Вопрос-ответ

Добрый день!
Заказчик купил в кредит участок со старым домом,дом снесли, отсыпали "подушку", залили фундамент, подвели к участку центральное водоснабжение (у Заказчика сохранились квитанции на все улучшения). Для банка нужен отчет об оценке ЗУ для подтверждения стоимости. Могу ли я оценить ЗУ как условно свободный и указать в том числе стоимость улучшений, приложив копии квитанций к отчету?

Кутузова М.В.

Добрый день!
Да, возможно! Но необходимо посмотреть задание на оценку, включает ли оно стоимость затрат на улучшения.

12.05.2017

Можно в одном отчете указывать два объекта оценки (рыночная стоимость здания и арендная ставка)?

Кухтина Ю.Б.

Добрый день!
Не только можно, а именно так и надо делать. Арендная ставка не является объектом оценки, поэтому определяется рыночная стоимость здания, а затем в отдельной главе - арендная ставка.

12.05.2017

Здравствуйте! Я уже не состою в реестре оценщиков РОО. Добровольно вышел в 2016году(мой номер был 1009). На основной работе(работал в системе техинвентаризации)трудился до 05.02.2013года и ушел по достижению пенсионного возраста. Могу ли я получить соответствующий документ за период с 05.02.2013г. по 20.06.2016г. для представления в пенсионный фонд(для увеличения трудового стажа). Перечень работ за данный период и ОГРНИП(заверенную нотариусом)я подготовлю. Если да, то как мне их отправить и по какому адресу?

Назмиев Валерий Маснавиевич

Уважаемый Валерий Маснавиевич,

Уточните, пожалуйста, какой именно документ для увеличения трудового стажа Вы хотите получить в РОО?  Мы без проблем можем выдать Вам выписку из Реестра о том, что Вы состояли в РОО, но членские документы не являются подтверждением трудового стажа.

14.05.2017

Здравствуйте!
Я с мая 2017 г. изменила место работы и в связи с этим не буду занимаюсь оценочной деятельностью. Поэтому собираюсь написать заявление  в РОО о приостановке оценочной деятельности. Каким образом на меня будет распространяться требование о сдаче квалификационного экзамена. Могу ли я сдать его  на тот момент, когда у меня возникнет необходимость в возобновлении оценочной деятельности?

Болотова Л.И.

Добрый день!
Поскольку Вы остаетесь в реестре членов РОО, на Вас распространяются требования к членству. Соответственно, аттестат Вы должны получить до 1 апреля 2018 г.
Может, будут какие-то дополнительные разъяснения для таких ситуаций, но пока так.

12.05.2017

Добрый день! Еще один вопрос у меня: оцениваются участки для автостоянки для целей оспаривания кадастровой стоимости. Один из этих участков был выделен и использовался в качестве проезда на автостоянку. Ситуация изменилась, были построены жилые дома рядом и собственники этих домов стали использовать этот участок для проезда к месту жительства.  Собственник автостоянки не использует теперь этот участок совсем. Прибыли от него нет. Как в таком случае рассчитать его стоимость? И как рассчитывать стоимость земельного участка под дорогой, если б ею продолжал пользоваться только собственник автостоянки?

Никифорова И.А.

Добрый день!

Ваш вопрос был передан для ответа члену ЭС РОО Бабенко Роману Владимировичу. Он просит уточнить:

- Логика оценки зависит от имеющихся прав на объект.

Слова "выделен" и "использовался" могут быть отнесены и к собственности, и к аренде.

Для целей оспаривания кадастровой стоимости необходимо понимать необходимость-возможность-обязательность использования, и наличие факта ущемления прав. В вопросе несколько логических веток. Уточните, на какой вариант отвечать.

03.05.2017

Здравствуйте.
Среди членов других оценочных СРО активно обсуждается вопрос по поводу того, что с 01.01.2017 г. вступили в силу изменения в НК РФ, урегулировавшие порядок постановки на учет частнопрактикующих оценщиков. А именно, что оценщики, зарегистрировавшиеся в качестве ИП, с 01.01.2017 г. не могут подписывать отчеты об оценке в таком статусе. И если оценщик хочет заниматься частной практикой, то он должен зарегистрироваться в налоговых органах в качестве частнопрактикующего оценщика.
Вероятно, все это связано с тем, что при регистрации ИП до 01.01.2017 г. действовал старый ОКВЭД ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1), где не было статей, посвященных оценочной деятельности. А с 01.01.2017 г. начал действовать новый ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), где такие статьи есть.
НП СРО «ДСО» сообщило, что 21.04.2017 г. состоялось совместное совещание НСОД с руководством Росреестра по этому поводу. И что по итогам данного мероприятия принято решение о направлении соответствующих запросов в Минфин и ФНС РФ для разъяснения данного вопроса, а также запланирована встреча с представителями ФНС РФ.
Очень хочется знать мнение своего СРО (РОО) на этот счет.
Соответственно, вопрос: те оценщики, которые начали свою деятельность в статусе ИП до 01.01.2017 г., должны теперь "перерегистрироваться" в качестве частнопрактикующих оценщиков? Или как частнопрактикующие должны регистрироваться только те оценщики, что начинает свою частную деятельность после 01.01.2017 г.?
С уважением, Шаханова Ольга.

Шаханова Ольга Владимировна

Добрый день, Ольга!

Законодательное закрепление понятия «частнопрактикующий оценщик» появилось в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – 135-ФЗ) после внесения 27 июля 2006 года изменений в ст. 4 данного закона. С тех пор, были даже единичные случаи регистрации в качестве частнопрактикующего оценщика членов РОО.

В 2008 году появились разъяснения Минфина России (письмо Минфина России от 26 ноября 2008 г. N 03-04-06-01/354), что, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 227 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс), лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой, производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц по суммам доходов, полученных от такой деятельности, в соответствии со ст. 227 Налогового кодекса.

Порядок уплаты такими лицами иных налогов Налоговым кодексом установлен не был.

На основании п. 1 ст. 83 Налогового кодекса в целях проведения налогового контроля физические лица подлежали постановке на учет в налоговых органах по месту жительства, а также по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества и транспортных средств и по иным основаниям, предусмотренным Налоговым кодексом.

Согласно п. 7 указанной статьи постановка на учет в налоговых органах физических лиц, не относящихся к индивидуальным предпринимателям, осуществлялась налоговым органом по месту жительства физического лица на основе информации, предоставляемой органами, указанными в ст. 85 Налогового кодекса, либо на основании заявления физического лица.

В связи с передачей с 1 января 2017 года налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 243-ФЗ, «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с передачей с 1 января 2017 года налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование»), с 1 января 2017 года п.6 ст. 83 Налогового кодекса дополнен следующим абзацем:

«6. … постановка на учет арбитражного управляющего, оценщика, медиатора, патентного поверенного осуществляется налоговым органом по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса.

 

П.4 ст.85 Налогового кодекса, в свою очередь, с 1 января 2017 года дополнен следующим абзацем:

«4. … уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков, медиаторов, обязан не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц о членах соответствующих саморегулируемых организаций, внесенных в сводные реестры членов указанных саморегулируемых организаций, исключенных из таких реестров, о внесении изменений в ранее сообщенные сведения…».

21 апреля 2017 года состоялась встреча представителей Росреестра и саморегулируемых организаций оценщиков. На этой встрече, в том числе, обсуждался вопрос о порядке постановки на учет частнопрактикующих оценщиков и механизмы взаимодействия по данному вопросу между СРОО и Росреестром. Со слов представителя Росреестра, оценщики, не передавшие в СРОО, членами которого они являются, сведения о своем месте работы в оценочной компании, автоматически будут передаваться Росреестром в ФНС и ставиться там на учет в качестве частнопрактикующих оценщиков. 

Что касается осуществления оценщиком профессиональной деятельности в качестве ИП, РОО обращалось за консультацией в Минэкономразвития России и 27 марта 2017 года получила ответ. Позиция госрегулятора заключается в том, что, в соответствии со статьей 4 Закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ, оценщик может осуществлять такую деятельность только в качестве физлица (работая по трудовому договору в оценочной компании), или как частнопрактикующий оценщик. Непонятно только, почему свою позицию по вопросу осуществления оценочной деятельности в качестве ИП Минэкономразвития России высказал только сейчас, ведь с 1 января 2017 года статья 4 Закона об оценочной деятельности не изменилась.


С уважением,

Главный специалист

Юридической службы Российского Общества Оценщиков

Архипова Наталья Георгиевна

тел. +7(495) 662-7425, доб.136

29.04.2017

К нам обратилось ООО (Общество с ограниченной ответственностью) по поводу составления отчета о рыночной стоимости двух земельных участков. Земельные участки будут использованы для добычи золота. Документы: кадастровый план, документы о собственности отсутствуют, в наличии карта с выделенными земельными участками, площадь, границы участков известны. Кадастровая стоимость на 2017 год отсутствует. Земельные участки в Федеральной собственности. Возможно-ли при таких условиях произвести оценку рыночной стоимости данных земельных участков?      

Александр

Уважаемый Александр,
Оценку произвести можно, но необходимо будет указать , на каких правах (аренда, оперативное управление, хоз ведение) данные участки передаются этому ООО для добычи.

11.05.2017

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие мои действия дальнейшие: Я получила диплом, заказала справку в МВД. При вступлении в СРО нужно какие экзамены сдавать?

Штарева Анастасия Алексеевна

Уважаемая Анастасия Алексеевна,
При вступлении в СРО никаких экзаменов сдавать не надо. Но с 1 июля вступает в силу новое требование к членам СРО - необходимость иметь квалификационный аттестат. Вот для его получения как раз и нужно будет сдавать экзамен, причем в первых рядах и очень быстро. Кроме успешной сдачи экзамена, для получения аттестата необходимо иметь стаж работы в оценке не менее 3-х лет (помощников или ассистентом оценщика).
Так что при вступлении учитывайте все эти факторы, чтобы не получилось так, что Вы вступили, деньги потратили, а с 1 июля не сможете выполнить требования к членам СРО.

11.05.2017

Добрый день.
Зайдя на сайт, увидела уведомление о необходимости предоставления информации о наличии или отсутствии судимости за последние 3 года. При вступлении в СРО нами была предоставлена справка об отсутствии судимости, полученная в МВД РФ.   Вопрос: нужно ли все же предоставлять заявление-уведомление, и учитывая, что об этом только узнали, будет ли являться нарушением, предоставление информации после указанной  на сайте даты.

Короткова Т.Н.

Добрый день!
Присылайте, конечно. Лучше поздно, чем ни разу.

11.05.2017

Уважаемая Светлана Алексеевна.
02.05.2017 года я ,Свиридов Г.А., обратился к Вам с жалобой на некорректную оценку моей квартиры, расположенной по адресу:Г.  ВОРОНЕЖ, ул.Орджоникидзе, ХХХХХ  данна оценка была произведена членом Вашего СРО- _______, которая оценила ее в 9 654 800 рублей, занизив практически в два раза ее реальную стоимость. Так, по ранее произведенной оценке моей квартиры в 2015 году (!) ее стоимость составляла - 17 931 000 рублей. В результате чего данная квартира была выставлена на торги по вышеуказанной цене, чем существенно нарушаются мои законные права и интересы, т.к. в результате продажи квартиры по заниженной цене я не расчихаюсь с долгами со своими кредиторами и не получу разницу в цене квартиры в размере около ПЯТИ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.В этот же день я обратился к Вам с письменным заявлением. Однако, до настоящего времени я не получил от Вас никакого ответа.,
Убедительно прошу Вас в СРОЧНОМ порядке разобраться в данной ситуации и принять срочные и неотложные меры, указанные в моем письменном обращении к Вам, т.к. торги квартиры назначены уже на 01 июня 2017 года на 11-00 часов.  ПОЧТОВЫЙ идентификатор моего письменного обращения- 3940180155654 3. С уважением, Г.Свиридов.

свиридов геннадий анатольевич

Уважаемый Геннадий Анатольевич,
Ваше обращение пока не поступало. Проверили по идентификатору - выдает ошибку.
После поступления жалобы в течение 10 дней заявителю направляется ответ - принята жалоба к рассмотрению или отклонена как немотивированная. В течение 30 дней, если жалоба принята к рассмотрению, она должна быть передана в Дисциплинарный комитет. В течение 60 дней по жалобе принимается решение.

07.05.2017

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: