Санкт-Петербургское региональное сообщество

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу отказала первому заявителю, попытавшемуся пересмотреть стоимость своего объекта. До сих пор собственники пытались оспаривать кадастровую стоимость лишь земельных участков.

ГУП "ГУИОН", которое по заказу комитета по земельным ресурсам проводило кадастровую оценку, оценило здание сервис-центра Honda на Малой Зелениной улице, 4, в Петроградском районе в 89 тыс. рублей за 1 кв. м. Цена всего объекта превысила 263,6 млн. рублей, что в 4,5 раза выше средней кадастровой стоимости квадратного метра в городе.

На разработку новой методики расчета, заказанной в городском управлении инвентаризации и оценки города Санкт-Петербурга, город заплатил 25 миллионов рублей, теперь расчет аренды за землю ведется исходя их базовых ставок. Предприниматели назвали эту методику незаконной, поскольку она идет вразрез с решением Верховного суда утверждающим, что стоимость муниципальной земли не должны быть выше федеральной. К тому же, бизнес-сообщество недовольно тем, что экономическое обоснование этой методики до сих пор не опубликовано.

5 февраля 2015 г. в Санкт-Петербурге прошел круглый стол, организованный СРО НП «Сообщество профессионалов оценки».

Организатор встречи – НП «СПО». От Российского общества оценщиков с докладами на круглом столе выступили: президент РОО Табакова С.А и член ЭС РОО Карцев П.В.

ГУИОН снизил стартовую цену в 2,5 раза, с 14,6 млн до 5,83 млн рублей. В ГУП сообщили, что пошли на значительное снижение цены, поскольку у них уже имеется опыт выполнения подобного задания. В 2012 году ГУП провел первую масштабную оценку 2,5 млн объектов недвижимости в Петербурге - квартир, нежилых помещении, отдельно стоящих зданий и недостроев. Осенью прошлого года ГУП актуализировал оценку 3,4 тыс. крупных объектов коммерческой недвижимости площадью от 3 тыс. м2.

При этом подобное обстоятельство касается в первую очередь недвижимого имущества. Их показатели систематических выплат будут рассчитываться по кадастровой стоимости. Этот список включает 1 020 сооружений, в число которых вошли административные здания, автосалоны, торговые и офисные центры.

С апреля в Петербурге начнет работать новый комитет имущественных отношений. Он появится на базе комитета по госимуществу и комитета по земельным отношениям.

Комитет по земельным ресурсам объявил конкурс на проведение кадастровой оценки 2,5 млн городских строений и помещений площадью менее 3000 кв. м. На эту весьма трудоемкую работу город рассчитывает потратить около 14,58 млн рублей.