Московское региональное сообщество

Офис швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ подготовил обзор офисного сектора рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы по итогам первого полугодия 2013 года. 

Любимое детище бывшего мэра столицы — убыточный агрохолдинг «Мосмедыньагропром» город попытается продать за 1,995 млрд руб.

Правительство планирует пересмотреть механизм расчета арендных коэффициентов на землю и кадастровой стоимости участков. Многие предприниматели жалуются на 20-кратный рост арендных ставок на землю, власти в свою очередь считают, что отмена льготных ставок позволит бороться с долгостроями. 

После года неудачных попыток продать на торгах четыре московских продовольственных рынка – Велозаводский, Лефортовский, Даниловский и Кунцевский – власти столицы наконец снизили их стартовую цену.

Например, инвентаризационная стоимость трёхкомнатной квартиры и однокомнатной в домах разных лет постройки может оказаться одинаковой. При этом на цену никак не влияет местоположение дома - в престижном районе он находится или на окраине - всё равно.

Москва, исходя из кадастровой оценки, попадает в перечень городов с самой дорогой стоимостью квадратного метра - 160 тысяч рублей. Для регионов цена квадрата-35 тысяч рублей.

По итогам оценочных мероприятий установлено, что общая площадь «новых» земель составила 148 864 га, из которых примерно 46,4% территории образуют земли лесного фонда, в районе 21,1% земли занято объектами строительства и около 31,3 % площади свободно от застройки. 

Земли промышленного назначения с хорошей локацией в Московской области устойчиво дорожают. При этом участков на первичном рынке предлагается немного, в основном сделки заключаются с частными территориями под промышленное назначение.

Одобрены поправки в Постановление № 273-ПП от 25.04.2006 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

В основу определения ставок арендной платы за земельные участки в пределах Москвы, подлежащей уплате за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, положена не рыночная, а кадастровая стоимость земельного участка.

На основании рыночной стоимости земельного участка рассчитывается арендная плата за участок, предоставленный под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта. Рыночная стоимость определяется в соответствии с законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Исключение составляют земельные участки, предоставленные для строительства объектов гаражного и религиозного назначения, а также участки размещения культурно-просветительных, лечебно-оздоровительных, учебно-воспитательных и иных объектов капитального строительства, для которых ставки арендной платы будут исчисляться в процентах от кадастровой стоимости. Законодательно закреплена возможность предоставления рассрочки по выплате арендной платы за первый год аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления такого строительства (реконструкции).

Вышеуказанные изменения направлены на совершенствование действующего механизма исчисления ставок и позволят инвесторам прогнозировать реальный объем расходов, связанных с реализацией инвестиционных проектов, поскольку порядок расчета оплаты будет являться открытым и общедоступным; исключить коррупционные риски при определении размера оплаты. Кроме того, в связи с отсутствием потребности проводить рыночную оценку, сократятся сроки рассмотрения обращений инвесторов. Исключение оценки и экспертизы отчета об оценке СРО позволит сэкономить бюджетные средства, сообщает ведомство.

Градостроительно - земельной комиссией Москвы предусмотрена возможность рассрочки по выплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) до трех лет. Это возможно в том случае, когда размер арендной платы превысит 500 миллионов рублей в отношении многоквартирных жилых домов и гостиниц в пределах Третьего транспортного кольца, а также административно-деловых, торгово-бытовых и коммунально-складских объектов за пределами ТТК. Другой преференцией для девелоперов может являться установление льготных ставок аренды за первый год в случае реконструкции объекта и увеличения площади не более чем на 20%.

Источник

Почти треть территории присоединенных земель свободна от застройки, а более 45 процентов - земли лесного фонда.