Региональное сообщество по Республике Башкортостан

Как сообщил совладелец «Уфабизнесоценки» Азамат Исангужин, банки часто отказывают в принятии оценки от неаккредитованных организаций. Однако до сих пор в практике компании не было случая, чтобы мотивированный отказ был дан в письменной форме. Именно это и позволило оспорить действия банка в ФАС.

С жалобой на его действия в антимонопольное ведомство обратился независимый оценщик — ЗАО «Уфабизнесоценка». Компания оценивала стоимость квартиры под залог получения ипотечного кредита в банке. Отделение Сбербанка отказалось принять оценку под предлогом, что компания не имеет аккредитации в банке.

«В федеральном законе „Об оценочной деятельности” и в стандартах оценки не указано, как оценщик должен определять рыночную стоимость — с НДС или без,— отметил господин Речкин.— Естественно, это порождает неясность при оценке. Если заказчик отдельно не оговорил, оценщик автоматически вносит НДС в стоимость имущества».

В последние три года городское управление муниципальной собственности продавало муниципальную недвижимость с накруткой 18-процентного налога на добавленную стоимость.

Сегодня начисление арендной платы ведется на основании кадастровой стоимости. За основу в Уфе, Салавате и Стерлитамаке взяты данные по состоянию на 1 января 2012 года, по остальным населенным пунктам – на 1 января прошлого года. По информации министерства земельных и имущественных отношений республики, около 10% всех арендаторов оспорили кадастровую стоимость занимаемых участков. В прошлом году бюджет потерял примерно 420 млн рублей, в этом году цифра составит 1 млрд рублей.

В случае существенного нарушения инвестиционного обязательства и (или) эксплуатационного обязательства собственником и (или) законным владельцем указанного в части 1 настоящей статьи имущества органы государственной власти Республики Башкортостан, принявшие решение об условиях приватизации государственного имущества Республики Башкортостан, республиканский орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление контроля за реализацией инвестиционных программ субъектов электроэнергетики, вправе обратиться в суд с иском об изъятии посредством выкупа имущества, которое указано в части 1 настоящей статьи и стоимость которого определяется по результатам проведения оценки такого имущества в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за вычетом убытков, причиненных потребителям вследствие существенного нарушения инвестиционного обязательства и (или) эксплуатационного обязательства.

Эксперт определил рыночную стоимость участка в размере 17, 9 млн руб., а экспертный совет организации «Российское общество оценщиков» подтвердил правомерность оценки. Как гласит п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в редакции ФЗ от 22.07.2010 г. № 167-ФЗ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Территориальное управление Росимущества по Башкирии намерено провести аудит подписанных ранее договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

На сегодня около 16% от общего числа помещений сдано в аренду по результатам торгов. 3,2% — по договорам на основании рыночной стоимости. По-прежнему большое число помещений более 80% — это здания, право на аренду которых предприниматели получили без торгов. Вместе с тем, как отметил Сагитов, доход от аренды помещений по рыночной цене составляет порядка 40% от общей суммы арендных поступлений.

Девелопер в иске просил снизить оценку участка почти в 10 раз, до 100,1 млн руб., приравняв ее тем самым к рыночной. Независимую оценку кадастровой стоимости участка, заказанную «Стройфедерацией», одобрило Российское общество оценщиков, говорится в решении суда.