Вопрос-ответ

В сентябре "сбер", а затем и ВТБ отменили оценку "вторички" (поднятие ставки ЦБ, рост доллара), в связи с чем лишили многих оценщиков работы и соответственно дохода. В 2024 году многим оценщикам предстоит сдача квалификационного экзамена в очередной раз. Предполагаю, что в связи со сложившейся ситуацией, многим оценщикам будет непросто найти средства на поездку в другой город. Возможно, следует поднять вопрос о переносе экзамена на какой-то срок, или его отмене до улучшения экономической ситуации в стране (окончания СВО), или его отмене тем оценщикам которые его уже сдавали 2 раза?

Евгений Александрович Сапрыкин

Уважаемый Евгений Александрович, 

Очень хорошо понимаем проблемы оценщиков и согласны с Вами. РОО постоянно и при каждом удобном случае направляет в различные инстанции письма  с обоснованными и реалистичными предложениями и по отмене квалэкзамена для действующих оценщиков, и о переносах сроков, и глобально о замене квалэкзамена на регулярное повышение квалификации. К сожалению, регулятор в этом вопросе не идет нам навстречу. Единственный случай продления срока действия квалаттестатов был в связи с пандемией коронавируса. 

12.10.2023

Здравствуйте!
Прошу сообщить члену РОО, как попасть в Перечень рекомендуемых оценочных организаций подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Информации на сайте Минфина нет. А перечень есть. Думаю, это было бы интересно многим членам РОО. Заранее благодарен. Ссылку привожу ниже https://minfin.gov.ru/ru/permission/79-81?id_57=301496-perechen_otsenshchikov_otsenochnykh_organizatsii_rekomendovannykh_dlya_provedeniya_otsenki_rynochnoi_stoimosti_aktivov

Гринько Владислав Станиславович

Уважаемый Владислав Станиславович, 
В соответствии с Указами Президента Российской Федерации № 79 от 28.02.2022№ 81 от 01.03.2022 и постановлением Правительства Российской Федерации № 295 от 06.03.2022 создана подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее – Подкомиссия), которую возглавил Министр финансов Антон Силуанов.                                                                                                                                                                                                                                                                             
Решением данной подкомиссии подготовлен Перечень  оценщиков (оценочных организаций), рекомендованных для проведения оценки рыночной стоимости.  Перечень является рекомендованным и не исключает участие в работе оценщиков (оценочных организаций), не вошедших в список

27.06.2023

Здравствуйте! Достаточно ли страхования ответственности оценщиков, которым РОО застраховало гражданскую ответственность 100% своих членов с лимитом ответственности состраховщиков в размере 300 000 (триста тысяч)? Или каждому оценщику нужно дополнительно страховаться, помимо этой страховки?

Дюбаров Антон

Уважаемый Антон!
Полис на 300 тысяч - это минимальная сумма, которую требует ФЗ-135. 
Но заказчик оценки может выставить дополнительные требования как к полису оценщика, так и оценочной компании. Особенно часто такое требование встречается в условиях конкурса. 
Ниже есть ссылка на презентацию представителя компании "ИНГОССТРАХ" Сергея Архангельского, где от отвечает на часто встречающиеся вопросы по страхованию 
http://sroroo.ru/upload/iblock/fd9/Arkhangelskiy-Ingosstrakh-2023_02_00-ROO-Konferentsiiya-Tomsk.pdf 

27.06.2023

Не могу найти и скачать страховку на 2024г

Елена Иосифовна Меркулова

Добрый день! 

Для открытия и скачивания необходимо:

1.     Войти в свой личный кабинет на сайте РОО;

2.     Нажать на вкладку Страховой полис (в правом углу над Балансом);

3.     Нажать вкладку Скачать полис. Ссылка откроется в новой вкладке;

29.06.2023

Добрый день!
Обращаюсь к Вам с просьбой, разъяснить корректность применения справочных аналогов КО-Инвест при определении стоимости торгово-развлекательного центра, имеющего общее количество этажей 4, в том числе 1 подземный (количество надземных этажей 3, количество подземных этажей 1). Аналог какой этажности будет корректно применить 1-3 или 4-6?

Заранее спасибо за ответ!

Костина Оксана Александровна

Добрый день!

У нас планируется вебинар по вопросам применения справочников "Ко-Инвет", все вопросы передаем ведущим для подготовки ответов. 

11.04.2023

Добрый день!

Для получения квалификационного аттестата необходимо подтвердить наличие стажа работы в оценке не менее 3х лет.
А если работать помощником оценщика по совместительству, засчитывается ли данный опыт работы?

Ахмадиева И.В.

Добрый день!

Насколько нам известно, да, засчитывается. Стаж можно подтвердить договором и должностной инструкцией. 

17.03.2023

Добрый день ! На сайте не могу, может не вижу, как заказать актуальную выписку из реестра членства в СРО.

Рукан Геннадий Владимирович

Добрый день!

Информация о получении документов о членстве в РОО здесь http://sroroo.ru/about/membership/#1396

04.04.2023

В заключении по экспертизе появился самый последний пункт:
2. Подтверждение стоимости, установленной оценщиком и обоснованной им в отчёте об
оценке, означает то, что эксперт считает содержание отчёта надлежащим обоснованием
представленного в нём результата оценки. Результат оценки не является собственным
профессиональным мнением эксперта о величине рыночной стоимости объекта оценки, для
установления профессионального мнения эксперта о стоимости объекта оценки требуется проводить
повторную оценку, что в соответствии с п. 4 ФСО «Виды экспертизы, порядок ее проведения,
требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)» не входит в
обязанности эксперта.

Разъясните суть этого чуда.
Экспертиза для Заказчика проводится в основном чтобы поставить "точку" в некотором споре относительно стоимости.
А данный пункт, 2-я его часть, сводит к нулю все заключение.
Что значит "повторную оценку" на которую при проведении экспертизы будет выдана точно такая-же формулировка.
Пользователи экспертизы в недоумении и требуют от оценщика пояснений и считают, что зря потратили сври средства.

Александр Орлов

 В соответствии со ст. 17.1. Закона об оценочной деятельности:
- под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов СРОО в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете;
- экспертиза отчета не является контролем, осуществляемым в соответствии со статьей 24.3 Закона об оценочной деятельности.

В соответствии с ФСО № 5 В ходе проведения экспертизы отчета об оценке проводится исследование работы, выполненной оценщиком (оценщиками). При проведении экспертизы отчета об оценке экспертом (экспертами) не проводится повторная оценка.

В соответствии с ФСО № 5 и внутренними документами РОО при проведении экспертизы РОО установлены допущения и ограничительные условия, с учетом которых проводится экспертиза отчета об оценке, так например, согласно п. 2 ограничительных условий: "Подтверждение стоимости, установленной оценщиком и обоснованной им в отчёте об оценке, означает то, что эксперт считает содержание отчёта надлежащим обоснованием представленного в нём результата оценки. Результат оценки не является собственным профессиональным мнением эксперта о величине рыночной стоимости объекта оценки, для установления профессионального мнения эксперта о стоимости объекта оценки требуется проводить повторную оценку, что в соответствии с п. 4 ФСО «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)» не входит в обязанности эксперта".

Указанный пункт не является новым. В предыдущих формах экспертных заключений указанное ограничение являлось п. 8.

31.03.2023

В соответствии со ст.15 ФЗ 135, оценщик обязан":...представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;" Вопрос: в случае заключения  оценщиком Трудового договора имеющего срочный/разовый характер, в том числе, без записи в трудовой книжке, например, для выполнения одного отчета либо на срок менее года и т.д., необходимо ли оценщику направлять в СРО всю соответствующую информацию согласно ст 15 и в соответствующие сроки? Либо это должно зависеть от выполненных и подписанных отчетов оценщиком, учитывая, что в рамках таких срочных трудовых договоров, они могут быть расторгнуты без выполнения оценщиком отчетов об оценке?

Виктор Николаевич Храмцов

Добрый день!

В соответствии с требованиями статьи 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщик осуществляет свою профессиональную деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом (оценочной компанией). Данный трудовой договор может быть заключен как по основному месту работы оценщика, так и по совместительству. Трудовой договор может быть заключен на определенный срок (срочный трудовой договор) или быть бессрочным. Запись о трудоустройстве в оценочной компании вносится оценщику в трудовую книжку, в случае если трудоустройство по совместительству — такая запись вносится по желанию работника. Соответственно, требование ст. 15 135-ФЗ о предоставлении оценщиком сведений о трудовых отношениях с оценочной компанией обязательны во всех случаях заключения трудового договора, в случае, если договор по совместительству — в РОО присылается не копия трудовой книжки, а копия трудового договора и должностной инструкции.

С уважением,

Наталья Архипова

Главный специалист Юридической службы


29.03.2023

Добрый день. На Вашем сайте в реестре оценщиков не выдается информация по оценщику (ФИО удалено админом)
Прошу сообщить данный оценщик имеет ли статус действующего в настоящее время. Заранее спасибо.

адвокат Терноваых С.В.

Добрый день!
Запрошенная Вами информация есть на сайте, оценщик является членом РОО. 
Для поиска оценщика в Реестре членов РОО надо ввести ТОЛЬКО фамилию, без имени-отчества и без пробела после фамилии. Из появившегося списка однофамильцев уже выбираете оценщика, которого Вы ищете. 

28.03.2023

1 2 3 4 5 | След.

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: