Вопрос-ответ

Добрый день. Подготовила Отчет для оспаривания кадастровой стоимости. Адвокат просит Обязательную Экспертизу Отчета? Подскажите, требуется ли в данный момент обязательная экспертиза Отчета на момент подачи в суд? Если нет, на что мне сослаться? Спасибо

Беляева

Добрый день!
Нет, теперь нет требования об обязательной экспертизе отчета в СРО. См. ФЗ-135 "Об оценочной деятельности" и ФЗ-237 "О государственной кадастровой оценке" , в частности, статью 22 об оспаривании http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/07ff1e4aa7ca259356f48cb984b26bfef58da899/ 
Экспертизу, конечно, можно сделать в инициативном порядке и приложить к отчету, но суд может ее не принять во внимание.

10.09.2018

Нужен ли диплом о профессиональной переподготовке в области оценки при наличии диплома по направлению "Экспертиза и управление недвижимостью"?

Ляйсан

Уважаемая Ляйсан,

Надо смотреть Ваш диплом - какая там специализация и какие дисциплины именно по оценке, сколько часов. Высылайте скан на адрес kazarmina@sroroo.ru 

08.09.2018

Имеется задолжность за два года по членским взносам. Не буду платить ничего, зубы на полочку бы не сложить. В суд будите подавать из-за 24 тысяч?

Василий Теркин

Добрый день!

В суд на неплательщиков мы не подаем.  Просто исключим Вас из РОО, если уже не исключили (проверить не можем, т.к. Вы не указали ФИО), и после исключения Вы не сможете три года вступить ни в одну СРО оценщиков.
К сожалению, ситуация на рынке оценки такова, что многим оценщикам уже нет смысла поддерживать членство в СРО.

07.09.2018

В отчете за 1 квартал 2018 года допустила неточность нужно исправить отчет о5-а/2018 на номер 005-нг/2018 . Самостоятельно не могу исправить.

Зиганшина Фания Рамазановна

Уважаемая Фания Рамазановна,
Самостоятельно исправить не получится, так и задумано. Напишите на f5@sroroo.ru , что нужно исправить, и направьте правильный вариант отчета

07.09.2018

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, при расчете средней арендной ставки в рамках доходного подхода при оценке нежилого помещения, подобраны аналоги, у некоторых есть арендные каникулы, у некоторых нет. Как данный фактор учесть? (Где посмотреть метод.какие-то рекомендации) Или при расчете ср.арендной ставки никакую поправку на данный фактор не вводить?
Спасибо

Алексей

Уважаемый Алексей,

Надо брать аналоги со ставками без арендных каникул, или брать ставки, которые будут после арендных каникул. Если рыночная практика предоставлять арендные каникулы, то просто сделать оговорку об этом в отчете.

Если же оценка ведется для аренды государственного/муниципального имущества, и состояние помещения такое, что арендные каникулы в данном случае нужны, но их предоставление не предусмотрено порядок сдачи в аренду, то можно учесть это в средней арендной ставке. Для этого надо:

1) сначала определить арендную ставку без учета скидок и арендных каникул,

2) определить рыночный период арендных каникул,

3) определить среднюю арендную ставку на период аренды (обычно 1 год) с учетом скидки на арендные каникулы (тут можно как с учетом дисконтирования, так и просто вычитанием суммы выпадающей аренды по арендным каникулам из аренды за год и далее разделить оставшееся на 12 месяцев).

Но тогда опять же надо делать в специальных допущениях оговорки на этот счет, что аренда с учетом скидок на арендные каникулы определена для сдачи в аренду на 1 год, и арендная ставка на последующие годы должна пересматриваться на основе рыночной оценки, а не просто индексироваться на инфляцию.

На вопрос ответил член ЭС РОО Карцев П.В.

31.08.2018

Здравствуйте. Подскажите, как оценить земельный участок, назначение - дорога общего пользования.  Для раздела имущества.
Он не отсыпан, нет покрытия.
Кадастровая стоимость 1 руб.

григорьева ольга викторовна

Добрый день,

Необходимо землеустроительное дело и определять варианты использования.

06.09.2018

Здравствуйте. У меня в октябре этого года плановая проверка. Пока экзамены не сдал, нужно ли проходить плановую проверку?

Александр

Уважаемый Александр,
так как Вы пока являетесь членом РОО - и надеемся, таковым и останетесь, успешно сдав экзамен - то Вам надо выполнять все обязанности члена СРО, в т.ч. проходить плановую проверку. Вы только будьте внимательны с предоставляемыми на проверку отчетами, т.к. после 1 апреля Вы не имеете права их подписывать.

05.09.2018

Здравствуйте. Подскажите, как оценить земельный участок, назначение - дорога общего пользования.  Для раздела имущества.
Был большой зем.участок  ИЖС, его разделили на небольшие участки, и выделили к этим участкам ЗУ под дорогу. Он не отсыпан, нет покрытия.
Кадастровая стоимость 1 руб.

григорьева ольга викторовна

Уважаемая Ольга Викторовна,
Коллеги советуют оформить на участок долевую собственность на всех собственников маленьких участков, без выделения их в натуре.

04.09.2018

Добрый день!
  Как можно сдать квал. экзамен в РОО.
Вступить в РОО без квал. экзамена возможно или нет.
с Уважением,

Коваленко Екатерина Даниловна

Уважаемая Екатерина Даниловна,
Без квалификационного аттестата нельзя вступить ни в одно СРО оценщиков, и в РОО в том числе.
Прием экзаменов осуществляет подведомственное Минэкономразвития России Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров (ФБУ «ФРЦ»). Никакие другие организации полномочий на прием экзамена не имеют. И РОО также экзаменов не принимает.

Информация по сдаче квалэкзамена здесь http://sroroo.ru/evaluators/exam/

04.09.2018

Добрый день. 1 год и 9 месяцев работала помощником оценщика, после открыла ИП и состояла в Вашем СРО по 27.09.2017г. Подскажите могу ли я записаться на сдачу экзамена для аттестата?

Цивилева Наталья Николаевна

Уважаемая Наталья Николаевна,
У нас нет данных о Вашем  стаже, а из Вашего вопроса непонятно, с какого момента у Вас отчитывать стаж работы помощником оценщика. Стаж ИП в оценке отсчитывается от момента открытия ИП. ФРЦ в качестве подтверждения стажа принимали договор с должностной инструкцией, который ИП заключал сам на себя. Если бы у Вас были подписанные отчеты об оценке, мы могли бы Вам сделать выписку о выполненных Вами отчетах, это также является подтверждением оценочного стажа. Само по себе членство в СРОО не является подтверждением стажа.
Подать заявку на  сдачу квалэкзамена Вы можете в любом случае,  но аттестат Вам выдадут только при наличии стажа. Сдадите экзамен, а там может и со стажем как-то вопрос решится..

04.09.2018

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: