Мурманское региональное сообщество

Комитеты: по вопросам собственности; и по по труду, социальной политике и делам ветеранов рассмотрят законодателный инициативы Карелии и Мурманской области.

На разработку новой методики расчета, заказанной в городском управлении инвентаризации и оценки города Санкт-Петербурга, город заплатил 25 миллионов рублей, теперь расчет аренды за землю ведется исходя их базовых ставок. Предприниматели назвали эту методику незаконной, поскольку она идет вразрез с решением Верховного суда утверждающим, что стоимость муниципальной земли не должны быть выше федеральной. К тому же, бизнес-сообщество недовольно тем, что экономическое обоснование этой методики до сих пор не опубликовано.

Обвал рубля и общее замедление российской экономики неуклонно снижают стоимость объектов недвижимости, однако их кадастровая оценка во многих случаях не только не уступает рыночной, но и превышает ее на 30-40%. На этот парадокс внимание столичного правительства обратил президент группы «Мортон» Александр Ручьев.

В понедельник в мэрии Мурманска, СеверПост заявили, что о недовольстве предпринимателей знают, но уверяют, что «скачок в арендной плате случился только у тех, кто платил до этого «нечестно», с помощью независимых оценщиков занижая стоимость аренды земли в разы».

В июле 2010 года федеральные власти разрешили пользователям земли оспаривать кадастровую стоимость участков в суде. Суды вставали на их сторону, порой бизнесу удавалось снизить кадастровую стоимость и вдвое, и в 50 раз. Чтобы решить эту проблему, в конце 2014 года мэрия приняла новую методику расчета арендной платы. Теперь ее основой служит площадь участка и базовая ставка, которая зависит от того, как используется земля.

Совет депутатов города Мурманска после долгих дискуссий всё-таки принял решение отказаться от кадастровой оценки земельных участков и перейти к базовой ставке по аренде. Всё новое, как известно, хорошо забытое старое. Когда-то в заполярной столице так и считали. Ставка разнилась в зависимости от района - Ленинский, Октябрьский Первомайский или промзона. Теперь же она будет рассчитываться по специальной формуле с использованием большого числа корректирующих коэффициентов.

Девиз семинара: «Легенда о независимости трёх подходов в оценке!». Семинар проводит Башкатов Владимир Семенович (Санкт-Петербург).