Вопрос-ответ

Для оформления закладной мне потребовалась оценка квартиры в новостройке. Обратилась в ООО АГЕНТСТВО ЭКСПЕРТИЗЫ СОБСТВЕННОСТИ _______ (как следует из предоставленных компанией документов данное ООО - член РОО).
ПОка договаривались о выезде оценщика и прочих условиях - все было очень мило. А дальше начались хождения по мукам.
Сначала компания отказывалась подтверждать получение средств за их услуги (деньги были на р/сч, компания говорила, что они не поступили). Соответственно не начинала подготовку отчета.
Далее компания указала, что нами был демонтирован вент. короб (что повлечет для нас урегулирование вопроса с банком-залогодержателем). В то в время как короба в принципе не было при сдаче дома. И застройщик это подтвердил. И сотрудник оценочной компании видел, что следов демонтажа нет. При этом попытки выяснить, что дало основание для такого вывода и как вопрос можно урегулировать - ООО АГЕНТСТВО ЭКСПЕРТИЗЫ СОБСТВЕННОСТИ _________ дает отписки. Из серии "смотрите в документы".
На сегодняшний день эпопея не закончена. Застройщик даст справку, подтверждающую, отсутствие вент. короба в проекте и при сдаче квартиры. Оценочная компания не проявляет инициативы взаимодействий напрямую. Поэтому качество услуги крайне низкое. Поговорить с руководством компании не удалось. Контакт ограничивается менеджером на телефоне.
Отставляю за собой право обратиться в суд за защитой права потребителя на некачественно оказанную услугу. А также приложу усилия для информирования банков-партнеров данной компании и крайне низком качестве их работы.

Бойцова Ирина Геннадьевна

Уважаемая Ирина Геннадьевна,
По вопросам некачественного предоставления услуг надо обращаться в суд.
В РОО Вы можете подать жалобу только на оценщика-физическое лицо, если Вы не удовлетворены качеством выполненного отчета об оценке. Юридические лица не являются членами РОО.

10.05.2017

При оспаривании кадастровой стоимости земельных участков оценщики рассматривают объекты оценки как условно в собственности без введения корректировок, даже если имеются договора краткосрочной аренды на вышеуказанные участки. Правильно ли это?

Егор Владимирович

Уважаемый Егор Владимирович,

Оспаривать кадастровую стоимость могут как собственники, так и арендаторы земельных участков. По этому поводу было постановление Высшего арбитражного суда.

10.05.2017

Получили аттестат оценщика 01.05.2017 года. Правильно ли  понимаю, что у меня есть возможность вступления в СРО до 01.07.2017 года при отсутствии 3-годичного срока по стажу, но при условии сдачи квалифицикационного экзамена. Известно ли на сегодня где и как будет сдаваться этот экзамен? Времени осталось немного...

Оксана

Уважаемая Оксана,
Вы можете вступить в РОО до 1 июля без аттестата, но после 1 июля Вас придется сдавать экзамен. При отсутствии 3-летнего стажа даже при успешной сдаче экзамена Вам не выдадут аттестат, а без аттестата СРО не имеет права держать оценщика в  своих рядах. Стаж можно заработать, работая помощником или ассистентом оценщика, и начинать его зарабатывать можно и до получения оценочного образования.
Так взвесьте свои возможности.
По поводу экзамена никакой новой информации пока не появилось.

08.05.2017

Добрый день! Хочу узнать, нужно ли ставить на кадастровый учёт старый сарай, который находится в 3 метрах от земельного участка.Спасибо.

Соколова М.Г.

Добрый день!

Российское общество оценщиков не занимается вопросами постановки на кадастровый учет, и мы не готовы Вас консультировать, тем более, что в последнее время произошли и происходят изменения в законодательстве о кадастровом учете. Существуют организации, которые могут помочь в постановке на кадастровый учет, так что лучше обратиться к специалистам.

06.05.2017

Добрый день!
У меня заканчивается срок действия свидетельства СРО ООО. Что надо сделать, чтобы получить новое.
Спасибо.

Егоров Николай Анатольевич

Уважаемый Николай Анатольевич,

Информация о получении нового свидетельства и форма заявление на его получение здесь:
http://sroroo.ru/about/membership/#1412

06.05.2017

Подскажите пожалуйста, может ли эксперт проводить судебную экспертизу от имени организации, которая зарегистрирована в другом городе, при этом филиал или представительство которой в нашем городе отсутствует (в ЕГРЮЛ нет такой записи). И более того, в уставе самой организации нет такого вида деятельности как проведение экспертиз в принципе - это ассоциация.
Заранее спасибо.

Валеев Марат

Уважаемый Марат,
Вопросы назначения эксперта относятся к компетенции суда. РОО не регулирует деятельность судебных экспертов, так что не готовы ответить на Ваш вопрос, чтобы не вводить никого в заблуждение.

05.05.2017

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, требуется оценить участки, смежные друг другу, но относящиеся к одному производственному комплексу для оспаривания кадастровой стоимости.  Один участок крупный, другие мелкие. При использовании корректировки на площадь получается, что стоимость 1 кв. м маленького участка намного больше стоимости 1 кв. м большого. Ранее это все был один огромный участок, но собственник их размежевал, чтоб платить меньше налоги (назначение одного участка - под производственный цех, а другого - под столовую для работников цеха и т.д.). В случае продажи комплекса собственник будет смотреть на суммарную  площадь всех участков, в которой стоимость квадрата будет значительно меньше, чем суммарная стоимость всех оцененных участков. Правильно ли так подходить к оценке для оспаривания? То же самое касается нежилых помещений в одном торговом комплексе, принадлежащих одному собственнику, на каждое из которых имеется свое свидетельство.

Никифорова И.А.

Добрый день!
Это отдельные объекты, каждый оценивается со своими корректировками. То же самое по нежилым помещениям. Будущая продажа не имеет никакого отношения к оспариванию.
Если заказчик один, то все эти объекты можно объединить в один отчет, но многие оценщики делают несколько отчетов, чтобы в случае необходимости было проще внести изменения по одному из объектов.
На Ваш вопрос ответила член Экспертного совета РОО Кулифеева Д.Г.

03.05.2017

Добрый день!!!
Согласно п. 7а   ФСО№12  При определении ликвидационной стоимости задание на оценку объекта оценки должно содержать  дополнительно к указанной в ФСО N 1 информацию, а именно срок экспозиции объекта оценки.
Вопрос: какой срок экспозиции указывать в задании на оценку?
Типичный (рыночный) срок экспозиции для данного объекта или ограниченный срок экспозиции при вынужденной продаже ?
Кто должен определять ограниченный срок экспозиции при вынужденной продаже ?
Что думают ваши эксперты по этому вопросу?

НИКОЛАЙ

Уважаемый Николай,

Срок экспозиции является основной характеристикой при определении ликвидационной стоимости, которая является расчетной величиной от рыночной стоимости. Срок экспозиции в Задании на оценку указывает Заказчик оценки. Как правило, это банк, который заказывает оценку ликвидационной стоимости залогового имущества, и банк интересует не типичный, а конкретный срок экспозиции, который его интересует при вынужденной реализации. Нередки случаи, когда для крупных имущественных комплексов банки устанавливают срок реализации в несколько месяцев, что не соответствует типичному сроку экспозиции. В этом случае от рыночной стоимости остается только 20-30 %. Банки дают деньги под залог и именно они устанавливают правила игры.
На Ваш вопрос ответил член Экспертного совета РОО Рубинчик Андрей Александрович.

26.04.2017

Добрый день!
Возможно ли для целей оспаривания кадастровой стоимости использовать в качестве объекта-аналога объект с начальной ценой аукциона по продаже муниципального имущества, при условии, что аукцион не состоялся? Спасибо.

шишкина виктория вячеславовна

Уважаемая Виктория Вячеславовна,
По нашему мнению - нет, нельзя.

05.05.2017

Здравствуйте! Как поменять фамилию в личном кабинете? Давно сменила фамилию после заключения брака, о смене личных данных сообщила, но фамилия в личном кабинете на сайте не изменилась и я не нашла как ее поменять. Спасибо!

Шим Н. В.

Добрый день!
Фамилию меняет оператор базы данных, самостоятельно это сделать нельзя. Уже поменяли, спасибо за информацию.

05.05.2017

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: