Вопрос-ответ

Здравствуйте. Добровольное/принудительное приостановление права осуществления оценочной деятельности влечет приостановку исчисления стажа в оценочной деятельности?
И вообще как правильно считать стаж в оцен. деятельности? Работа в должности помощника оценщика входит в стаж оценочной деятельности?

Иванчук Марина Павловна

Уважаемая Марина Павловна,
Стаж работы в оценочной деятельности и членство в СРО никак между собой не связаны. Стаж считается на основании записей в трудовой книжке, трудовых договор с приложением должностных инструкций. Работа в должности помощника или ассистента оценщика засчитывается в оценочный стаж.  Работа руководителем оценочной компании в оценочный стаж не засчитывается, если нет записи в трудовой книжке или приказа о совмещении обязанностей оценщика.
Во всяком случае, в РОО мы именно так считаем стаж. Если член РОО, допустим, 2 года работал оценщиком, потом год работал кем-то еще, потом опять устроился на работу оценщиком, то на этот год счетчик останавливается, стаж не идет.
Оценщик с приостановленным членством может оставаться работать в оценочной компании, он только отчеты подписывать не может.

07.07.2017

Добрый день! скажите, пожалуйста, в штате ЮЛ 2 оценщика, можно ли сдать одному оценщику направление- оценка недвижимости, другому - оценка движимого им-ва и подписывать соответствующие отчеты или необходимо, чтобы у двух оценщиков было сдано и оценка недвижки и движимого имущества? Заранее спасибо!  

Евсеева Оксана Владимировна

Уважаемая Оксана Владимировна,
Ни в 135-ФЗ, ни в приказе о КЭ нет таких требований. В оценочной компании, заключающей договора на оценку,  должны работать 2 члена СРО с не приостановленным правом осуществления ОД.  Это всё.

06.07.2017

Добрый день!
У меня закончился срок действия Свидетельства о членстве в СРО РОО. Куда обратиться по вопросу получения нового свидетельства.

Архипов Анатолий Игоревич

Уважаемый Анатолий Игоревич,
Вся информация о получении нового свидетельства здесь http://sroroo.ru/about/membership/#1412, в т.ч. форма заявления.
Кстати, в разделе "Членство в РОО" есть и другая полезная информация для членов РОО.

07.07.2017

Здравствуйте! Оплатил годовой членский взнос согласно выставленного счета, отправил скан квитанции об оплате по электронной почте, а а личном кабинете факт оплаты не подтверждается. Какие причины?

Мансуров Гумер Динарович

Уважаемы Гумер Динарович,
Деньги сегодня зачислены. В личном кабинете информация появится после выгрузки, ее проводят не каждый день.

07.07.2017

Добрый день! Сколько будет стоить заключение СРО на отчет оспаривания?

Тарасова Елена Александровна

Уважаемая Елена Александровна,
Направьте, пожалуйста, свой вопрос на адрес expertiza@sroroo.ru , укажите площадь участка и кто заказчик экспертизы.
Минимальная стоимость - 20 000 руб.

06.07.2017

Добрый день! Скажите к какому из направлений будет относиться оценка?:
1. дебиторская задолженность
2. право требования возмещения ущерба
3. стоимость арендной платы

Евсеева Оксана Владимировна

Уважаемая Оксана Владимировна,

По нашему мнению,

1. Дебиторская задолженность - рассматривается в составе бизнеса
 2. Право требования возмещения ущерба -  зависит от того, какому объекту нанесен ущерб (квартира, автомобиль, неправомерное использование товарного знака и т.п.)
3. Стоимость арендной платы - опять же, зависит от того, арендная плата какого объекта рассматривается. Чаще всего речь идет об объектах недвижимости.

05.07.2017

Здравствуйте. Интересует следующее: под какой сертификат попадает оценка прав требований по кредитным обязательствам?

Акмулина Инна Константиновна

Уважаемая Инна Константиновна,
По нашему мнению, оценка прав требований по кредитным обязательствам относится к оценке бизнес.

06.07.2017

С 1 июля 2017 года оценщик, вступивший в СРО после 01.01.2017 года должен иметь квалификационный аттестат. В связи с этим вопрос, если оценщик вступил в СРО после 01.01.2017, на 01.07.2017 года у него такого аттестата нет, он добровольно приостановил членство в СРО, как регулируются его трудовые отношения с юрид. лицом?
Спасибо.

Маринина Анна Павловна

Уважаемая Анна Павловна,
Юрлицо самостоятельно принимает решение о трудовых отношениях с таким оценщиком. Он может продолжать заниматься оценкой, не подписывая отчеты. Можно его перевести на другую должность. Может, он уже  через месяц-другой получит квалаттестат.
Более подробно можно проконсультироваться с нашей юридической службой по телефону (внутренние номера 140 и 136). 

06.07.2017

Добрый день. Для суда (раздел имущества) нужно сделать отчет о рыночной стоимости. По документам объект оценки - квартира ( не успели переделать документы), а по факту использования-офис. Вопрос:
1) Объект оценки- квартира?
2) Расчет рыночной стоимости, исходя из фактического использования как нежилого помещения?
Заранее спасибо.

Любовь Сергеевна

Уважаемая Любовь Сергеевна,
На Ваш вопрос ответили два эксперта:  член Совета РОО Бабенко Р.В. и член Экспертного Совета Рубинчик А.А.
- Необходимо установить, что будет фигурировать в договоре купли-продажи. Права на этот объект и подлежат оценке.
Необходимо сделать анализ сегмента рынка с целью установления ценообразующих факторов. По результатам выявленного сегмента и факторов сформировать анализ наиболее эффективного использования объекта. Вопрос состоит в функциях и выгодах, которые при купли-продаже будут являться наиболее значимыми условиями формирования цены.
Параметры ценообразующих факторов, основанные на анализе местного рынка, покажут, какие объекты уместно принимать в качестве аналогов.
P.S. Существуют территории, на которых непереведенные в нежилое квартиры на первых этажах сменили уже нескольких владельцев, но используются под офисы, хотя продаются "по документам" как квартиры. Это явление также наблюдается на территориях с особыми условиями перевода жилое-нежилое. Также встречается проблема невозможности перевода жилое-нежилое в случаях с автономным газовым отоплением.
* * *

1. Объект оценки - квартира, до тех пор, пока в свидетельстве о собственности и кадастровом паспорте не появится новое назначение- нежилое помещение (офис)

2. Оценка рыночной стоимости должна быть произведена в соответствии с документально подтвержденным вариантом использования помещения, а именно как квартиры. Соответственно все аналоги будут выбраны только из аналогов квартир, соответствующих оцениваемой по основным характеристикам.

С уважением. Рубинчик А. А.

06.07.2017

Добрый день! В ООО в штате 2 оценщика. В связи с изменениями в законодательстве и проведением КЭ, в случае не сдачи одного из сотрудников КЭ, имеет ли право существовать ООО и осуществлять свою оценочную деятельность (с подписанием отчетов), если  один из сотрудников сдал КЭ и получил аттестат.

Евгений Павлович

Уважаемый Евгений Павлович,

Если следовать букве закона, то компания не сможет предоставлять услуги по оценке:

Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки (далее также - оценочная компания), обязано:

(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ) иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;

Но точно и окончательно пока сказать затрудняемся.


06.07.2017

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: