Свердловское областное региональное сообщество

1 апреля сразу два крупных торговых центра Екатеринбурга будут с помощью документов доказывать необходимость изменений результатов кадастровой оценки объектов капитального строительства.

Как сообщает управление Росреестра по Свердловской области, это первое заявление по оспариванию кадастровой стоимости объекта капитального строительства, поступившее в специальную комиссию при управлении Росреестра. До этого оспаривалась только оценка земельных участков.

Если сравнить новую кадастровую стоимость со старой, можно испытать шок: некоторые участки подорожали в 10 и более раз, а один, в Невьянском районе, взлетел в цене в 3000 раз. Не исключено, что это произошло по вполне естественным причинам: например, в результате изменения площади участков. Между тем есть факторы, заставляющие усомниться в объективности оценки.

Рынок оценочных услуг в 2013 г. увеличился примерно на 20% по отношению к 2012 г. и в денежном выражении составил около 212 млн руб.

Стартовая стоимость пакета определялась независимым оценщиком и подтверждена экспертизой Российского общества оценщиков, отметили в Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Реформа имущественных налогов поставила новые вызовы перед рынком оценки. Ставка сделана на ужесточение ответственности оценщиков и их саморегулируемых организаций

Председатель Уральского совета управляющих компаний и девелоперов Алексей Караваев — о том, как область выбирала тех, кто попал под исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости. «Абсолютное большинство собственников будет оспаривать кадастровую оценку».

Оценить, каковы будут налоговые поступления в связи с переходом на новые правила, пока сложно. Проанализировать влияние изменений мы планируем в середине 2015 года. Но важно то, что с 2018 года, согласно федеральному законодательству, платить налоги на основе кадастровой стоимости будут владельцы всех объектов, независимо от площади и назначения. Отлаживать этот механизм, проводить оценку объектов следует постепенно. Мы решили начать с 2015 года.

Процедура банкротства в дочернем предприятии скандальной «Корпорации развития Среднего Урала» - Центре малоэтажного строительства (ЦМС), может принести еще целый ряд разоблачений неэффективного использования бюджетных миллионов.