contacts/internal/