Вопрос-ответ

Добрый день!

Оценщик может проводить оценку на основании информации заказчика, но эта информация должна быть оформлена  соответствующим образом. Если юридическое лицо - на официальном бланке с печатью и подписью руководителя, если физическое лицо -подпись с расшифровкой. Документ прикладывается в отчет.

Добрый день!

Информацию об ОЦЕНЩИКЕ и его деятельности в соответствии с ФЗ-135 можно посмотреть в Реестре членов РОО.
Информацию о деятельности членов РОО в  качестве судебных экспертов мы не запрашиваем. Член РОО может заниматься любой другой деятельностью, но не обязан сообщать эту информацию для внесения в Реестр членов РОО. 

Уважаемая Екатерина, 

Наличие квалификационного аттестата является обязательным условием для вступления в СРО. Так что сначала экзамен, потом вступление.  Для получения квалаттестата необходимо подтвердить наличие стажа работы в оценке не менее 3х лет (например, помощником оценщика). 

Уважаемый Андрей Борисович, 

На Ваш вопрос ответил Марчук Андрей Александрович, председатель ДК РОО: 

- Если в рекомендациях авторов по использованию справочника нет ограничений относительно периода актуальности данных, то применение справочников 2020 г. не противоречит ФСО.

 При этом необходимо учитывать положения раздела IV ФСО III и других стандартов.

Например, в соответствии с п. 10 ФСО III при работе с информацией Оценщик учитывает "компетентность источника информации". В этом же пункте указано, что " Признание информации достоверной, надежной, существенной и достаточной требует профессионального суждения оценщика, сформированного на основании анализа такой информации".

Исходя из анализа ФСО III можно сделать вывод, что Оценщик вправе использовать данные справочников 2020 года в случае, если у него отсутствуют основания считать данные справочника неактуальными или несоответствующими рыночным данным.

Такими основаниями могут быть

·        значительные / кардинальные  изменения на рынке (как локального масштаба, так и общероссийские или общемировые);

·        несоответствие наблюдаемых цен аналогов и показателей справочников;

·        и др. 

Обращаем внимание, что в период 2020 -2022 гг. происходили события (короновирусные ограничения, начало СВО, санкции в отношении России), которые могли привести к существенным изменениям на рынке недвижимости. Поэтому применение устаревших источников информации требует дополнительного анализа.

Также рекомендуем ознакомится с http://sroroo.ru/evaluators/methodology/3595784/

Добрый день!

При оценке прав аренды мы в качестве объекта оценки указываем так: 
"Имущественные права пользования и владения на срок действия договора аренды на недвижимое имущество...." 
Идет привязка к объекту недвижимости и имущественным правам на нее согласно ГК РФ, а также определяется (указывается) договор, в котором есть срок аренды, что тоже немаловажно...

С уважением,
Хлопцов Дмитрий Михайлович
доктор экон.наук, заведующий кафедрой экономики ИЭМ ТГУ,
Член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков (РОО)»,
директор ООО «Бюро оценки «ТОККО»

Уважаемый Алексей,

Формально - 1 день. По факту - зависит от той стороны, для которой берется выписка. Надо смотреть условия конкурса, например. 
В любом случае, заинтересованное лицо в любой момент может зайти в Реестр членов РОО и проверить все сведения. 

 Уважаемая Дарья, 

Специальных методических рекомендаций для этого нет,  и скорее всего,  не будет
 В законодательстве нет понятия равновесной стоимости, она указана только в ФСО. 

Уважаемая Елена,

В ежеквартальную отчетность член СРОО обязан вносить сведения только об Отчетах об оценке. Судебные экспертизы, консультации о стоимости, мнения эксперта, рецензии и т.п.  в отчетность не вносятся.  Только ОТЧЕТЫ об оценке. 

Уважаемый Игорь Иванович, 

Вносить изменения может только сотрудник отдела ведения реестра РОО. Напишите  на f5@sroroo.ru , что именно надо добавить к отчетности. Самостоятельно вносить изменения нельзя

Уважаемая Елена Алексеевна,

Если такая задача поставлена оценщику в задании на оценку, то может. Заказчик может для каких-то своих целей заказать оценку стоимости одного объекта или нескольких объектов на разные даты. Все это должно быть четко прописано в задании на оценку и в  отчете.