Вопрос-ответ

Здравствуйте! Получили рассылку "О статусе частнопрактикующего оценщика" и находимся в полном недоумении. Работаем в оценке 15 лет в статусе ИП. Что теперь делать? ИП не может быть оценщиком?

Михеева Наталья Ильинична

Уважаемая Наталья Ильинична,
Памятка была написана для того, чтобы оценщики-ИП знали, что имеют место случаи двойного налогообложения, т.к. оценщиков в сводном реестра автоматически считают частнопрактикующими, т.к. у них не заполнена графа о работе в составе юрлица.
Вы можете заранее сходить в налоговую и объяснить, что Вы  не являетесь ЧПО.
А во всем остальном нет проблем, как работали ИП, так и продолжают работать. Просто в 135-ФЗ нет такого понятия как ИП. РОО направило в Госдуму предложения по поправкам к 135-ФЗ о том, что надо "узаконить" оценщика-индивидуального предпринимателя.

21.09.2018

Здравствуйте !
Нотариус завернула отчет с замечаниями, касательно отсутствия информации о втором оценщике. Всегда в приложении вставляли документы на оценщика-исполнителя. Дайте пояснения: какие документы д.б. приложены в отчете, какие сведения об исполнителе д.б. в тексте отчета.

Лудан Наталья

Уважаемая Наталья,
Постоянно отвечаем на этот вопрос. Предложите нотариусу посмотреть 135-ФЗ ст. 11

В отчете должны быть указаны:
............
сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

То есть достаточно указать контактную информацию и сведения о членстве в СРО. Можно вообще никаких документов об оценщике не прикладывать, т.к. вся необходимая информация об оценщике находится в открытом доступе на сайте его СРО. Но вот именно из-за таких случаев оценщики и прикладывают пачки необязательных документов к каждому отчету...

25.09.2018

Доброго дня. Подскажите пожалуйста по вопросу работы оценщиков в качестве ИП. Есть информация что у одного из наших бывших членов, после закрытия налоговая требует, двойное обложение по пенсионным взносам, за предыдущие года. Как ИП и согласно ст. 419 Налогового кодекса, что мы (оценщики) как частно практикующие лица.

Дольский Сергей Анатольевич

Уважаемый Сергей Анатольевич,

Подробная информация по этому вопросу есть на сайте Ассоциации "СРОО "Экспертный совет":

I. Вступившим в СРОО в 2017 году Оценщикам, у которых в реестре членов СРОО и соответственно в сводном реестре Росреестра отсутствует информация о месте работы, налоговые органы направили уведомления о постановке данных физлиц в качестве частнопрактикующих (датой постановки установлена дата вступления в члены СРОО) и выставлении им штрафов, пеней за неуплату взносов в ПФР и ФСС за «прошлый» период.

По этой причине настоятельно рекомендуем проверить сведения о месте работы, отображаемые на сайте СРОО (см. в реестр членов).

II. Оценщикам, которые осуществляют свою деятельность в качестве Индивидуальных предпринимателей, налоговые органы выставили требование об уплате взносов в ПФР и ФСС за 2017 год «дважды», обосновывая тем, что «физическое лицо, одновременно относящееся к нескольким категориям плательщиков страховых взносов, исчисляет и уплачивает страховые взносы по каждому основанию, то есть как индивидуальный предприниматель и как лицо, осуществляющее иную деятельность, указанную в подпункте 2 пункта 1 статьи 419 Кодекса».

В соответствии с пунктом 1 статьи 419 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками страховых взносов признаются следующие лица:

1) лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам: организации, индивидуальные предприниматели, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями.

2) индивидуальные предприниматели, адвокаты, медиаторы, нотариусы, занимающиеся частной практикой, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные и иные лица, занимающиеся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой (далее - плательщики, не производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 15.12.2001 N 17-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» (далее - Закон N 167-ФЗ) страхователями по обязательному пенсионному страхованию являются:

1) лица, производящие выплаты физическим лицам, в том числе: организации; индивидуальные предприниматели; физические лица;

2) индивидуальные предприниматели, адвокаты, арбитражные управляющие, нотариусы, занимающиеся частной практикой.

«Если страхователь одновременно относится к нескольким категориям страхователей, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, исчисление и уплата страховых взносов производятся им по каждому основанию.»

В целях настоящего Федерального закона иные лица, занимающиеся частной практикой и не являющиеся индивидуальными предпринимателями, приравниваются к индивидуальным предпринимателям.

Что делать?

В связи с тем, что в настоящее время судебная практика по данному вопросу в отношении Оценщиков еще не сложилась, Ассоциация считает возможным руководствоваться аналогией - логикой, приводимой в разъяснениях и судебных решениях, имеющихся по вопросам обложения взносами иных плательщиков, не производящих выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, перечисленных в пп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ:

ранее в период действия Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (утратил силу, далее - Закон N 212-ФЗ) и руководствуясь нормами Закона N 167-ФЗ, суды делали выводы, что регистрация физического лица как страхователя в качестве индивидуального предпринимателя и арбитражного управляющего не повлекла возникновения у него обязанности уплачивать страховые взносы в виде фиксированного платежа дважды. В противном случае это привело бы к двойному зачислению страховых взносов в ПФ РФ на индивидуальный лицевой счет такого лица как застрахованного лица (например, определения ВС РФ от 08.09.2017 N 308-КГ17-11994, от 25.05.2016 № 307-КГ16-4752, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2015 N 13АП-26581/2015 по делу N А56-33700/2015, решения АС Северо-Кавказского округа от 23.05.2017 N Ф08-2352/17 по делу N А63-7518/2016, АС Воронежской области от 16.07.2017 дело № А14-5838/2016, от 26.01.2017 № А14-2901/2016).

из буквального толкования положений ст. 6 Закона N 167-ФЗ и ст. 5 Закона N 212-ФЗ (утратил силу) следует, что обязанность по исчислению и уплате страховых взносов по каждому основанию, возникает исключительно при отнесении плательщика страховых взносов одновременно к нескольким категориям плательщиков, а именно: лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам; лица, не производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2017 N 13АП-26116/2017 по делу N А56-21986/2017).

согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2004 N 28-О, в пенсионном законодательстве четко определено, что страховые взносы на обязательное пенсионное страхование уплачиваются на индивидуально возмездной основе, их целевое назначение - обеспечение права гражданина на получение пенсии по обязательному пенсионному страхованию в размере, эквивалентном сумме страховых взносов, учтенной на его индивидуальном лицевом счете.

Описанная конструкция полностью соответствует позиции Конституционного Суда Российской Федерации, который в определении от 12.05.2005 № 210-О указал, что, признав индивидуальных предпринимателей участниками системы обязательного пенсионного страхования и предоставив им возможность самостоятельно формировать свои пенсионные права, федеральный законодатель с учетом специфики предпринимательского дохода ввел правило об уплате ими страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в виде фиксированного платежа, то есть в твердой сумме, и определил его минимальный размер, обязательный для уплаты. Такое регулирование взимания с индивидуальных предпринимателей страховых взносов позволяет не ставить приобретение ими права на трудовую пенсию в зависимость от получения дохода.

Справочно - мнение экспертов Правового консалтинга ГАРАНТ: обязанность уплачивать взносы по двум основаниям возникает, если речь идет о таких категориях плательщиков взносов, как:

лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 419 НК РФ;

плательщики, не производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам (пп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ).

Плательщики взносов, перечисленные в пп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ ("внутри" второй категории), в том числе Оценщики, арбитражные управляющие и ИП, относятся к одной категории плательщиков, уплачивающих взносы "за себя".

25.09.2018

Добрый день!
Согласно П. 10 ФСО № 3 В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также  другие документы по объекту оценки (при их наличии).
Просьба помочь разобраться с документами технической инвентаризации на объект недвижимости (к примеру квартира). Какие из документов можно считать документами технической инвентаризации, кроме тех. паспортов и выписок из тех. паспортов (желательно с указание ссылок на нормативные документы)?:
-кадастровый паспорт помещения с планом (ранее довалось пояснение http://sroroo.ru/help/faq/detail.php?ID=1328184&sphrase_id=24427) Нормативный акт утратил силу;
-Выписка из ЕГРН с планом;
-Экспликация и поэтажный план.

Андрей

Уважаемый Андрей,

В соответствии с действующим законодательством по недвижимому имуществу, в частности с 129-ФЗ документами технической инвентаризации являются:

1. Технический паспорт жилого помещения (квартиры)

2. Поэтажный план

3. Экспликация помещений

Кроме этого для оценки должна быть предоставлена выписка из ЕГРП.

28.09.2018

Здравствуйте!Подавая иск в суд о возмещении ущерба,  обязательно должна быть проведена экспертиза (или оценка?) ущерба машине от действий третьих лиц или достаточно
сметы ремонтно-восстановительных работ от официального авторизованного сервиса? В чем разница между экспертизой (экспертным заключением)
и оценкой ущерба? Спасибо.

Анна

Уважаемая Анна, на Ваш вопрос ответил член ЭС РОО Фоменко Александр Никифорович:

- Оценкой убытков, связанных с повреждением автомобиля, в вашем случае занимаются оценщики. Однако непонятно, кто будет возмещать убытки.

В рамках ОСАГО повреждения, нанесенные третьими лицами, не возмещаются. Если есть полис КАСКО, то нужно обратиться в страховую компанию, и там скажут, как действовать.

Если известно лицо, причинившее повреждения, то вполне логично получить смету из специализированного сервиса, где будет производиться ремонт. Можно обратиться и к оценщику. Если это лицо откажется возмещать добровольно, то нужно обратиться в суд.

Для составления иска в суд может быть использована смета специализированного автосервиса или отчет оценщика. Однако, поскольку ответчик не согласен, то суд назначит судебную экспертизу. Судья в качестве судебного эксперта может рассмотреть кандидатуры оценщиков, предложенные сторонами, а может назначить специалиста по своему усмотрению. Поэтому, если дело дойдет до суда, то нужно предварительно договориться с каким-то оценщиком, который согласится быть судебным экспертом.

05.10.2018

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если поправки в части пересчета кадастровой стоимости (в случае оспаривания) с начала ее применения вступают с января 2019г., значит ли это, что кто оспорил в 2018г. не сможет вернуть налоги за 2017г.?

Ячный Сергей Анатольевич

Добрый день!
Совершенно верно, нельзя вернуть налоги за предыдущий период. .

11.10.2018

Добрый день, при оценке квартиры оценщиком допущены нарушения, которые привели к неправильной оценке стоимости квартиры, кому я могу направить жалобу на его действия, кто является надзорным ведомством?

Самойлов Роман Юрьевич

Уважаемый Роман Юрьевич,
Жалобу на оценщика (если документом о стоимости является именно Отчет об оценке, а не экспертизой для суда) следует направить в то СРО, членом которого является оценщик.
Жалоба должна быть мотивированной, т.е. надо подробно указать, что именно нарушено в отчете об оценке (135-ФЗ, ФСО и т.п.). Жалоба на члена РОО направляется по почте на адрес 107078, Москва, а\я 308. К жалобе желательно приложить отчет и договор на оценку (копии, заверенные подателем жалобы).

 Более подробно можно проконсультироваться в Отделе контроля, +7 495 662 76 25   доб. тел. 157, 162.

25.09.2018

Уважаемая Ольга,
В суды общей юрисдикции.

https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html

Ольга

27.09.2018

Эксперт в оценке дома  не указал что внутри дом не осматривал, и написал что дом газифицирован хотя в доме газа нет и некогда не было. в связи с этим была завышена оценка. какую жалобу надо подать и куда?  

Шатков И.И,

Добрый день!
Если речь идет об ОТЧЕТЕ об оценке, выполненном оценщиком-членом СРО, то жалоба направляется в его СРО. Жалоба должна быть мотивированной, т.е. в ней должно быть указано, какие именно пункты 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" и Федеральных стандартов оценки нарушил оценщик. Решать, привели ли данные нарушения к завышению или занижению стоимости, будут эксперты.

Если же речь идет о судебном эксперте, то надо обращаться в суд, который поручил ему выполнение экспертизы.

27.09.2018

Добрый день!
Произошел залив квартиры, кроме  отделки пострадала мебель, ковры.
Оценщик ИП имеет только квал.аттестат по оценке недвижимости и с ним заказчик заключил договор. Отчет должны  подписать  два оценщика? Или можно привлечь оценщика движимого имущества, как специалиста  по гр.-правовому договору  без его подписи?
Спасибо.

наталья

Уважаемая Наталья,

Если у основного оценщика нет квалаттестата  по движимому имуществу, а в отчете оно присутствует, то обязательно должна  быть подпись еще одного оценщика с квалаттестатом "движке".

28.09.2018

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: