Санкт-Петербургское региональное сообщество

Банк ВТБ консолидирует 100% долей инвестора проекта «Набережная Европы», чтобы получить от государства компенсацию за расходы по незавершенному проекту

Парламентарий интересуется, зачем в 2013 году в городе проводили новую кадастровую оценку земли, если последняя оценка проводилась в 2012 году. В результате новой оценки значительно выросла цена земли под жилыми домами и существенно снизилась стоимость участков под объектами торговли, гостиницами, бизнес-центрами и промышленными предприятиями.

Власти Петербурга отложили на год привязку налоговых начислений к кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости. Объектов промышленности отсрочка не коснулась. Юристы отмечают, что кадастровая стоимость недвижимости в Петербурге многократно оспаривалась в суде, и разбирательства часто заканчивались не в пользу властей.

В отличие от многих регионов России в Петербурге база для начисления налога на имущество по новым правилам уже сформирована. ГУП "ГУИОН" выполнило кадастровую оценку недвижимости еще в прошлом году. В том числе были оценены 3,6 тыс. административно-деловых зданий и 28,5 тыс. встроенных помещений с такой функцией, 3,2 тыс. зданий и 15,5 тыс. помещений для торговли. Результат оценки был официально утвержден в начале 2013 года. Разница между суммарной кадастровой и инвентаризационной стоимостью административных зданий составляет 2,06 раза, торгово-офисных комплексов - 2,54, магазинов - 0,96. 

12 ноября 2013 г. состоялось Отчетно-выборное собрание Санкт-Петербургского регионального отделения РОО

Она будет рассматривать претензии организаций по неправильной оценке кадастровой стоимости земли.

Смольный предложил Министерству экономического развития сделать постоянной работу комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости земли. Если такая инициатива будет поддержана, бизнес фактически лишится права на судебное оспаривание стоимости участков. 

Кадастровая стоимость объектов в любом случае будет ниже, чем рыночная, считает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. Он уточнил, что чем выше может быть построено здание, тем участок под него дороже. 

В целом, общая стоимость земли в Петербурге увеличилась на 3,78% по сравнению с предыдущей оценкой, результаты которой были утверждены летом прошлого года.

В итоге суммарная кадастровая стоимость земли в Петербурге возросла на 3,78% и составила 2,8 трлн рублей. На днях КЗРиЗ утвердил результаты новой оценки, и она будет учитываться в качестве базы для начисления земельного налога в 2014 году.