Вопрос-ответ

Разрабатываем единый стиль документов. При создании дизайна возник вопрос, можем ли мы использовать логотип (эмблему) Российского Общества Оценщиков в своей деятельности (на бланках, визитных карточках оценщиков и т.п.) для указания принадлежности к СРО РОО.

Гордеев И.В.

Добрый день!
При использовании логотипа РОО надо руководствоваться принципом - не вводить потребителей в заблуждение, т.е. сразу должно быть понятно, что услуги по оценке предоставляет не РОО, а оценочная компания.
На визитках оценщиков-членов РОО можно указать членство физического лица в РОО и разместить логотип, но он не должен быть главнее логотипа оценочной компании или заменять его.
На бланке компании символику РОО использовать нельзя, т.к. членом РОО являются сотрудники компании, а не сама компания. На наших бланках, например, внизу размещены логотипы организаций, членами которых является РОО как организация. 
В рекламных текстах, буклетах можно использовать символику РОО при упоминании, что такие-то сотрудники являются членами РОО.
В общем, использовать можно, но к месту.

25.04.2017

Добрый день! Заказчик оценки вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставил Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой также есть графа - дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости). Подскажите пожалуйста, можно ли в работе по определению рыночной стоимости объекта недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости использовать данную Выписку и не будет ли это формальным предлогов в суде не принять отчет к рассмотрению? И сколько может стоить экспертиза отчета по определению рыночной стоимости жилого дома о/п 328 кв. м? Заранее благодарен.

Батищев Александр Евгеньевич

Уважаемый Александр Евгеньевич,
Нужна кадастровая справка.
Стоимость экспертизы - 60 000 руб., а если заказчиком будет выступать оценщик - то 20 000 руб.

21.04.2017

Добрый день!

Скажите, является ли обязательным повышение квалификации 1 раз в 3 года?

Диплом о профпереподготовке "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" получен мной в июне 2014 года. Необходимо ли проходить курсы повышения квалификации?

Алехина Светлана Алексеевна

Уважаемая Светлана Алексеевна,
Повышении квалификации 1 раз в 3 года уже 10 лет как не является обязательным по закону, но такое требование может содержаться в условиях конкурных отборов - это право организаторов конкурсов.
Напоминаем Вам, что с 1 июля все члены СРО должны будут сдавать единый квалификационный экзамен.  http://sroroo.ru/about/membership/#1763319 

24.04.2017

Разъясните пожалуйста.
Если оценщик не подает сведения в отчетах о проведенных им оценках, т.е. составления заключений оценщика, что ему за это грозит?
Кроме того было выявлено, что один из оценщиков тесно сотрудничает с органами полиции и составляет им заведомо ложные отчеты об оценке. При этом оплату за работу получает почти нелегально. По видимому для того, чтобы уйти от налогов и сборов.
Что нам нужно сделать, чтобы привлечь к ответственности этого оценщика?
Кроме того этот оценщик при обращении к нему говорит так - "В зависимости от суммы оплаты будет и нужный отчет об оценке". Все это зафиксировано. Что делать?

Лукашевич Вадим Александрович

Уважаемый Вадим Александрович,
Оценщик должен подавать сведения о выполненных им ОТЧЕТАХ об оценке. О других документах о стоимости он перед СРО не отчитывается.
Мы можем проверить качество выполнения отчета, т.е. соблюдение оценщиков федеральных стандартов оценки, ФЗ-135, правильность расчетов, достаточность использованной информации, соблюдение методологии. Для этого можно либо заказать экспертизу отчета, либо подать мотивированную жалобу с изложением, что именно нарушено в отчете. СРО может применить к оценщику различные меры дисциплинарного воздействия, вплоть до исключения.
Но вопросы незаконной предпринимательской деятельности к нашей компетенции не относятся. Все это, так же как и установление факта "заказной оценки", относится к компетенции суда.

24.04.2017

Здравствуйте!
Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста корректно ли проводить расчет следующим образом.
Необходимо определить рыночную стоимость земельного участка и расположенного на нем здания. Стоимость необходимо дать отдельно за здание, отдельно за участок.
1. сравнительным подходом определяем стоимость земли;
2. сравнительным подходом определяем стоимость единого объекта и вычитаем землю;
3. доходным подходом определяем стоимость единого объекта и вычитаем землю.
4. согласовываем результаты для здания.
В связи с этим возникают вопросы по доходному подходу:
- какие аналоги в рамках доходного подхода брать корректнее - здания с участками или помещения?
- корректно ли из стоимости единого объекта в рамках доходного подхода вычесть стоимость земли, полученную сравнительным подходом?

Марина

Уважаемая Марина,
Встречный вопрос эксперта: цель и назначение оценки. От этого зависит ответ.

23.04.2017

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Возможно ли использовать разъяснения, полученные пользователями сайта ООО "Российское общество оценщиков" в разделе Вопрос-Ответ в качестве официального доказательства в суде?

Смирнова Ирина Николаевна

Уважаемая Ирина Николаевна,
Суд сам решает, что можно использовать в качестве доказательства. Вопросы и ответы бывают разные. Мы постоянно подчеркиваем, что ответы данной рубрики носят исключительно консультационный характер, тем более, что и вопросы чаще всего не отражают всех подробностей ситуации, и ответ, соответственно, основывается на не всегда корректно поставленном вопросе.
Если вопрос касается методологии, то ответ отражает точку зрения одного-двух экспертов, но могут быть и другие мнения других не менее уважаемых экспертов. Для того, чтобы получить официальный ответ от РОО, надо направлять официальный запрос с внятными формулировками, контактной информацией и т.п. 
 

21.04.2017

Добрый день, подскажите регламентируется каким-либо нормативным документом стоимость оценочных услуг или оценщики самостоятельно определяют цену? Насколько правомерно издание прейскуранта
стартовых цен на оценочные работы
и услуги по оценке объектов оценки и переоценке основных средств, который утвержден Протоколом Правления Хабаровского
Регионального отделения РОО
от 10 декабря 2013 года № 8 и размещен на сайте отделения РОО? Если это правомерно, почему другие региональные отделения не могут утвердить такой прейскурант?

Ольга

Уважаемая Ольга,
Все прейскуранты на услуги оценщиков могут носить только рекомендательный характер. Оценщики в регионе могут договориться о каком-то ценовом диапазоне и стараться его придерживаться. Но никаких обязательных прейскурантов на услуги в области оценки не существует. Все рекомендованные расценки - дело добровольное, хотя ничего плохого в этом нет, многим оценочным компаниям удобно ориентироваться на готовые расчеты с нормо-часами и т.п.
Мы не регулируем вопросы предпринимательской деятельности оценщиков. Любое региональное отделение при желании может составить такой прейскурант, основываясь на расценках в своем регионе, но он будет носить рекомендательный характер.

21.04.2017

В связи с регистрацией брака произошла смена фамилии. В отчете подписываюсь под новой фамилией, а документы прикладываю со старой. Нужно ли где-то в отчете приводить комментарии или делать ссылку на свидетельство о заключении брака?

Елена

Уважаемая Елена,
Вы, к сожалению, не указали полностью ФИО. Если Вы являетесь членом РОО, то Вам надо обязательно сообщить нам о смене фамилии. Вы, видимо, и в реестре числитесь под старой фамилией?  На сайте РОО в разделе "Членство в РОО" есть вся необходимая информация, как это сделать http://sroroo.ru/about/membership/#1648942. Мы поменяем Вам все членские документы на новую фамилию, это не долго и бесплатно. Иначе Вы не только создаете себе неудобства, но и нарушаете ФЗ-135.
Пока Вы  не поменяли документы, прикладывайте к отчету копию свидетельства о браке.

21.04.2017

Добрый день! Один из членов РОО в 1 квартале 2016г. провел экспертизу, (оформил заключение эксперта), в рамках которого произвел оценку рыночной стоимости нежилого здания. К экспертному заключению приложены документы о членстве в РОО. Однако на странице этого оценщика, в разделе реестр членов отсутствует информация об оформлении им каких-либо заключений эксперта. Также в ежеквартальном отчете оценщика за 1 квартал 2016г. отсутствует информация о проведении им оценки/экспертизы такого вида имущества. Из этого возникает вопрос, должен ли оценщик отчитываться перед РОО о проведенной им экспертизе/оценке?

Самоткан Егор Владимирович

Уважаемый Егор Владимирович,
В ежеквартальной отчетности оценщики должны отражать сведения о выполненных ими ОТЧЕТАХ об оценке. Сведения о выполненных ими судебных экспертизах и других видах работ они в ежеквартальную отчетность не вносят.
К заключениям эксперта оценщики прикладывают документы, подтверждающие их квалификацию, в т.ч. и документы о членстве в СРО оценщиков, но в данном случае они выступают как судебные эксперты, а не как оценщики-члены СРО. Мы не проводим экспертизу заключений эксперта и не рассматриваем жалобы на такие документы.

21.04.2017

Здравствуйте! В 2012 году прошел переподготовку по "Оценка бизнеса" на базе высшего юридического образования. В СРО оценщиков не вступал, деятельность не осуществлял (работаю на предприятии "Газпром"). В настоящее время решаю заняться практикой в оценке, скажите пожалуйста мой диплом действует?  Если "да" какие мои действия (кроме вступления в СРО)? Спасибо.

Герасимов Андрей Витальевич

Уважаемый Андрей Витальевич,
С дипломом проблем нет, он действителен. Но проблемы при вступлении в СРО оценщиков у Вас будут по причине отсутствия оценочного стажа. С 1 июля все оценщики-члены СРО должны будут получать аттестат о сдаче квалификационного экзамена. Аттестат будет выдаваться при наличии оценочного стажа не менее 3-х лет. Если Ваша деятельность хоть как-то была связана с оценкой, то это надо подтвердить либо записью в трудовой книжке, либо трудовым договором, в котором будут отражены обязанности оценщика или помощника оценщика.  Сам по себе диплом  подтверждением стажа не является.
Более подробно можно проконсультироваться с нашими юристами.

20.04.2017

1 2 3 4 5 | След.

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: