banner-490x70-px-sobranie-4.gifbanner-490x70-px-kongress-4.jpg

Вопрос-ответ

Как решить Вопрос 40 Минэк:
Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут
20
понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.

Летов О.В.

Добрый день!
Да, это правильный вопрос,  задача № 40 и ее варианты вызывают сложности у многих оценщиков, так что мы публикуем решение на сайте для всех, кто готовится к экзамену http://sroroo.ru/press_center/news/2292125/

30.10.2017

Номер 002757  Дата регистрации в реестре: 10.01.2008 Дата исключения:  10.05.2017
Основание:  Исключение из членов РОО за неуплату членского взноса за 2016 год Почему не допускаются к вебинарам бывшие члены РОО? Не имел возможности платить в виду отсутствия работы.
Надо разрешить.

Мифтахов Явдат

Добрый день!
Кто же Вас на допускает??  Любой оценщик может записаться, из любого СРО, и не член СРО, и студенты - будущие оценщики. Заявку присылайте на metod@sroroo.ru  и подключайтесь на здоровье.  Нигде не написано, что вебинары только для членов РОО. И повторные просмотры тоже для всех.

30.10.2017

Подскажите, каким образом действовать, в случае, если на момент подачи заявления о выдаче квалификационного аттестата, по критерию "опыт работы" не соответствуешь ФЗ 135 (менее 3 лет).

Дербенцов Максим Олегович

Уважаемый Максим Олегович,
Экзамен можно сдать заранее, а квалаттестат получить течение года. Судя по реестру, на 1 апреля 18 года Вам до трех лет стажа не хватает целого года. Сейчас сложно сказать, оправдаются ли надежды на продление срока. Когда Вы вступали в СРО, информации о том, что правила поменяются, не было. И таких оценщиков много. Права их нарушены. Логично было бы хотя бы продлить переходный период... Мы пока даже не знаем, на какой период возможна приостановка членства в СРО.
Может быть, Вы сможете найти возможность предоставить трудовой договор о том, что Вы работали помощником оценщика в какой-нибудь оценочной компании?


31.10.2017

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Наша организация сделала отчет об оценке для пересмотра кадастровой стоимости. А так же получила в СРО РОО положительное заключение на этот отчет. Отчет прошел в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости. Но теперь администрация нашего города подала в суд на то, что стоимость уменьшена более чем на 30% и суд назначает судебную экспертизу. Положительное заключение СРО РОО вообще не рассматривается. Почему данное заключение не рассматривается в суде как доказательство?? Подскажите, какие законы указывают на то, что это заключению СРОО РОО законно и весомо в суде, и какую оно несет юридическую силу??

григорьева ольга викторовна

Уважаемая Ольга Викторовна,

При оспаривании КС экспертиза отчёта в СРО больше не требуется. См. ФЗ-135 ст. 24.18.

Конституционный суд РФ разъяснил, нужно ли при оспаривании кадастровой стоимости представлять в суд экспертное заключение на отчет оценщика:

Согласно КАС РФ к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости прилагается в т. ч. положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В Законе об оценочной деятельности также приведен перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости. Прежде в их число входило такое заключение. Затем норма, которая это предусматривала, утратила силу.

Как указал Конституционный суд РФ, в период действия данной нормы физлицам, не воспользовавшимся процедурой досудебного урегулирования спора, не требовалось представлять подобное заключение при обращении в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.

А с момента, когда эта норма утратила силу, представлять в суд такое заключение не нужно и иным субъектам оспаривания кадастровой стоимости (если только ранее указанного момента они не воспользовались административной процедурой ее оспаривания).

Определение Конституционного суда РФ от 09.03.2017 № 592-О


 

30.10.2017

К вопросу о стаже для получения квалификационного аттестата.
По Вашему субъективному мнению, будет ли засчитан в требуемый стаж срок выполнения работ на оценочную компанию по договору подряда, если функциями подрядчика как раз и были работы, связанные с оценочной деятельностью - подбор аналогов, фотографирование, заполнение форм осмотра. При этом, как Вы понимаете, на руках есть только договор подряда с актом выполненных работ...

Игорь

Уважаемый Игорь,
Поскольку в ФЗ-135 никак не расписано, что именно понимается под работой, связанной с оценочной деятельностью, то, по нашему мнению, работа по подбору аналогов вполне может таковой считаться. Кроме того, нет особых ограничений по документам, подтверждающим стаж. Главное, чтобы были указаны должностные обязанности, что соискатель не охранником в оценочной компании работал, а имеет какой-то опыт в оценочной практике.
У нас нет информации, насколько строго сотрудники ФРЦ подходят к этому вопросу, т.к. пока квалэкзамен в основном сдают члены СРО без проблем со стажем.

26.10.2017

...ТЕКСТ УДАЛЕН АДМИНИСТРАТОРОМ по соображениям конфиденциальности информации...
На основании вышеизложенного и руководствуясь ч.  7  ст.  17.1 Федерального закона  от  29.07.1998  № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", прошу разобраться в данной ситуации и противоречиях законодательству, выявить лицо, нарушевшее права заявителя, а также принять меры соответствующего реагирования.

Шапошникова Виктория Вадимовна

Уважаемая Виктория Вадимовна,
1. Российское общество оценщиков не может регулировать деятельность судебных экспертов (даже если они являются членами РОО).
2. В данной рубрике никакие жалобы не рассматриваются. Жалобы на качество отчета об оценке должны быть присланы в письменном виде по почте, с живой подписью заявителя.

27.10.2017

Подал регистрационную анкету на квалэкзамен по недвижимости 16.10.17. Сразу пришло подтверждение, что моя анкета принята. По Приказу 257 через 10 дней мне на почту должно было прийти письмо с информацией о дате, месте и времени экзамена. Его нет до сих пор. Моя коллега, отправившая анкету еще в начале октября (член РОО Лобусова Дарья Владимировна), также до сих пор не получила письмо с информацией об экзамене. ФРЦ на звонки и письма не отвечает. Что делать?

Попов Артем Константинович

Уважаемый Артем Константинович,
ФРЦ не укалывается в сроки с связи с возросшим потоком желающих сдать экзамен, - об этом Бункин недавно говорил на слушаниях в Общественной палате. Кроме того, все туда звонят и пишут, чтобы индивидуально согласовать даты сдачи экзамена в регионах...
В Москве группы на ноябрь уже давно полностью сформированы (во всяком случае, по недвижимости). Так что многие оценщики не получают приглашение в сроки, указанные в приказе.  

27.10.2017

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, планирую принять на работу в мою оценочную фирму нового сотрудника и оформить ему членство в СРО РОО. Он предоставил диплом о проф переподготовке Саратовского государственного технического университета им. Гагарина по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" по профилю направления 080100.62
Является ли данный диплом актуальным для вступления в ваше СРО?    

Бородин Иван Николаевич

Уважаемый Иван Николаевич,
Думаем, что да, но лучше направьте в нашу юридическую службу скан диплома с количеством часов, на адрес nastya@sroroo.ru
Напоминаем, что для вступления в СРО с 1 июля 2017 г. оценщику необходимо иметь квалификационный аттестат, который выдается при условии успешной сдачи квалэкзамена и наличии оценочного стажа не менее трех лет.

27.10.2017

Здравствуйте!
Хотел узнать, может ли не резидент Российской Федерации (гражданин Республики Казахстан) вступить к Вам в СРО? Оценочное образование имеется, стаж тоже, экзамен так же сдам.  

Гутов Олег

Уважаемый Олег,
Да, может, если выполнит все требования российского законодательства.  Если оценочное образование Вы получали не в России, Вы можете направить скан своего диплома об оценочном образовании нашим юристам, чтобы они посмотрели, насколько он соответствует российским требованиям.

26.10.2017

Здравствуйте. Как получить информационную выписку от саморегулируемой организации оценщиков на каждого из двоих сотрудников Оценочной компании?

-

Добрый день!
Надо направить заявки см. http://sroroo.ru/about/membership/#1396 

26.10.2017

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: