Вопрос-ответОценщиком проведена оценка доли в жилом помещении . Доля несовершеннолетнего ребенка . Требуется и для органов и опеки и для судебного спора . Богомягкова ЕА.
Добрый день! 26.02.2023
Где можно получить информацию о сдаче квалификационных экзаменов в Нижнем Новгороде? Елена Владимировна Разумовская
Уважаемая Елена Владимировна, 14.02.2023
Добрый день. Имею образование оценщика. На сегодня нет квалификационного экзамена. После сдачи экзамена хотела бы стать членом Вашего СРО. Оказываете ли Вы помощь в подготовке и сдаче экзаменов будущим членам СРО? Елена Владимировна Разумовская
Уважаемая Елена Владимировна, 14.02.2023
Совпадает ли номер отчета, из квартального списка, об оценке с номером и датой реального отчета безусловно? И как убедиться в подлинности автора оценки? Милия Михайловна Филиппова
Добрый день! 07.02.2023
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как ЧПО можно пользоваться электронной подписью, сам процесс перехода, может компании есть с которыми есть сотрудничество? или где подробно почитать можно. Анастасия
Добрый день! 07.02.2023
Здравствуйте! Рассчет выкупной стоимости при расселении из аварийного жилья. Вопрос: сколько есть методов расчета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, по каким критериям оценщик выбирает метод для расчета компенсации? Кап ремонт никогда не проводился Алексей К.
Добрый день! Вопрос по расчету компенсации за непроизведенный капитальный ремонт аварийного жилья - самый сложный. Официальных методик нет вообще, хотя государство и заявляло о то, что будет разработаны и опубликованы еще в 2018 году. Пока все используют свои наработки, в основном основанные на методах затратного подхода. Опубликован материал Ко-Инвест, ниже - часть моего слайда с информацией Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания. Невыполнение обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ. Расчет стоимости: УПСС (УПВС) и потеря стоимости при известном износе? = вариант! Обследование и смета? = дорого! Аналоги по ремонту/реконструкции? = нет данных! Дополнительные методы? См. ссылки и проекты изменений в ЖК РФ УПСС ! Укрупненные показатели стоимости кап.ремонта от Ко Инвест на территории всех регионов РФ, опубликованы на портале U-Data.Net (http://u-data.net/rsmjd) С уважением, Хлопцов Дмитрий Михайлович доктор экон.наук, заведующий кафедрой экономики ИЭМ ТГУ, Член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков (РОО)», директор ООО «Бюро оценки «ТОККО» e-mail: d.khloptsov@tokko.tomsk.ru 02.02.2023
Добрый день, согласно ст 32 ЖК РФ при расселении аварийного жилья мы определяем рыночную стоимость, при этом получается предполагаемое использование объекта - ликвидация, характер сделки - вынужденная продажа, как корректно указать предпосылки рыночной стоимости в данной ситуации? Машкина Надежда Викторовна
Добрый день!
Так как определение рыночной стоимости Объекта оценки (жилого аварийного помещения) производится в составе общей величины размера возмещения за изымаемое жилое помещение (согласно положениям ч.7 ст.32 ЖК РФ туда включается также и величина размера убытков, связанных с изъятием данного недвижимого имущества у собственника, в т.ч. компенсации за непроизведенный капитальный ремонт), то и указывать предпосылки необходимо со ссылкой на этот нормативно-правовой акт с указанием вынужденности сделки, но обязательств по определению рыночной стоимости
Цель оценки и предпосылки стоимости согласно рекомендациям МС РОО:
Определение рыночной стоимости Объекта оценки и величины размера убытков, связанных с изъятием данного недвижимого имущества у собственника, в т.ч. компенсации за непроизведенный капитальный ремонт для ориентирования в ценах для принятия решения о компенсации собственнику при изъятии (выкупе) недвижимого имущества в соответствии с положениями ч.7 ст. 32 ЖК РФ
С уважением,
Хлопцов Дмитрий Михайлович
доктор экон.наук, заведующий кафедрой экономики ИЭМ ТГУ,
Член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков
01.02.2023
Добрый день! Яранцева Наталия Юрьевна
Уважаемая Наталья Юрьевна, 24.01.2023
Здравствуйте. Я- частнопрактикующий оценщик. Хочу прекратить предпринимательскю деятельность. Подскажите, пожалуйста, мои дальнейшие действия Чекленерова А. А.
Добрый день! 23.01.2023
Здравствуйте. Очень прошу дать совет о методике оценки убытков от изъятия земельного участка из земель лесного фонда с разрешенным использованием — недропользованием (на участке расположена пещера, имеющая археологическую ценность), для государственных нужд. Тонкость вопроса: участок находится в постоянном бессрочном пользовании ВУЗа, лицензия на пользование пещерой выдана другому юрлицу. Это юрлицо организует экскурсии в пещеру, обустроило там территорию, и в его пользу будет проходить изъятие. Никаких документов, передающих права пользования участком, между ВУЗом и данным юрлицом нет. Я пыталась просчитать сравнительным подходом, подобрав несколько аналогов — лесных участков, предоставленных на 49 лет в аренду, с разрешенным использованием — особо охраняемые территории, размещение базы отдыха, но уверенности в том, что это верная методика — нет. Очень прошу помощи. Шестопалова Н.Е.
Добрый день! 19.01.2023
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам 
|
