Вопрос-ответ

Уважаемый Евгений Александрович,
Да, мы помогает получить квалаттестаты не только членам РОО, но у сотрудника, который этим занимается, должно быть для этого указание руководителя. Напишите свою просьбу Заякину Сергею Дмитриевичу, исполнительному директору zayakin@sroroo.ru 

Уважаемая Наталья Ильинична,
Памятка была написана для того, чтобы оценщики-ИП знали, что имеют место случаи двойного налогообложения, т.к. оценщиков в сводном реестра автоматически считают частнопрактикующими, т.к. у них не заполнена графа о работе в составе юрлица.
Вы можете заранее сходить в налоговую и объяснить, что Вы  не являетесь ЧПО.
А во всем остальном нет проблем, как работали ИП, так и продолжают работать. Просто в 135-ФЗ нет такого понятия как ИП. РОО направило в Госдуму предложения по поправкам к 135-ФЗ о том, что надо "узаконить" оценщика-индивидуального предпринимателя.

Уважаемая Наталья,
Постоянно отвечаем на этот вопрос. Предложите нотариусу посмотреть 135-ФЗ ст. 11

В отчете должны быть указаны:
............
сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

То есть достаточно указать контактную информацию и сведения о членстве в СРО. Можно вообще никаких документов об оценщике не прикладывать, т.к. вся необходимая информация об оценщике находится в открытом доступе на сайте его СРО. Но вот именно из-за таких случаев оценщики и прикладывают пачки необязательных документов к каждому отчету...

Уважаемый Сергей Анатольевич,

Подробная информация по этому вопросу есть на сайте Ассоциации "СРОО "Экспертный совет":

I. Вступившим в СРОО в 2017 году Оценщикам, у которых в реестре членов СРОО и соответственно в сводном реестре Росреестра отсутствует информация о месте работы, налоговые органы направили уведомления о постановке данных физлиц в качестве частнопрактикующих (датой постановки установлена дата вступления в члены СРОО) и выставлении им штрафов, пеней за неуплату взносов в ПФР и ФСС за «прошлый» период.

По этой причине настоятельно рекомендуем проверить сведения о месте работы, отображаемые на сайте СРОО (см. в реестр членов).

II. Оценщикам, которые осуществляют свою деятельность в качестве Индивидуальных предпринимателей, налоговые органы выставили требование об уплате взносов в ПФР и ФСС за 2017 год «дважды», обосновывая тем, что «физическое лицо, одновременно относящееся к нескольким категориям плательщиков страховых взносов, исчисляет и уплачивает страховые взносы по каждому основанию, то есть как индивидуальный предприниматель и как лицо, осуществляющее иную деятельность, указанную в подпункте 2 пункта 1 статьи 419 Кодекса».

В соответствии с пунктом 1 статьи 419 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками страховых взносов признаются следующие лица:

1) лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам: организации, индивидуальные предприниматели, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями.

2) индивидуальные предприниматели, адвокаты, медиаторы, нотариусы, занимающиеся частной практикой, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные и иные лица, занимающиеся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой (далее - плательщики, не производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 15.12.2001 N 17-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» (далее - Закон N 167-ФЗ) страхователями по обязательному пенсионному страхованию являются:

1) лица, производящие выплаты физическим лицам, в том числе: организации; индивидуальные предприниматели; физические лица;

2) индивидуальные предприниматели, адвокаты, арбитражные управляющие, нотариусы, занимающиеся частной практикой.

«Если страхователь одновременно относится к нескольким категориям страхователей, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, исчисление и уплата страховых взносов производятся им по каждому основанию.»

В целях настоящего Федерального закона иные лица, занимающиеся частной практикой и не являющиеся индивидуальными предпринимателями, приравниваются к индивидуальным предпринимателям.

Что делать?

В связи с тем, что в настоящее время судебная практика по данному вопросу в отношении Оценщиков еще не сложилась, Ассоциация считает возможным руководствоваться аналогией - логикой, приводимой в разъяснениях и судебных решениях, имеющихся по вопросам обложения взносами иных плательщиков, не производящих выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, перечисленных в пп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ:

ранее в период действия Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (утратил силу, далее - Закон N 212-ФЗ) и руководствуясь нормами Закона N 167-ФЗ, суды делали выводы, что регистрация физического лица как страхователя в качестве индивидуального предпринимателя и арбитражного управляющего не повлекла возникновения у него обязанности уплачивать страховые взносы в виде фиксированного платежа дважды. В противном случае это привело бы к двойному зачислению страховых взносов в ПФ РФ на индивидуальный лицевой счет такого лица как застрахованного лица (например, определения ВС РФ от 08.09.2017 N 308-КГ17-11994, от 25.05.2016 № 307-КГ16-4752, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2015 N 13АП-26581/2015 по делу N А56-33700/2015, решения АС Северо-Кавказского округа от 23.05.2017 N Ф08-2352/17 по делу N А63-7518/2016, АС Воронежской области от 16.07.2017 дело № А14-5838/2016, от 26.01.2017 № А14-2901/2016).

из буквального толкования положений ст. 6 Закона N 167-ФЗ и ст. 5 Закона N 212-ФЗ (утратил силу) следует, что обязанность по исчислению и уплате страховых взносов по каждому основанию, возникает исключительно при отнесении плательщика страховых взносов одновременно к нескольким категориям плательщиков, а именно: лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам; лица, не производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2017 N 13АП-26116/2017 по делу N А56-21986/2017).

согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2004 N 28-О, в пенсионном законодательстве четко определено, что страховые взносы на обязательное пенсионное страхование уплачиваются на индивидуально возмездной основе, их целевое назначение - обеспечение права гражданина на получение пенсии по обязательному пенсионному страхованию в размере, эквивалентном сумме страховых взносов, учтенной на его индивидуальном лицевом счете.

Описанная конструкция полностью соответствует позиции Конституционного Суда Российской Федерации, который в определении от 12.05.2005 № 210-О указал, что, признав индивидуальных предпринимателей участниками системы обязательного пенсионного страхования и предоставив им возможность самостоятельно формировать свои пенсионные права, федеральный законодатель с учетом специфики предпринимательского дохода ввел правило об уплате ими страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в виде фиксированного платежа, то есть в твердой сумме, и определил его минимальный размер, обязательный для уплаты. Такое регулирование взимания с индивидуальных предпринимателей страховых взносов позволяет не ставить приобретение ими права на трудовую пенсию в зависимость от получения дохода.

Справочно - мнение экспертов Правового консалтинга ГАРАНТ: обязанность уплачивать взносы по двум основаниям возникает, если речь идет о таких категориях плательщиков взносов, как:

лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 419 НК РФ;

плательщики, не производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам (пп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ).

Плательщики взносов, перечисленные в пп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ ("внутри" второй категории), в том числе Оценщики, арбитражные управляющие и ИП, относятся к одной категории плательщиков, уплачивающих взносы "за себя".

Уважаемый Андрей,

В соответствии с действующим законодательством по недвижимому имуществу, в частности с 129-ФЗ документами технической инвентаризации являются:

1. Технический паспорт жилого помещения (квартиры)

2. Поэтажный план

3. Экспликация помещений

Кроме этого для оценки должна быть предоставлена выписка из ЕГРП.

Уважаемая Анна, на Ваш вопрос ответил член ЭС РОО Фоменко Александр Никифорович:

- Оценкой убытков, связанных с повреждением автомобиля, в вашем случае занимаются оценщики. Однако непонятно, кто будет возмещать убытки.

В рамках ОСАГО повреждения, нанесенные третьими лицами, не возмещаются. Если есть полис КАСКО, то нужно обратиться в страховую компанию, и там скажут, как действовать.

Если известно лицо, причинившее повреждения, то вполне логично получить смету из специализированного сервиса, где будет производиться ремонт. Можно обратиться и к оценщику. Если это лицо откажется возмещать добровольно, то нужно обратиться в суд.

Для составления иска в суд может быть использована смета специализированного автосервиса или отчет оценщика. Однако, поскольку ответчик не согласен, то суд назначит судебную экспертизу. Судья в качестве судебного эксперта может рассмотреть кандидатуры оценщиков, предложенные сторонами, а может назначить специалиста по своему усмотрению. Поэтому, если дело дойдет до суда, то нужно предварительно договориться с каким-то оценщиком, который согласится быть судебным экспертом.

Добрый день!
Совершенно верно, нельзя вернуть налоги за предыдущий период. .

Уважаемый Роман Юрьевич,
Жалобу на оценщика (если документом о стоимости является именно Отчет об оценке, а не экспертизой для суда) следует направить в то СРО, членом которого является оценщик.
Жалоба должна быть мотивированной, т.е. надо подробно указать, что именно нарушено в отчете об оценке (135-ФЗ, ФСО и т.п.). Жалоба на члена РОО направляется по почте на адрес 107078, Москва, а\я 308. К жалобе желательно приложить отчет и договор на оценку (копии, заверенные подателем жалобы).

 Более подробно можно проконсультироваться в Отделе контроля, +7 495 662 76 25   доб. тел. 157, 162.

Добрый день!
Если речь идет об ОТЧЕТЕ об оценке, выполненном оценщиком-членом СРО, то жалоба направляется в его СРО. Жалоба должна быть мотивированной, т.е. в ней должно быть указано, какие именно пункты 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" и Федеральных стандартов оценки нарушил оценщик. Решать, привели ли данные нарушения к завышению или занижению стоимости, будут эксперты.

Если же речь идет о судебном эксперте, то надо обращаться в суд, который поручил ему выполнение экспертизы.