Вопрос-ответ

Добрый день!

Нет такого требования, чтобы именно последний год непосредственно перед сдачей экзамена засчитывался как стаж работы в оценке. Не переживайте, все у Вас нормально со стажем.

Уважаемая Людмила Григорьевна,
Требование иметь квалификационный аттестат относится ко всем - и к тем, кто только что получил оценочное образование, и к тем, кто уже 25 лет в оценке и сам преподает в вузе.
Так что от квалэкзамена никто не освобожден.
Мало того, для вступления в СРО еще надо иметь стаж работы в оценке не менее трех лет.

Уважаемая Марина,
Не совсем понятная формулировка вопроса...
Теперь нет такого требования, что экспертизу на отчет можно заказывать только в той СРО, в котором состоит автор отчета. Так что в РОО можно заказать экспертизу отчета, выполненного членом любой СРО. Для проведения экспертизы мы привлекаем только членов РОО.  
С июля проведение экспертизы стало невозможным из-за отсутствия легитимных экспертов, имеющих квалаттестат.
21 августа наконец начинается прием квалэкзаменов, и мы рассчитываем, что скоро у нас появится возможность возобновить процесс экспертизы.

Уважаемый Алексей Игоревич,
Как только пройдут первые экзамены и мы получим больше информации - начнем серию публикаций. Пока у нас идут вебинары, в т.ч. Сапожников П.М. уже рассказывал о 172-ФЗ, а 21 августа будет вебинар по 101-ФЗ. Вебинары выложены на Первом оценочном.
Ваша идея понятна, будем над этим работать. Можно, видимо, обозначить наиболее вероятные разделы и главы, но освободить оценщиков от изучения всего документа - мы такую ответственность на себя не возьмем, т.к. база вопросов неизвестна.

Добрый день!

На экзамен ничего своего брать нельзя. Экзамен будет на бумаге, без компьютера. Пока, во всяком случае. Калькуляторы выдадут.
Осталось подождать несколько дней - и мы все точно будем знать. Первые участники поделятся своим опытом.

Уважаемая Майа,
На Ваш вопрос ответил член Совета РОО Павел Валерьевич  Карцев:

- Это зависит от задания на оценку. В задании может быть дано указание, в том числе привести и разбивку в разрезе отдельных помещений. Если такой задачи нет, то зачем вам проявлять самодеятельность? Если же этого хочет заказчик, то правильно внести соответствующие положение в задание на оценку к договору, а также добавить допущения относительного того, при каких условиях ваша разбивка будет корректной (т.е. это условное разделение в составе единого объекта, и отдельные комнаты не будут сдаваться в аренду в разбивку, либо, если они будут сдаваться в аренду в разбивку, то разделение может быть более сложным, и более того аренда по отдельным помещениям может быть не равна суммарной. Тогда корректнее помимо общего объекта оценки указать также и 3 отдельных объекта. То, что помещение зарегистрировано одним кад.номером и свидетельством, не препятствует его сдаче в аренду частями. В договоре аренды главное чтобы был указан объект, подлежащий сдаче в аренду, хоть маркером на плане. Договор аренды в таком случае будет иметь полную юридическую силу.

Добрый день!

На Ваш вопрос ответил член Совета РОО Павел Валерьевич Карцев:

Вопрос 1

имущественный комплекс: 8 не жилых зданий и земля (кадастровая стоимость
земли известна). Необходимо определить рыночную стоимость годовой
арендной платы за использование этого имущественного комплекса.
Вопрос 1: можно ли принять кадастровую стоимость земли за рыночную и
какая точная ссылка?
Земля в аренде на 49 лет.

ОТВЕТ: Нет, согласно стандартам это разные виды стоимости. Они могут быть равны, но поскольку у вас задача определить рыночную арендную плату, которая зависит в первую очередь от рыночной стоимости, то чтобы использовать в качестве базы кадастровую стоимость, вы в своей оценке сначала должны доказать с анализом рынка и расчетами, что она равна рыночной, хотя бы входит в диапазон рыночной стоимости. 

Вопрос 2:Можно ли определить арендную плату по формуле: Арендная плата =
100 / 49 * рыночную стоимость земли и сумму разделить на 100?
Спасибо.

ОТВЕТ: Нет. Арендная плата не равна 1/49-й от рыночной стоимости. Необходимо рыночную стоимость умножить на коэффициент капитализации для земли, а к этому добавить еще ежегодные расходы собственника. Для земли - годовую сумму земельного налога. Как определить коэффициент капитализации - отдельный вопрос. Лучше всего на основе рыночных данных о коэффициентах капитализации для недвижимости соответствующего назначения. 

Уважаемый Дмитрий Натырович,
Есть два варианта ответа - посложней и попроще, от двух разных экспертов, членов ЭС РОО, авторов методрекомендаций:
1.

Акт управляющей компании за июнь использовать можно. На осмотр оценщик должен пригласить уполномоченного представителя управляющей компании - это третья сторона. Про срок действия актов я нигде не читал. В оценочной практике ограничений по срокам акта нет. В своей практике я использовал акты УК двухлетней и даже трехлетней давности. Претензий от судов не было.

С уважением. Рубинчик А. А.

2.

Задан открытый вопрос, т.е. вопрос не имеющий однозначного ответа. Акт является документом, зафиксировавшим факт; он не имеет "срока годности", "срока давности". Если составленный документ будет отнесён к первичной учётной документации, то на него станут распространяться требования по хранению, регламентированные Федеральным законом от 06.12.2011 N 402-ФЗ (ред. от 18.07.2017) "О бухгалтерском учете", ст. 29: «Первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года».

Акт подтверждает состояние на дату осмотра, т.е. позволяет его использовать как подтверждение проведения полевого осмотра, проведённого лицом, подписавшим этот акт. В этом случае он является основанием для формирования мнения о характере и степени повреждений на дату осмотра. Акт именуется в Задании на оценку и принимается в исходных данных на оценку, затем упоминается в перечне документов тела Отчета об оценке, а сам помещается в Приложение. Таким образом, фиксируется весь документооборот.

Если составить новый акт "сегодня", то сместится дата полевого осмотра.

С уважением,

Бабенко Р.В.

Уважаемый Сергей Викторович,

Все зависит от ситуации.
Вообще это является нарушением, за которым могут последовать меры дисциплинарного воздействия, для начала - предписание устранить нарушение, затем может быть приостановлено право осуществления оценочной деятельности.
Но если Вы сами обнаружили ошибку в своей отчетности, и это пока не повлекло никаких последствий, т.е. никто не пожаловался на отсутствие сведений об этом отчете в Вашей отчетности, к данному отчету нет претензий и жалоб, то Вам надо написать на kozyrev@sroroo.ru просьбу внести изменения в Вашу ежеквартальную отчетность в Личном кабинете, добавив сведения о таком-то отчете. Напишите, что при проверке своей отчетности обнаружили ошибку.

Добрый день!
С 21 августа начинается прием квалэкзаменов. Предположительно  в начале сентября можно будет возобновить проведение экспертизы отчетов.