Вопрос-ответ

Добрый день! При смене фамилии необходимо оформлять новый страховой полис?

Масленникова Мария Юрьевна

Уважаемая Мария Юрьевна,
Сейчас как раз идет подготовка к замене полисов всем членам РОО, застрахованным по программе коллективного страхования. Мы Вас в списках в страховую компанию укажем уже под новой фамилией. Замена полисов будет проводиться в июне-июле. Пока можно прикладывать к старому полису копию свидетельства о смене фамилии.

18.05.2017

Здравствуйте. Заказчик заказал отчет об оценке рыночной стоимости 2 (двух) земельных участков. Предполагаемое использование: определение арендной платы. Участки будут использованы для размещения отвалов содержащих золото и вахтового поселка. При оценке необходимо учитывать, что земельные участки в недрах имеют запасы золота или это можно не учитывать?

Александр

Добрый день, Александр,
Тут имеет значение, входят ли участки в контур, на который есть лицензия на добычу. Если не входят, то запасы золота в недрах при оценке не имеют значения.  
И при оценке участка под отвалы надо посмотреть специальные требования к участкам под отвалы, т.к. не любой участок можно для этого использовать.
С уважением,
Лыхина Т.Р., член ЭС РОО 

18.05.2017

Добрый день! Могу ли я, работая Оценщиком по основному месту работы, осуществлять дополнительную деятельность в качестве частнопрактикующего оценщика? Нужно ли при этом подавать дополнительные сведения в СРО?

Тугушев Равиль Аюпович

Уважаемый Равиль Аюпович,
Да, можно совмещать, также как в случае с ИП. Сведения в СРО подавать нужно.

18.05.2017

Добрый день! Была проведена оценка для нотариуса. Дата оценки датируется 2010 годом. На тот момент в старом техническом паспорте площадь жилого дома составляла 44,2 кв.метра. В 2015 году, после смерти собственника, был изготовлен новый технический паспорт, в котором площадь составляет 52,3 кв.м., также имеется справка Краевого БТИ об увеличении общей площади.
В отчете я использовала старую площадь, действующую на момент смерти собственника. Нотариус не приняла отчет, т.к. считает, что я должна использовать увеличенную площадь (действ. на 2015), т.к. отчет об оценке составляется сейчас, а не в 2010. Насколько мне известно, после даты оценки НЕ используются данные и факты произошедшие после этой даты. Кто прав в данной ситуации: оценщик или нотариус?
Еще один момент: пристройки, за счет которых была увеличена площадь по техпаспорту в 2015, возведены в 1966-70 гг.

Бакланова Наталья Владимировна

Уважаемая Наталья Владимировна,

Оценщикам надо внимательней читать стандарты. В этой связи хочу напомнить, что ДАТОЙ ОЦЕНКИ ЯВЛЯЕТСЯ ДАТА, УКАЗАННАЯ В ЗАДАНИИ НА ОЦЕНКУ. Площадь объекта оценки берется из Свидетельства о регистрации прав собственности на объект оценки. Надо понять, кто является Заказчиком оценки и выполнить требования Заказчика, указанные в Задании на оценку.

С уважением. Рубинчик А. А.

Дополнение к ответу от члена ЭС РОО Бабенко Р.В.

С момента открытия всё имущество наследодателя+обязательства приобретает статус наследственной массы. Датой открытия наследства считается дата смерти, дата вступления в силу решения суда об объявлении умершим или установленная таким решением предполагаемая дата гибели.

На день его открытия определяется объём наследственной массы и его оценочная стоимость. Ст. 1114 ГК определяет три случая определения времени открытия наследства:

в общих случаях, это день смерти гражданина;

в случае объявления гражданина умершим – день вступления в силу соответствующего решения суда;

и день предполагаемой гибели гражданина, если он установлен таким решением.

Если у Вас в Задании на оценку - день вступления в силу соответствующего решения суда, то дата оценки может и отличаться от даты смерти.

Кстати, оценщик должен руководствоваться стандартами, действующими на дату получения Задания на оценку в составе договора на оценку (не на дату смерти).

17.05.2017

Здравствуйте. И снова о частнопрактикующих оценщиках (далее – ЧПО).

Сегодня я обратилась в ФНС своего района СПб с вопросом о регистрации в качестве ЧПО. Начала с консультанта. Далее к обсуждению данной темы подключались сотрудники все более и более высоких рангов, вплоть до начальника ФНС. Но, в конечном счете, никто из них так и не смог дать ответа о порядке регистрации ЧПО. Дело в том, что у них вообще отсутствует какая-либо информация по данному вопросу, т.е. они понятия не имеют о том, кто такие ЧПО (и уж тем более о нюансах – о том, какой у них порядок налогообложения, какой счет должен быть открыт в банке и т.д.).
В ФНС района мне сказали, что у них нет никаких инструкций по этому поводу от вышестоящих органов (ни от Минэкономразвития, ни от Росреестра, ни от кого-либо еще).

Возможно ли на период отсутствия ответов госорганов по данному вопросу узнать позицию РОО о порядке нашей работы? Совершенно не хочется нарушать закон, подводить заказчиков работ, и, конечно, нести ответственность своим имуществом за то, что и рад бы сделать правильно, но никто не говорит, как.

А еще есть очень большая просьба.
В ФНС я сказала, что мое СРО ссылается, в том числе, на разъяснения Минфина (15.05.2017 в ответе Виктору в рамках данной рубрики было указано: "… а также появились разъяснения Минфина по этому поводу". Начальник ФНС попросил меня принести данный документ (или, может быть, есть еще какие-либо разъяснения (например, Минэкономразвития?). Сказал, что им самим очень интересно, о чем идет речь, и как только я им этот документ принесу, они начнут разбираться.
Пожалуйста, дайте ссылки на те разъяснения, о которых было написано (ссылки на Интернет-источники или копии документов). Возможно, это поможет решению данного вопроса, в чем мы, оценщики, очень заинтересованы.

Заранее спасибо. С уважением, Ольга.

Шаханова Ольга

Уважаемая Ольга,
Спасибо за информацию! К сожалению, у СРО не так много возможностей влиять на межведомственные взаимоотношения, но мы делаем, что можем, в т.ч. через НСОД. Юридическая служба изучает Ваше обращение и решает вопрос о возможности передачи письма.

16.05.2017

Если моя печать частнопрактикующего оценщика будет иметь следующую информацию:
«ОЦЕНЩИК
ФИО.
ИНН 00000000.
Российское общество оценщиков. Регистрационный №000000»,
не будет-ли это нарушением Законодательства или какой-либо инструкции РОО?
С уважением. Оксана Боднарь.

Боднарь Оксана Владимировна

Уважаемая Оксана,
По поводу нарушений законодательства - вряд ли, поскольку в законодательстве нет требований к печати ЧПО. Нельзя использовать государственную символику России
С нашей стороны замечание такое: надо указывать "Член Российского общества оценщиков", иначе получается, что оценщик работает в РОО. А с точки зрения здравого смысла вся необходимая информация об оценщике в такой печати содержится.

17.05.2017

Здравствуйте. Можно ли при оценке использовать данные он-лайн калькуляторов износа, инфляции из интернет сайтов. Спасибо.
Дмитрий.

Пупынин Д. В.

Уважаемый Дмитрий,

Единого мнения у экспертов нет:

1. В данном случае нельзя, т.к. это субъективное мнение человека, который данные показатели использует.

2. Смотря какой сайт. Например, если Минэкономразвития, и база соответствует среде использования объекта оценки, то скорее да.

17.05.2017

Здравствуйте!
Как рассчитать износ кирпичного многоквартирного  дома 1958 года постройки после проведения капремонта в 2017. На сколько капитальный ремонт увеличивает срок службы здания?

Мария

Уважаемая Мария,

Рассчитать износ после проведения капитального ремонта дома можно, если имеется подробная смета проведенных работ, в которой указано, какие работы и в каком объеме проведены ( замена перекрытий, стен, кровли). Затем, зная вес конструктивного элемента в общем объеме здания, можно рассчитать износ после капитального ремонта.

С уважением,

Рубинчик А.А., член ЭС РОО

15.05.2017

Уважаемые коллеги, как-то очень спокойно звучат Ваши ответы относительно оценщика-ИП.
Но вопрос, ведь, серьезен!
1. С начала 2017 года оценщиками-ИП выполнено немало Отчетов. Какова их лигитимность? Не возникнет-ли сейчас волна опротестований таких отчетов?
2. Мало кто из оценщиков-ИП представляет, а как необходимо оформлять (заверять) отчет частнопрактикующим оценщиком (какая должна быть, например, печать?), если, как ниже ответила Архипова Наталья Георгиевна,их автоматически, на основании информации Россреестра, ФНС будет ставить на учет в таком качестве.
3. По-моему РОО просто обязано выработать какое-то требование (или инструкцию) к своим частнопрактикующим (а до сего дня ИП) членам.
4. Да и просто нужен совет юристов, а что-же далее оценщикам-ИП необходимо делать, как поступать, с чего начать? Ведь, в отличии от оценщиков крупных компаний им можно надеяться только на юристов СРО! Или не так?
С уважением.
Олег Дмитриевич.

Дубинин Олег Дмитриевич

Уважаемый Олег Дмитриевич,
Не нашли Вашу фамилию в Реестре членов РОО. Может быть, Вам имеет смысл задать эти вопросы юристам своей СРО? Может, у них больше информации по данному вопросу или даже есть уже готовые инструкции.
Мы в своих ответах основываемся на подтвержденной информации. При ее отсутствии мы не готовы давать свои комментарии.  
О фактах опротестования отчетов на основании того, что они выполнены ИП, нам не известно. 
Наша ответственность заканчивается на передаче сведений об оценщике в сводный реестр каждые 5 дней (в т.ч. о месте его работы по трудовому договору с юрлицом). После этого наступает ответственность Росреестра и ФНС по обмену информацией.
Будут новые разъяснения от Росреестра, Минэконмразвития, ФНС - будем доводить до сведения оценщиков. 

16.05.2017

Кто попадает в льготную категорию оценщиков, что бы при приостановке оценочной  деятельности не  оплачивать членские взносы ???

НИКОЛАЙ

Уважаемый Николай,
Льготные категории:
1. Находящиеся в отпуске по беременности и уходу за детьми (при наличии соотв. документов). Мужчины тоже могут находиться в отпуске за детьми.
2. Служащие в армии по срочному призыву.
3. Лица, приостановившие оценочную деятельности в связи с длительной болезнью (при наличии медицинских документов).

16.05.2017

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: