Вопрос-ответ

Получить ответ на мое заявление  что авто-товароведческая экспертиза №А/012/18 от 21 мая 2018г выполненная организацией ООО "___ХХХ_______ (удалено)" не занимается оценочной деятельностью по коду ОКВЭД 74.90.2, а также не зарегистрирована саморегулирующей организации оценщиков. Подписавший заключение эксперт (ФИО удалено) . не предъявил трудовой и гражданско-правовой договор с вышеуказанной организацией. Экспертиза выполнена с наущением ФЗ от 29.07.1998г №135-ФЗ(ред. от 03.08.2018г) "Об оценочной деятельности в РФ".
По моему мнению, в действиях ООО"ХХХХ" и экспертиза (ФИО удалено)  есть признаки мошенничества и незаконной предпринимательской деятельности.
На основании изложенного,прошу принять меры правового регулирования оценочной деятельности.
Прокопенко А.Д. от 28.01.2019г.

Прокопенко Александр Дмитриевич

Уважаемый Александр Дмитриевич,
Автоэкспертизы, товароведческие и судебные экспертизы не относятся к нашей компетенции, даже если они выполнены членом РОО.  Также к ней не относится незаконная предпринимательская деятельность и все остальное, что не регулируется 135-ФЗ "Об оценочной деятельности". Обращайтесь в суд.
В СРО оценщиков можно жаловаться на качество ОТЧЕТОВ об оценке стоимости объекта оценки, именно они должны быть выполнены в соответствии с требованиями 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки, а выполнивший отчет специалист должен быть членом СРО и выполнять все предписанные законом требования к члену СРОО.  На судебных и прочих экспертов эти требования не распространяются, и никаких мер мы к ним применить не можем, тем более -  к  юридическим лицам.



18.03.2019

Здравствуйте!
Общество является плательщиком НДС те находится на общем режиме налогообложения.
Прошу разъяснить следующие вопросы.
1.В случае изъятия у общества для государственных нужд города Москвы нежилого здания в апреле 2019 года с выплатой компенсации, например, 20млн рублей, какую сумму и в какие сроки общество обязано выплатить в виде налогов (и каких)?
2.В случае приобретения у компании, находящейся на УСН, у ИП или у физлица недвижимого имущества (на сумму 20млн руб)обществом (находящимся в свою очередь  на общем режиме налогообложения), какие совокупные налоги  необходимо выплатить в этом случае обществу  при покупке недвижимого имущества через банковскую ячейку те наличным расчетом?
Ответ прошу оперативно отправить на электронную почту info@inen.ru

Игорь

Уважаемый Игорь,
У нас встречный вопрос: почему Вы обращаетесь в СРО оценщиков с вопросами о налогообложении и где тут про оценочную деятельность?

19.03.2019

Добрый день!
Суд вынес решение по отчету по оценке объектов недвижимости. Оценщик использовал нелинейный вариант оценки при помощи формулы чилтона. В итоге доля в денежном выражении была умножена на коэффициент 0.5 С другом объекте недвижимости (земельный участок) эксперт не применил нелинейный метод. Что является противоречием. Вопрос о продаже долей не ставится в иске, тем более о срочной когда возможны скидки при продаже долей. Решается вопрос о разделе наледственного имущества. В итоге истец попадает в ситуацию когда его доля уменьшена вдвое, и ему передают доли в земельном участке без применения нелинейного метода.
Также возникают вопросы о том что общедолевой собственностью в квартире при невозможности выдела доли в натуре собственники используют совместно. Т.е. при продаже такой доли цена может быть больше при заинтересованности приобретения покупателем выгодной малой доли с целью использования всей квартиры в целом. Практика такая имеется...  В суде можно выделить площадь (комнату) большую чем доля. Можно также ставить вопрос о продаже всего объекта недвижимости и передачи денежных средств собственнику в соответствии с размером его доли. Или тогда истец может забрать остальные доли в квартире т.к. с таким вариантом оценки с таким дисконтом выгодно выкупить квартиру. Т.е. здесь прослеживатся неосновательное обогащение выгодоприобретателя. Также если доля не выделена в натуре можно утверждать что цена его доли равна цене всего объекта т.к. он пользуется общедолевой собственностью наравне с другими собственниками.
Помогите пжл, подскажите,  насколько применение нелинейного метода оценки с использованием метода чилтона и уровня внешнего износа отвечает требованиям законам РФ, закону об оценке (учитывая отдельно текст статьи 3 продажа объекта без принуждения).
Можно ли оспорить такие выводы эксперта? На какие законы и пункты законов сослаться.
Заранее спасибо.

Иванов Сергей Алексеевич

Уважаемый Сергей Алексеевич,

Заказывайте экспертизу отчета, и Вам все распишут подробно, тем более, если речь идет о судебном процессе.

19.03.2019

Если деятельность независимого эксперта приостановлена решением дисциплинарной комиссии, являются ли легитимными подписанные им экспертные заключения

Корешков В.М.

Добрый день!

Вопрос в терминологии - кто такой "независимый эксперт" и что такое "экспертные заключения"?

Если речь идет о членах СРОО, являющихся членами Экспертного совета СРОО и выполняющих заключения по экспертизе отчетов об оценке по поручению СРОО, - то нет, они не имеют права делать экспертизу отчетов об оценке, если у них приостановлено право осуществления оценочной деятельности по решению Дисциплинарного комитета СРОО.

Во всех остальных случаях эксперт, что бы ни понималось под этим термином, не обязан быть членом СРО оценщиков. Судебный эксперт, товаровед, эксперт-техник и прочие эксперты, даже если они при этом являются членами СРО оценщиков, могут параллельно выпускать экспертизы не в рамках 135-ФЗ. В таком случае факт приостановки осуществления ими ОД не имеет значения (если только судья, назначающий судебного эксперта, сам не откажется от услуг такого специалиста).

19.03.2019

Здравствуйте. Плановая проверка членов моего отделения РОО и меня в том числе, согласно графика проверок, назначена с 15 апреля. В памятке членам РОО о проведении плановой проверки указано: "...Не позднее, чем за 25 дней до даты начала проведения ПП оценщик предоставляет в свое РО следующие документы...". Подскажите пожалуйста когда нужно подготовить документы для проверки и можно ли отправить документы "Почтой России"непосредственно в СРО РОО, а не путем предоставления в региональное отделение РОО и в какие сроки?

Михаил

Уважаемый Михаил,

Конечно, Вы можете направить документы непосредственно в Москву в РОО.  Кому-то проще принести документы в свое РО, чтобы там их проверили и отправили, кому-то - отправить самостоятельно. 
По срокам - к 15 апреля документы должны быть в РОО. Если они придут на неделю позже, Вас никто ругать не будет,  но сильно опаздывать не стоит, т.к. за несвоевременное предоставление документов можно получить дисциплинарное взыскание.

18.03.2019

Имеет ли право эксперт-техник оценивать рыночную стоимость транспортных средств, не имея квал. аттестата по оценке движимого имущества.

Козар Н.Н.

Добрый день!

Деятельность экспертов-техников не относится к компетенции СРО оценщиков. Эксперт-техник имеет право проводить оценку в рамках ОСАГО и не обязан состоять в СРО оценщиков, и, соответственно, отвечать требованиям, которые ФЗ-135 предъявляет к оценщикам. 
Но эксперт-техник может одновременно быть и оценщиком-членом СРО и выполнять ОТЧЕТЫ об оценке рыночной стоимости автотранспорта и др. движимого имущества. Тогда у него должен быть квалаттестат.

Затратив две минуты, Вы могли бы самостоятельной найти массу информации на эту тему  в  интеренете. Например https://www.inguru.ru/kalkulyator_kasko/stat_ocenka_usherba_osago_kasko 

18.03.2019

Здравствуйте. Как с точки зрения законодательства выглядит следующая ситуация. Оценщик в качестве судебного эксперта определил стоимость одного и того же объекта на одну и ту же дату в 2 различные величины. Первоначально стоимость установлена в рамках гражданского дела (в обоих случаях дана подписка по ст. 307 УК РФ). Через 6 месяцев этот же оценщик в рамках уголовного дела определяет рыночную стоимость того же объекта на ту же дату на 6% меньше, причем стоимость земли увеличивается на 10%, стоимость улучшений уменьшается на 30%.

Наталья

Уважаемая Наталья,

Судебная экспертиза, во-первых, не относится к компетенции СРОО, а во-вторых, даже если бы речь шла об отчете об оценке, не видя самого отчета, некорректно давать комментарии, что там нарушено, что нет.

18.03.2019

Добрый день!
Где можно ознакомиться или вышлите пожалуйста на мой емаил, форму проверки договора на оказание услуг по оценке?
Спасибо

Наталья

Уважаемая Наталья,
Заходите в "Раскрытие информации", далее смотрите "Информация о результатах проверок деятельности членов РОО", и там открываете  документ  "Форма акта плановой проверки"

скрин плановые проверки.png

18.03.2019

Уважаемые коллеги!
До 25.04.2019г. оценщикам - ИП  необходимо принять решение – оставаться в рядах или менять профессию. В связи с этим, пожалуйста, обобщите опыт уже работающих оценщиков – ЧПО.
1.Выдает-ли ФНС какой-либо документ о регистрации ЧПО?
2.Как ЧПО должны вести учет хозяйственных операций (кассовый аппарат, КУДиР, расчет через банк или как-то еще. В местной ФНС не имеют пока никаких инструкций)?
3.Страховые взносы на ОПС и ОМС снижают налоговую базу или, как у упрощенцев, снижают размер налога?
4.Очень желательно получить от ФНС, на Вашем уровне, четкий ответ, если физлицо является одновременно ИП и ЧПО, страховые взносы ему будут начислять дважды или все-таки нет?
В НК ст.430, п.9 подпункт 6) косвенно подтверждается, что для расчета, в подобных случаях, суммируются доходы, а не размер страховых взносов. На местном-же уровне ст.419 НК  трактуют так, что категорий плательщиков не две (производящие выплаты и непроизводящие выплаты), а столько, сколько перечислено видов хозяйственной деятельности (ИП, ЧПО, нотариусы, адвокаты  и т.д.) и не берут во внимание ст.430.

Может на мой вопрос откликнется кто-то из действующих частнопрактикующих коллег? Наверное, все ИП будут вам благодарны. Спасибо.
Оксана Боднарь.

Боднарь Оксана Владимировна

Уважаемая Оксана Владимировна,

1. ФНС обязана высылать уведомление о постановке на учет в качестве ЧПО в 5-дневный срок, но по факту во многих регионах оценщики узнавали об этом,  только получив уведомление о необходимости оплатить страховые взносы.  На этот факт можно жаловаться.

2. С 01.07.2019 большинство нефизических лиц должны будут выдавать фискальные чеки. Отдельно для ЧПО пояснений нет.

Направление запросов от СРОО о проблемах предпринимательской деятельности оценщиков осложняется тем, что предпринимательская деятельность не относится к сфере деятельности СРОО. Кроме того, ИП нет в ФЗ-135. Но это не значит, что мы не работаем в этом направлении. Всю официальную информацию, полезную оценщикам, мы обязательно публикуем и разъясняем. Но, к сожалению, не на все наши вопросы мы получаем внятные ответы.

По поводу обобщения опыта: пока информации мало. Есть единичные случаи, когда оценщикам приходится дважды платить, а затем истребовать переплату с судебном порядке.

Идет обсуждение в соцсетях, но на официальном уровне пока нет четкого понимания, что посоветовать оценщикам, чтобы не навредить.



12.03.2019

Добрый день. Как правильно оформлять реестр выполненных отчетов в таком случае? Компания ООО "Экспертиза" имеет в штате двух оценщиков с наличием квал. аттестатов. Директор компании оценщиком не является. Кто должен вести реестры выполненных отчетов и предоставлять сведения в РОО? Каждый оценщик самостоятельно или ООО "Экспертиза". Достаточно того, что в отчете будет указано, что в штате есть два оценщика, а отчет об оценке будет подписывать только директор ООО?  

Вещагина Любовь Григорьевна

Уважаемая Любовь Григорьевна,

Реестр выполненных отчетов ведет оценщик самостоятельно и предоставляет их в РОО. Отчет должен подписывать оценщик, который данный отчет будет составлять, директор подписывает только сопроводительное письмо заказчику оценки как Исполнитель оценки.

13.03.2019

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: