Вопрос-ответ

К отчету об оценке прикладываем объявления о продаже объектов-аналогов. В объявлениях с сайта Авито дата размещения объявления указывается без указания года. Подтверждением года, в котором подано объявление, является дата распечатки объявления. Соответствует ли такое объявление, приложенное в отчет п. 11 ФСО №3? На мой взгляд соответствует, тем более п. 11 ФСО №3 не требует указания в отчете об оценке даты публикации объявления объекта-аналога, а требует указание даты подготовки информации.
Что понимается под датой подготовки? По моему мнению, дата подготовки информации – это дата распечатки соответствующего объявления с сайта, которая указана на колонтитуле объявления (где указано число, месяц, год распечатки объявления).

Елена

Добрый день, Елена!

В целом верно, но не всегда, бывает, что оценщик распечатывает объявление после даты оценки, тогда это не работает.

28.03.2019

Здравствуйте. Подскажите в разделе вопрос-ответ принимаются все вопросы или существуют какие-то ограничения? Жена отправила вопрос его не опубликовали. Хочу узнать причину. Заранее благодарю.

Карпец Тимур Борисович

Уважаемый Тимур Борисович,

Публикуются все вопросы, даже те, которые не имеют отношения к нашей деятельности. Вопросы публикуются только вместе с ответами, поэтому на сложные методические вопросы, требующие консультации специалиста, ответ надо подождать.

28.03.2019

Добрый день! Подскажите процедуру оценки недвижимого имущества? Судебные приставы направили на оценку 1/2 доли квартиры? Меня интересует как рассчитывается стоимость имущества?  

Елена

Уважаемая Елена,

В интернете Вы можете найти массу информации по этому вопросу для людей, не являющихся специалистами в области оценки, например:
http://www.ocenchik.ru/docs/159.html 

Наберите в поиске "оценка доли в квартире".
Это даст Вам общее представление об оценке. Всему остальному учат на курсах профессиональной переподготовки продолжительностью от 500 до 900 часов.

28.03.2019

Документ называется "Заключение эксперта" назначено судом в рамках гражданского иска. Проводилось Членом Общеросийской общественной организации оценщиков "Российское общество оценщиков".  Это относится к вашей компетенции?

Шестакова Юлия

Уважаемая Юлия,

Нет, судебные экспертизы, даже если они выполнены членами РОО, к нашей компетенции не относятся. Только отчеты об оценке.

27.03.2019

Добрый день. У меня несколько вопросов. 1. Имеет ли эксперт право при проведении оценочной экспертизы ссылаться на скриншоты с сайтов, как на источник определения стоимости товара.
2. Имеет ли право эксперт при определении стоимости услуг ссылаться на скриншоты с сайтов, где размещают свои обЪявления именно частные лица, а не организации.

Шестакова Юлия

Уважаемая Юлия,
Давайте для начала определимся, о ком идет речь - об оценщиках, составляющих отчет об оценке, или о судебной экспертизе.
Деятельность оценщиков относится к нашей компетенции, а экспертов - нет.

27.03.2019

Здравствуйте. Вопрос по определению внешнего износа недвижимости.
Имеется ли в настоящее время официальный исчерпывающий перечень методов определения внешнего износа объектов недвижимости? Если да, то где это размещено?
В случае отсутствия такого перечня, укажите, пожалуйста:
- какие официально принятые методы определения внешнего износа объектов недвижимости существуют и используются при оценке,
- их краткое описание,  
-применение каких методов определения внешнего износа объектов недвижимости в отчете позволяет утверждать, что Отчет об оценке сможет получить положительное заключение при его экспертизе на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе с формулировкой «Сделанные оценщиком выводы о величине рыночной стоимости объекта оценки подтверждаю».

Наталья

Уважаемая Наталья,

Такого понятия, как внешний износ в оценке не существует. Есть только экономическое (внешнее) устаревание.

Методы определения такого устаревания являются один из самых не разработанных вопросов оценки.

О методах расчета можно почитать в учебниках, например, С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости. М. Маросейка, 2009, стр. 329.

Достаточно часто под внешним устареванием (которое иногда неправильно называют внешним износом) понимают отрицательную прибыль (убыток) предпринимателя, который инвестирует средства в строительство таких объектов.

Некоторые данные по величине такого устаревания можно найти в СРД (справочнике расчетных данных), которые периодически издаются под. ред. Яскевича Е.Е. или в Справочниках под ред. Лейфера Л.А.

Не существует методов оценки любых параметров, гарантирующих положительное прохождение экспертизы отчета об оценке. Все очень индивидуально и зависит от объекта оценки, качества проведенного обоснования примененного метода, достоверной и конкретной ссылки на источник информации.

_________
На вопрос ответил член Совета РОО Фоменко Александр Никифорович

25.03.2019

Я задавала вопрос, но ответа так и не последовало, имеет ли право эксперт-техник оценивать рыночную стоимость автотранспортных средств.

козар наталья николаевна

Уважаемая Наталья Николаевна,

ОТВЕТ: Деятельность экспертов-техников не относится к компетенции СРО оценщиков.

25.03.2019

Добрый день!
Подскажите пожалуйста что является сертификатом СРО РОО? Если есть возможность вышлите вложением образец сертификата))
Заранее спасибо!

Гедуадже Бэлла Байзетовна

Уважаемая Бэлла Байзетовна,

Уточните, что такое "сертификат"?

Членство в РОО подтверждается двумя документами: Свидетельством о членстве с индивидуальным номером и Выпиской из Реестра членов СРО РОО.  Самый быстрый и надежный способ узнать всю информацию об оценщике - посмотреть его данные в Реестре членов СРО http://sroroo.ru/about/reestr/ (набираете только фамилию). Факт приостановки или исключения там сразу отражается.
Оценщик может даже не прикладывать свои документы к отчету, только указать, в каком СРО состоит.

Сертификаты об участии в мероприятиях выдаются участникам, дизайн их меняется. Есть сертификаты сертифицированного оценщика (квалификационное звание). Есть документы о международной сертификации.
Так что если есть какие-то сомнения в подлинности конкретных документов,  присылайте нам скан, все можно проверить по нашим базам.

26.03.2019

Прошу предоставить мне Информационную выписку на меня.
Шумилова Елена Валентиновна
18.01.1983г.р.

Шумилова Елена Валентиновна

Уважаемая Елена Валентиновна,

Через рубрику "Вопрос-ответ" нельзя заказать документы о членстве. Информация о получении информационной выписки здесь.http://sroroo.ru/about/membership/#1396  Вам надо заполнить заявление, отметив те пункты, по которым Вам нужна информация, и направить заявление на адрес orgotdel@sroroo.ru

27.03.2019

Закончился срок действия свидетельства о членстве в СРО, как мне его продлить?

Бикбаев Ришат Хадыевич

Уважаемый Ришат Хадыевич,
Информация о замене свидетельства и форма заявления - на сайте в разделе "Членство в РОО"

http://sroroo.ru/about/membership/#1412

25.03.2019

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: