Вопрос-ответ

Добрый день! Скажите, не является ли нарушением правил этики и демонстрацией заинтересованности оценщика в итоговом результате оценки случай, когда оценщик является представителем (по доверенности) заказчика оценки при оспаривании кадастровой стоимости в Комиссии или в суде.

Маслов Иван Сергеевич

Уважаемый Иван Сергеевич,

Если специалист выступает в качестве оценщика, то нет, не является. Если в качестве судебного эксперта, то является, его просто не назначает.

22.03.2017

Подскажите, пожалуйста, где узнать расценки на экспертное заключение при оспаривании кадастровой стоимости.

Филипенко Александр Юрьевич

Уважаемый Александр Юрьевич,
На сайте РОО есть тарифы на данный вид услуг http://sroroo.ru/about/expertise/
Кроме того, Вы можете направить свой вопрос на адрес expertiza@sroroo.ru , указав параметры объекта (как в тарифах) и кто будет заказчиком. Вам посчитают стоимость.

22.03.2017

Добрый день!
Скажите пожалуйста, если отчет об оценке при затоплении не был предоставлен оценщиков в ежеквартальный отчет СРО в котором он состоит., может ли он считаться достоверным? И для чего оценщики предоставляют отчеты, чтобы их проверили в СРО? Достаточно ли оценщику который проводит оценку ущерба при затоплении в качестве документа об образовании диплома по программе "Оценка стоимости предприятия и бизнеса"?
Заранее спасибо за помощь.

Хопрячкова Мария Вячеславовна

Уважаемая Мария Вячеславовна,
1. Если Вы не увидели отчет в ежеквартальной отчетности оценщика, это не может быть однозначным свидетельством его недостоверности. Во-первых, бывают технические ошибки программы. Во-вторых, надо убедиться, что речь идет именно об Отчете об оценке, а не экспертизе для суда или другом документе, поскольку в ежеквартальную отчетность вносятся сведения только об отчетах об оценке, выполненных членами СРО как оценщиками, а не в качестве привлеченных судом экспертов. 
2. СРО осуществляет как плановые, так и внеплановые проверки. Если нам станет известен факт нарушения оценщиком законодательства, то Отдел контроля может провести внеплановую проверку и запросить у оценщика конкретный отчет на проверку.
3. Диплом со специализацией "Оценка действующего предприятия (бизнеса)"  (в названии возможны варианты) дает право оценивать любые объекты, поскольку в эту программу включены все необходимые оценочные дисциплины, в т.ч. оценка недвижимости, стоимости восстановительного ремонта, движимого имущества и др.

Вы можете направить в РОО официальный запрос информации о конкретном оценщике (ФИО, номер в Реестре) и выполненном им отчете (№, дата, объект оценки). Если вскроется факт сознательного нарушения со стороны оценщика,  к нему будет применены меры дисциплинарного воздействия.

22.03.2017

Оценочная компания Альфа, Оценка 24, Директором являющийся Динис Дмитреевич  ___. Занимается скритием перепланировки, увиличивая стоимость оценки .Законно ли такие методы ?Какие последствия могут быть при получении такого оценочного альбома ?

Подва Лев Александрович

Уважаемый Лев Александрович,
Надо выяснить, проводил ли оценщик осмотр объекта оценки или всю информацию ему предоставил заказчик. Это должно быть отражено в "допущениях и ограничениях".
Если выяснится, что оценщик сознательно искажает информацию об объекте, то к нему могут быть применены меры дисциплинарного воздействия.
Последствия от недостоверного отчета -  такой отчет можно оспорить в суде.

21.03.2017

Результатом оценки будет отчет об оценке. В каких случаях обязательно оформление акта осмотра?

Лукоянова О.А.

Обязательность осмотра объекта оценки регламентирована п. 5 ФСО № 7. При заливах и пожарах акт осмотра поврежденного объекта недвижимости необходим для составления дефектной ведомости, на основании которой устанавливается объем работ для проведения восстановительного ремонта поврежденного объекта недвижимости. Кроме того, в акте управляющей компании повреждения указываются, как правило, не в полном объеме и поэтому повреждения должны быть зафиксированы оценщиком в акте осмотра в полном объеме.


22.03.2017

Здравствуйте!

Оценщиком ______ (номер в Реестре РОО 00_ХХХ______), подписан отчет об оценке рыночной стоимости права требования возмещения затрат на устранение ущерба, причиненного отделке и имуществу квартиры, расположенной в г. Уфе.
В отчете указано, что исполнителем является ООО "ХХХ" оценщиком ________, на отчете проставлены печать ООО «ХХХ», отчет прошит и подписан руководителем отдела оценки и судебных экспертиз.
Согласно сведениям вашего сайта, оценщик ____ является индивидуальным предпринимателем, информации о том, что он заключил трудовой договор с ООО «ХХХХ» нет.
В ежеквартальных отчетах, который предоставляет оценщик, сведений об отчете об оценке также нет (отчет об оценке составлен 20.06.2016).
В отчете об оценке при анализе рынка объекта оценки указан только один источник информации о стоимости ремонтных работ.
В связи с чем, прошу пояснить, является ли такой отчет достоверным и может ли быть использован в судебных органах

Чаркин Евгений Николаевич

Уважаемый Евгений Николаевич,
Ситуация, конечно, неприятная. Оценщик должен сообщать обо всех своих местах работы и указывать в отчетности все выполненные им отчеты об оценке (именно отчеты, судебные экспертизы  и др. документы - не обязан).
Но по нашему опыту можем сказать, что в отсутствии информации не всегда виноват оценщик. Бывают случаи, когда оценочная компания использует документы и подпись оценщика, который об этом и не подозревает. Надо разбираться.
Что касается количества источников, указанных в отчете, - оно не регламентировано. Если есть сомнения в объективности представленных расценок - необходимо их подтвердить для устранения подозрений. Оценщик может это сделать по требованию заказчика.
Мы не можем дать однозначный ответ, является ли такой отчет достоверным и может ли быть использован в судебных органах, пока не выясним всех обстоятельств. В любом случае, установить, какие нарушения ФЗ, ФСО, методологии, расчетов и пр. содержатся в отчете, можно только после проведения его экспертизы.
Обращение в рубрику "Вопрос-ответ" не может считаться официальным. Вам надо оформить Ваш вопрос как официальное обращение, с подписью и контактной информацией, и направить его в РОО. Предварительно Ваш вопрос передан в Отдел контроля.

22.03.2017

Добрый день. Подскажите, решился ли вопрос с приостановкой членства в СРО РОО? Если да, подскажите, что мне необходимо сделать, чтобы приостановить свое членство в РОО?

Самина Валерия Вячеславовна

Уважаемая Валерия Вячеславовна,
Есть такое понятие, как добровольное приостановление/восстановление права осуществления оценочной деятельности членом РОО. См.
http://sroroo.ru/about/membership/#1782043

Приостановление права осуществления оценочной деятельности одновременно не влечет за собой приостановление членства в РОО и, соответственно, не освобождает члена РОО от обязанности уплачивать членские взносы, установленные РОО.

Если Вас волнует вопрос, что будет с 1 июля 2017 года с теми, кто не сможет предоставить квалаттестат, то мы пока точно не можем сказать, какое мнение по поводу возможности приостановления членства будет у уполномоченного органа...

21.03.2017

Подскажите пожалуйста: Акт осмотра обязателен для составления? И каким Законом или ФСО данная обязанность аргументируется.

Лукоянова О.А.

Добрый день!
Пожалуйста, когда задаете вопрос, будьте точней в формулировках.
Что является объектом оценки? Результат будет оформляться в виде отчета об оценке?

21.03.2017

Добрый день.
Оцениваем рыночную стоимость ОКС для оспаривания кадастровой стоимости. По факту это полуразрушенное производственное здание (внутренняя  отделка требует ремонта, частично отсутствуют дверные и оконные проемы,  протечки).
Дата оценки 17.11.2011г., предложения о продажах недвижимости на дату оценки в таком же состоянии отсутствуют.
Подскажите, как произвести оценку такого здания.


Надежда А.

Уважаемая Надежда, можем предложить два варианта.
1. Вам придется купить базу данных по аналогичным объектам, т.к. в открытом доступе Вы не найдет таких объектов. Посмотрите базы зданий под снос.
Дата оценки некорректная, она должна совпадать с датой кадастровой оценки (обычно на 1 января).

2. Надо провести корректировку на состояние объекта на дату оценки. Если аналоги не требуют ремонта, то надо считать стоимость восстановительного ремонта внутри здания, а если все здание требует ремонта - то стоимость капитального ремонта. Используйте сборники Ко-Инвест (они есть и на 2011 год).

20.03.2017

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на следующий вопрос. Я сейчас оканчиваю курс проф переподготовки по программе " Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" в КубГТУ. Первое высшее образование юридическое. В сфере оценки никогда не работала. Защита диплома 19.05.2017. Каков будет порядок вступления в Ваше СРО, какие документы необходимо подготовить, надо ли их нотариально заверять при личном обращении. Какую оплату и в каком размере нужно произвести. Мод
Можно ли всю информацию о вступлении получить в Краснодарском отделении и в какое время. Заранее благодарю.

Короткова Д.А.

Добрый день!
Вся информация о вступлении в РОО здесь http://sroroo.ru/about/membership/, в т.ч. информация по взносам 30 000 руб. взнос в Компфонд, 4000 вступительный, 12 000 годовой минус прошедшие с начала года кварталы.
В Краснодарском региональном отделении также можно получить полную информацию по вступлению.
Проблема в том, что в соответствии с новой редакцией ФЗ-135 для членства в СРО оценщиков будет требоваться стаж работы в оценке 3 года. Если в законодательстве ничего не изменится, то это будет серьезной проблемой для начинающих оценщиков. В проекте приказа о порядке проведения квалэкзамена написано, что стаж можно подтвердить в т.ч. и трудовым договором. Каким образом документы, подтверждающие стаж, будут проверяться, пока неизвестно. Документ в настоящее время проходит обсуждение http://sroroo.ru/press_center/news/2061706/ 

21.03.2017

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: