Вопрос-ответ

Если среди выбранных объектов-аналогов не прослеживается зависимость между удельной ценой и площадью: "чем больше площадь земельного участка, тем меньше цена", может ли оценщик вносить к данным аналогам корректировку на масштаб по среднестатистическим данным  (Лейфер, СтатРиэлт и пр.)?

Игорь Анатольевич С.

Уважаемый Игорь Анатольевич, 

При оценке объекта недвижимости методами сравнительного подхода следует учитывать индивидуальные особенности объекта оценки, рынка объекта оценки и ценообразующие факторы, а также соблюдать положения п.22 ФСО-7.
Обязанности вносить или не вносить ту или иную корректировку стандартами не установлено, применение или не применение тех или иных поправок должно быть логично и обосновано в отчете об оценке.
  С уважением,
Захматов Дмитрий, руководитель Методического совета РОО

(Обращаем Ваше внимание, что в данной рубрике любые ответы, касающиеся методологии, являются частным мнением специалиста, которому администратор переадресовал вопрос, и не имеют статуса официального ответа от РОО). 

09.03.2022

09.03 президент РФ подписал закон о поддержке бизнеса, где указано, что можно продлевать работу без оплаты услуг. Входит ли в этот перечень оплата взноса в СРО?

Гладких Анна Юрьевна

Добрый день,

нет, не входит. 

09.03.2022

хочу узнать, Ваш член  (ФИО удалено) делала оценку моего дома для суда предявив  суду  свидетельство о деятельности  ,Имела ли право оценивать недвижимость 13 сентября 2021 года и кто заказчик оценки

Литвинова Галина Ивановна

Уважаемая Галина Ивановна, 
При такой невнятной формулировке Вашего запроса мы не можем Вам дать исчерпывающий ответ. 
Что значит "Оценка моего дома для суда"? Был сделан отчет об оценке или экспертное заключение? Что такое "свидетельство о деятельности"? Указывайте полное название документов.  
По поводу заказчика оценки: заказчиком оценки может быть не только собственник объекта оценки, при условии, что оценщику будет предоставлено достаточно информации объекте. 
Информацию о заказчике оценки Вы можете запросить в суде, который рассматривал данный отчет или экспертное заключение о стоимости дома. 

Если речь идет об отчете об оценке, выполненном членом РОО, мы можем проверить наличие действующего квалификационного аттестата у оценщика на дату составления отчета. 

10.03.2022

Здравствуйте! Имеет ли право проводить судебную оценочную экспертизу (оценка мебели и личных вещей) Колышкин Сергей Августович ООО "Гранит" в период ноября 2018 года?

Красюк

Добрый день!
Все вопросы адресуйте суду, который его назначил. 
Наша организация никакого отношения к данному эксперту не имеет. 

10.03.2022

Действовало ли свидетельство 07  марта 2019 года для оценки  недвижимости 14 сентября 2021 года

Литвинова Галина Ивановна

Добрый день!

Уточните, какое свидетельство? 

06.03.2022

Хотела бы восстановить членство в РОО. Подскажите пожалуйста процедуру.

Кислина Т.В.

Добрый день!

"Восстановить" членство нельзя, т.к. надо заново проходить всю процедуру вступления и оплачивать взнос в Компфонд. Но зато в этом году вступающие освобождены от оплаты членских взносов - вступительного и годового. 
Передали Ваш запрос в Отдел ведения Реестра, Вам напишут, что нужно для вступления. 

10.03.2022

Здравствуйте . Мне нужен аттестат оценщика возможно его получить , пройти курс обучения ? И сколько стоит такой аттестат ?

Барышева Елена Борисовна

Уважаемая Елена Борисовна,
Для начала надо уточнить, что Вы понимаете под "аттестатом". 

Требования к образованию оценщика: наличие диплома о в\о (в любой области) и диплома профессиональной переподготовки в области оценки (не менее 500 часов) . Либо диплом о высшем образовании в области оценки.  Информацию о стоимости дать не можем, она разная в разных вузах и в разных регионах, смотрите сами. 

Квалификационный аттестат - это документ, который выдается после сдачи квалификационного экзамена оценщиком, имеющим соответствующее образование и стаж работы в области оценки не менее 3х лет.   Прием экзаменов осуществляет подведомственное Минэкономразвития России Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров (ФБУ «ФРЦ»). Отдельного курса для сдачи квалэкзамена нет, но собран огромный объем учебного материала для самостоятельной подготовки. 

Наличие квалаттестата дает возможность вступления в СРО оценщиков, что, в свою очередь, дает право подписывать отчет об оценке. 
Так что это процесс затратный, трудоемкий и не быстрый. 

13.03.2022

Здравствуйте! какие сведения необходимо подать об уволенном оценщике?
Спасибо!

анастасия

Анастасия, добрый день!

Непонятно, о чем Вы спрашиваете - непосредственно об обязанностях оценщика или о действиях юрлица - оценочной компании. 

1. Оценщик должен сообщать в свое СРО  информацию, касающуюся смены места работы. Здесь http://sroroo.ru/about/membership/#1648942 есть разъяснения и форма заявления. 

2. Оценочная компания, из которой оценщик уволился, при желании может уведомить об этом СРО, направив скан приказа об увольнении. 

15.03.2022

Какие налоги, пенсионные взносы и членство в СРО должен оплачивать ЧПО если он является по ТД оценщиком ЮЛ и все выше указанные платежи за него уплачены, но продолжает работать  самостоятельно, как ЧПО, т.е является по огсновному месту работы в ЮЛ и сам выпоняет оценку. Спасибо

Виктор Алексеевич Салаев

Добрый день!

1. Оценщик - это физическое лицо, если он принимает решение заниматься частной практикой (ЧПО), то в таком качестве он должен быть поставлен на учет налоговыми органами (ст.83 НК РФ)

2. В соответствии с ч.1 ст.430 НК РФ, ЧПО уплачивает страховые взносы на обязательное пенсионное страхование и обязательное медицинское страхование в фиксированном размере за себя.

3. В случае, если за оценщика страховые взносы уплачивает работодатель, то необходимо руководствоваться письмом ФНС РФ от 21.08.2020 № ЕД-17-3/234@, размещенном на сайте РОО в разделе "Частнопрактикующий оценщик", или обратиться за разъяснением в ИФНС РФ по месту регистрации.

4. Уплата членских взносов в СРОО - это обязанность оценщика (ст. 15 135-ФЗ). В случае с ЧПО, то на основании ст. 221 НК РФ, можно получить профессиональный налоговый вычет в сумме фактически произведенных оценщиком и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.

5. В соответствии с п.1 ст. 227 НК РФ, ЧПО уплачивают 13% налога на доходы


18.03.2022

Добрый день! Имеет ли право физическое лицо в статусе ИП работать оценщиком и находиться в реестре оценщиков?

Рублев Рублекс

Добрый день!
Все разъяснения по этому вопросу даны на сайте РОО 
http://sroroo.ru/about/npd/ 


22.03.2022

1 2 3 4 5 | След.

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: