Вопрос-ответ

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, надо ли в квартальном отчете указывать проведение судебной экспертизы стоимости квартиры? Экспертиза не является полноценным отчетом об оценке

Попова Римма Григорьевна

Уважаемая Римма Григорьевна,
В ежеквартальной отчетности надо указывать только Отчеты об оценке. Другие выполненные оценщиком документы о стоимости указывать не нужно. Если Отчет об оценке выполнен в качестве приложения к экспертному заключению для суда, то его указывать не нужно.

15.03.2017

Доброе утро.Заказкик хочет оценить ущерб,который ему нанесли в результате опиливания деревьев рядом с его участком. Опиленное дерево упало на забор, повредило забор и два плодовых дерева, стоящих на участке заказчика. Можно ли оценить ущерб по плодовым деревьям?Как прописать объект оценки. И как рассчитать стоимость деревьев, если деревьям 20 лет, а на рынке продаются саженцы.

Ломухина Юлия Николаевна

Уважаемая Юлия Николаевна,

Что касается забора, то объектом оценки будет являться стоимость восстановительного ремонта забора. Что касается деревьев, то объектом оценки будет являться стоимость работ по удалению поврежденных плодовых деревьев, приобретению новых саженцев и посадке новых саженцев.


В своем отчете Вы также можете сослаться на опыт оценщиков при оценке частных участков в целях изъятия в г.Сочи.
В 2011 году был выпущен сборник "Ко-Инвест" с ценами на плодовые деревья и кустарники. Можно использовать этот сборник.

15.03.2017

Добрый день! Скажите какие нужны  документы для получения СРО юр лицу?

Гейн Мария Викторовна

Уважаемая Мария Викторовна,
В РОО членство для юридических лиц не предусмотрено, поскольку ФЗ-135 "Об оценочной деятельности" не требует от юридических лиц членства в СРО оценщиков

15.03.2017

Как оплатить годовой взнос картой? В личном кабинете вкладка "оплатить картой" не работает. Нажимая ее, браузер выдает лишь сообщение с размером комиссии.

Влад

Уважаемый Влад,
Все должно работать, никаких технических проблем сегодня не было.  Попробуйте еще раз немного позже.

14.03.2017

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, можно ли использовать Справочник оценщика недвижимости (под ред. Лейфера Л. А., том 3 "Земельные участки", 2016 г.) для определения стоимости арендной платы за участок? В тексте справочника конкретных указаний нет. Спасибо!

Марина М

Добрый день!
Надо найти коэффициент капитализации участка, тогда можно рассчитать по формуле Стоимость участка х коэфф. капитализации = арендная ставка. Арендная ставка х Площадь участка = арендная плата.
А так напрямую  - нет.

14.03.2017

Добрый день! Отправьте пожалуйста  квитанцию для оплаты долга членского взноса.

Гузаиров Ильдар Асхатович

Уважаемый Ильдар Асхатович,
Вам надо оплатить 10500 за 2016 год  и 10 000 за 2017 год. (льготный период  - до 31 марта).
Бухгалтерия не выписывает квитанции на оплату взносов. Квитанцию Вы можете оформить сами (они редактируемые).

http://sroroo.ru/about/membership/#1419

14.03.2017

Добрый день. При оспаривании кадастровой стоимости здания нужно ли вычитать НДС от рыночной стоимости имущества?

Курьянова Наталья

Уважаемая Наталья,
Зависит от региона - где как определена кадастровая стоимость.
Если кадастровая стоимость определена без НДС - то рыночную определяют тоже без НДС. Если КС с НДС - то и рыночную определяют с НДС. В Москве, например, с НДС.

14.03.2017

Подскажите алгоритм расчета по оспариванию кадастровой стоимости здания (без земельного участка)

Курьянова Наталья

Уважаемая Наталья,
Надо определить рыночную стоимость ОКСа, используя ФСО, а потом оспаривать в суде.

14.03.2017

Срок действия свидетельства истек 13.03.07 г
Как получить новое по электронной почте и почтовым отправлением?

Румынский Андрей Олегович

Уважаемый Андрей Олегович,
Информация о получении нового свидетельства и форма заявления здесь http://sroroo.ru/about/membership/#1412

13.03.2017

При заливе квартиры в г. Нижнекамске Татарстан пострадали: встроенный кухонный гарнитур, встроенный шкаф  в прихожей и встроенный шкаф в спальне. Вся мебель нестандартная. Изготовлена по индивидуальному заказу в 2011 г. Набухли участками, 20-30% деталей у всех шкафов. Изготовители шкафов исчезли.
Как должен оценить оценщик в отчёте об оценке рыночной стоимости повреждённого имущества квартиры - все шкафы полностью или только повреждённые детали этих шкафов?

Исламов Ильфат Шиабутдинович

Уважаемый Ильфат Шиабутдинович,

Самостоятельно оценщик вряд ли сможет объективно оценить рыночную стоимость поврежденной мебели, скорее всего придется заказывать экспертизу у специалистов по реставрации мебели с официальным заключением. Результаты экспертизы надо будет приложить к отчету и учесть рыночную стоимость, как стоимость поврежденного имущества. Что касается вопроса об оценке рыночной стоимости полностью или поврежденных деталей, то это будет зависеть от того, что запишет в Задании на оценку Заказчик оценки. Если будет написано - стоимость восстановительного ремонта деталей - тогда оцениваться будут детали, если полностью, то надо будет оценить стоимость изготовления нового комплекта мебели и учесть износ на дату залива.
С уважением,
Рубинчик А.А., член Экспертного совета РОО

10.03.2017

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: