Вопрос-ответ

Уважаемый Игорь Анатольевич, 

При оценке объекта недвижимости методами сравнительного подхода следует учитывать индивидуальные особенности объекта оценки, рынка объекта оценки и ценообразующие факторы, а также соблюдать положения п.22 ФСО-7.
Обязанности вносить или не вносить ту или иную корректировку стандартами не установлено, применение или не применение тех или иных поправок должно быть логично и обосновано в отчете об оценке.
  С уважением,
Захматов Дмитрий, руководитель Методического совета РОО

(Обращаем Ваше внимание, что в данной рубрике любые ответы, касающиеся методологии, являются частным мнением специалиста, которому администратор переадресовал вопрос, и не имеют статуса официального ответа от РОО). 

Добрый день,

нет, не входит. 

Уважаемая Галина Ивановна, 
При такой невнятной формулировке Вашего запроса мы не можем Вам дать исчерпывающий ответ. 
Что значит "Оценка моего дома для суда"? Был сделан отчет об оценке или экспертное заключение? Что такое "свидетельство о деятельности"? Указывайте полное название документов.  
По поводу заказчика оценки: заказчиком оценки может быть не только собственник объекта оценки, при условии, что оценщику будет предоставлено достаточно информации объекте. 
Информацию о заказчике оценки Вы можете запросить в суде, который рассматривал данный отчет или экспертное заключение о стоимости дома. 

Если речь идет об отчете об оценке, выполненном членом РОО, мы можем проверить наличие действующего квалификационного аттестата у оценщика на дату составления отчета. 

Добрый день!
Все вопросы адресуйте суду, который его назначил. 
Наша организация никакого отношения к данному эксперту не имеет. 

Добрый день!

Уточните, какое свидетельство? 

Добрый день!

"Восстановить" членство нельзя, т.к. надо заново проходить всю процедуру вступления и оплачивать взнос в Компфонд. Но зато в этом году вступающие освобождены от оплаты членских взносов - вступительного и годового. 
Передали Ваш запрос в Отдел ведения Реестра, Вам напишут, что нужно для вступления. 

Уважаемая Елена Борисовна,
Для начала надо уточнить, что Вы понимаете под "аттестатом". 

Требования к образованию оценщика: наличие диплома о в\о (в любой области) и диплома профессиональной переподготовки в области оценки (не менее 500 часов) . Либо диплом о высшем образовании в области оценки.  Информацию о стоимости дать не можем, она разная в разных вузах и в разных регионах, смотрите сами. 

Квалификационный аттестат - это документ, который выдается после сдачи квалификационного экзамена оценщиком, имеющим соответствующее образование и стаж работы в области оценки не менее 3х лет.   Прием экзаменов осуществляет подведомственное Минэкономразвития России Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров (ФБУ «ФРЦ»). Отдельного курса для сдачи квалэкзамена нет, но собран огромный объем учебного материала для самостоятельной подготовки. 

Наличие квалаттестата дает возможность вступления в СРО оценщиков, что, в свою очередь, дает право подписывать отчет об оценке. 
Так что это процесс затратный, трудоемкий и не быстрый. 

Анастасия, добрый день!

Непонятно, о чем Вы спрашиваете - непосредственно об обязанностях оценщика или о действиях юрлица - оценочной компании. 

1. Оценщик должен сообщать в свое СРО  информацию, касающуюся смены места работы. Здесь http://sroroo.ru/about/membership/#1648942 есть разъяснения и форма заявления. 

2. Оценочная компания, из которой оценщик уволился, при желании может уведомить об этом СРО, направив скан приказа об увольнении. 

Добрый день!

1. Оценщик - это физическое лицо, если он принимает решение заниматься частной практикой (ЧПО), то в таком качестве он должен быть поставлен на учет налоговыми органами (ст.83 НК РФ)

2. В соответствии с ч.1 ст.430 НК РФ, ЧПО уплачивает страховые взносы на обязательное пенсионное страхование и обязательное медицинское страхование в фиксированном размере за себя.

3. В случае, если за оценщика страховые взносы уплачивает работодатель, то необходимо руководствоваться письмом ФНС РФ от 21.08.2020 № ЕД-17-3/234@, размещенном на сайте РОО в разделе "Частнопрактикующий оценщик", или обратиться за разъяснением в ИФНС РФ по месту регистрации.

4. Уплата членских взносов в СРОО - это обязанность оценщика (ст. 15 135-ФЗ). В случае с ЧПО, то на основании ст. 221 НК РФ, можно получить профессиональный налоговый вычет в сумме фактически произведенных оценщиком и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.

5. В соответствии с п.1 ст. 227 НК РФ, ЧПО уплачивают 13% налога на доходы

Добрый день!
Все разъяснения по этому вопросу даны на сайте РОО 
http://sroroo.ru/about/npd/