Вопрос-ответ

Отчет за I квартал 2019 исчез с личного кабинета, возможные последствия, как устранить?

Хамхоев Мустафа Тагирович

Уважаемый Мустафа Тагирович,

Напишите, пожалуйста, в службу поддержки f5@sroroo.ru

03.04.2019

Добрый день! Имеет ли право член РОО- оценщик быть рецензентом судебной экспертизы в АС? Подписывать заключение на судебную экспертизу?

Шатохина М.А.

Добрый день!

Регулирование судебной экспертизы не относится к нашей компетенции. Суд назначает экспертов на свое усмотрение, и они даже не обязательно должны быть членами СРО оценщиков.

02.04.2019

Подскажите как согласно дачной амнистии поставить на кадастр садовый дом.Спасибо

Ордина Ольга

Уважаемая Ольга,
Ваш вопрос не по адресу - постановка на кадастровый учет не относится к нашей сфере деятельности.

01.04.2019

Здравствуйте! Можно ли заключить договор с оценщиком на экспертизу стоимости движимого имущества не являясь собственником данного имущества?

Шилов Роман Геннадьевич

Уважаемый Роман Геннадьевич,

В 135-ФЗ нет запрета на заключение договора на оценку лицом, не являющимся собственником объекта. Если не собственник сможет предоставить оценщику достаточно информации для идентификации объекта, то он может выступить заказчиком оценки.

29.03.2019

Разъясните пожалуйста методику определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка методом остатка.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения, за определенный период времени как произведения стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений;
расчет величины земельной ренты как разности чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени и чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за соответствующий период времени;
расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.

Метод допускает также следующую последовательность действий:

расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости путем капитализации чистого операционного дохода за определенный период времени;
расчет рыночной стоимости земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости воспроизводства или замещения улучшений.

Какие могут быть улучшения на незастроенном участке?
Заранее благодарен.

Сергей

Уважаемый Сергей,

В данном случае рассматривается предполагаемое использование участка в соответствии с его НЭИ.

Т.е. сначала надо определиться с НЭИ, определить тип, качество и объемы застройки, а потом "обсчитывать" этот вариант.

____________

На вопрос ответил член Совета РОО Карцев Павел Валерьевич

 

28.03.2019

Здравствуйте. Мне нужен специалист для оценки ущерба в квартире -  после залития. Город Москва, СВАО. Компанией застройщиком был составлен Акт о залитии. Прошел месяц после акта, а после самого залития прошло 3 месяца. Сплошные волокиты, от банальной регистрации Заявления в 3 недели и т.д.
Намерена идти в Суд.  Пожалуйста, дайте рекомендации, к кому и куда обратится!

Мазепова Наталья Владимировна

Уважаемая Наталья Владимировна,
РОО не имеет права рекомендовать специалистов, т.к. некорректно с нашей стороны рекламировать одних в ущерб другим.
При выборе специалиста самостоятельно  рекомендуем обращать внимание на опыт его работы и отзывы о деятельности компании. Оценка ущерба - довольно специфический вид оценки, требующий определенных знаний в юридической области.

21.03.2019

К отчету об оценке прикладываем объявления о продаже объектов-аналогов. В объявлениях с сайта Авито дата размещения объявления указывается без указания года. Подтверждением года, в котором подано объявление, является дата распечатки объявления. Соответствует ли такое объявление, приложенное в отчет п. 11 ФСО №3? На мой взгляд соответствует, тем более п. 11 ФСО №3 не требует указания в отчете об оценке даты публикации объявления объекта-аналога, а требует указание даты подготовки информации.
Что понимается под датой подготовки? По моему мнению, дата подготовки информации – это дата распечатки соответствующего объявления с сайта, которая указана на колонтитуле объявления (где указано число, месяц, год распечатки объявления).

Елена

Добрый день, Елена!

В целом верно, но не всегда, бывает, что оценщик распечатывает объявление после даты оценки, тогда это не работает.

28.03.2019

Здравствуйте. Подскажите в разделе вопрос-ответ принимаются все вопросы или существуют какие-то ограничения? Жена отправила вопрос его не опубликовали. Хочу узнать причину. Заранее благодарю.

Карпец Тимур Борисович

Уважаемый Тимур Борисович,

Публикуются все вопросы, даже те, которые не имеют отношения к нашей деятельности. Вопросы публикуются только вместе с ответами, поэтому на сложные методические вопросы, требующие консультации специалиста, ответ надо подождать.

28.03.2019

Добрый день! Подскажите процедуру оценки недвижимого имущества? Судебные приставы направили на оценку 1/2 доли квартиры? Меня интересует как рассчитывается стоимость имущества?  

Елена

Уважаемая Елена,

В интернете Вы можете найти массу информации по этому вопросу для людей, не являющихся специалистами в области оценки, например:
http://www.ocenchik.ru/docs/159.html 

Наберите в поиске "оценка доли в квартире".
Это даст Вам общее представление об оценке. Всему остальному учат на курсах профессиональной переподготовки продолжительностью от 500 до 900 часов.

28.03.2019

Документ называется "Заключение эксперта" назначено судом в рамках гражданского иска. Проводилось Членом Общеросийской общественной организации оценщиков "Российское общество оценщиков".  Это относится к вашей компетенции?

Шестакова Юлия

Уважаемая Юлия,

Нет, судебные экспертизы, даже если они выполнены членами РОО, к нашей компетенции не относятся. Только отчеты об оценке.

27.03.2019

1 2 3 4 5 | След.

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: