Красноярское региональное сообщество

В результате суд постановил взыскать с управляющей компании 41,4 тыс. рублей ущерба, 5 тыс. рублей компенсации морального вреда и 23,2 тыс. рублей штрафа, а также 5 тыс. рублей расходов на оплату услуг оценщика и 1,6 тыс. рублей госпошлины. Виновник протечки дважды пытался обжаловать приговор, однако решение суда осталось прежним.

При этом комиссия не наделена полномочиями по проверке достоверности отчета об оценке рыночной стоимости. Это приводит к тому, что стоимость земельных участков и, как следствие, размер налогового платежа фактически переоценивается не органом государственной власти, а оценщиком по заказу правообладателя земельного участка. В этой связи налогоплательщики при помощи оценщиков используют нормы федерального законодательства исключительно с целью снижения размера земельного налога.

Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории на основании отчета независимого оценщика составляет 1 тыс. рублей. При этом затраты на расселение аварийного жилья по предварительным расчетам составят 250,1 млн. рубл.

В случае проведения оценки кадастровой стоимости по решению органов местного самоуправления затраты бюджета города составят около 10 млн рублей (на основании анализа стоимости работ по проведению государственной кадастровой оценки по регионам). По результатам переоценки кадастровая стоимость земельных участков в среднем увеличится на 8,9%. Дополнительные доходы бюджета города по земельному налогу составят около 93 млн рублей, с учетом расходов — около 83 млн рублей. Таким образом, именно органы местного самоуправления имеют наибольшую заинтересованность в результатах государственной кадастровой оценки земель.

В Красноярске, - говорит кадастровый инженер, - сложился рынок независимых оценщиков, это люди со специальным образованием и сертификатами. Государственные земли и объекты будут, по всей видимости, оценивать силами кадастровой палаты и муниципалитетов за счет бюджета. Могут ли быть злоупотребления? Очевидно, да. Сейчас кадастровую оценку заказывают для нужд купли-продажи недвижимости . Причем вы сами можете выбирать оценщика. Можно оспорить и кадастровую оценку в судах.

Модератор семинара: Вагнер Андрей Алексеевич, член Дисциплинарного комитета РОО, директор по оценке ООО «Центр оценки собственности», г. Москва.

Уже со следующего года налог с дохода при продаже квартир могут начать рассчитывать по новым правилам. Пересмотреть порядок налогообложения сделок с недвижимостью предложило Министерство финансов.

По мнению аналитиков, в земельном законодательстве обозначились многочисленные пробелы и противоречия. Итогом исследования проблем стали изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ 23.06.2014 № 171-ФЗ.