Санкт-Петербургское региональное сообщество

Оценка уже началась, первые отчеты обещают подготовить к концу марта. В комитете полагают, что количество заявок на выкуп вырастет после публикации распоряжений о приватизации, где будут фигурировать и определенные оценщиками суммы.   

ГУИОН позиционировался как оценщик государственной недвижимости, но за последнее время ввиду оспаривания со стороны УФАС некоторых законодательных актов правительства Петербурга, мы уже не обладаем подобным исключительным правом. Кроме того, мы развиваем оценочное направление не только применимо к госсобственности. 

Среди владельцев крупных объектов коммерческой недвижимости зреет недовольство результатами кадастровой оценки. Ее по заказу комитета по земельным ресурсам и землеустройству проводило ГУП "ГУИОН". В результате многие объекты, по мнению собственников, оказались оценены слишком дорого.

21 февраля 2014 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области внесены в базу государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о кадастровой стоимости 1 миллиона 500 тысяч объектов капитального строительства (ОКС). 

Кировскому заводу не удастся сэкономить на земельном налоге за участок площадью 120 га. Суд отказал в снижении кадастровой стоимости земли, несмотря на мировое соглашение.

В начале марта в Петербурге назовут организацию, которая будет оценивать нежилые площади, приватизируемые в рамках 159‑ФЗ. На этот контракт претендуют ГУИОН, ЛАИР и РАД. Но участники рынка не сомневаются в том, кто станет победителем.

Общество привлекло независимого оценщика, компанию «Агентство «Бекар». В судебном порядке подтверждено, что отчет оценщика соответствует требованиям ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки. Проведено также подтверждающее это экспертное исследование. Привлечение оценщика стало эффективным средством защиты прав собственника. Жалоба чиновников Росреестра отклонена.

Арбитражный суд подтвердил выводы антимонопольного ведомства о том, что петербургский комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) незаконно наделил ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН) исключительными правами на оценку государственного имущества, выкупаемого малым и средним бизнесом по преимущественному праву. Теперь на этот рынок смогут выйти частные компании. 

Прошлый год оказался первым за 10 лет, когда Петербург не выполнил бюджетное задание по доходам от приватизации. Торги по продаже госимущества забуксовали, несмотря на дыру размером 39 млрд рублей в городском бюджете. Участники рынка говорят, что виной всему - отсутствие четкой политики Смольного в имущественной сфере.

Собственники недовольны тем, что при кадастровой оценке используется усредненный метод массовой оценки, при котором объекты группируют по таким характеристикам, как функциональное использование, площадь, год строительства, материалы строительства, этажность. Но при этом не учитываются особенности объекта, его обременения и локация. Кадастровая стоимость не берет во внимание и цену земли. В итоге больше всего – в 2,9 раза – подорожает кадастровая стоимость ресторанов, а стоимость офисов вырастет в 2,5 раза.