Орловское региональное сообщество

Восемь агропредприятий представили пакеты документов с аргументами по превышению в несколько раз кадастровой стоимости над рыночной.

На днях губернатор Потомский признал, что областные чиновники явно перегнули палку, проведя переоценку кадастровой стоимости земли в Орловской области. На чиновничьем языке это называлось актуализацией. После такой актуализации стоимость земли выросла в среднем в четыре раза. Соответственно, в разы увеличились земельный налог и стоимость арендной платы за землю.

У специалистов в сфере АПК, уверенных в том, что увеличение кадастровой стоимости земли в четыре раза напрямую связано с указаниями заказчика, по поводу произведенных расчетов возникло немало вопросов. Как известно, кадастровая стоимость земли прежде всего зависит от её плодородия. Чем плодороднее земля – тем выгоднее её возделывать. Однако на сегодняшний день внятной почвенной карты Орловской области не существует, и считать произведенную оценку стопроцентно точной вряд ли возможно. Орловские специалисты полагают, что делалась эта оценка, скорее всего, «на коленке», при этом исходные параметры не учитывались, а «невыгодные» данные просто игнорировались.

Создание полноценного банка данных земельных участков позволит независимым оценщикам максимально точно определить кадастровую стоимость земельных участков, что может увеличить неналоговые и налоговые поступления в бюджет за использование земельных участков. Такая задача поставлена перед Управлением государственного имущества области совместно с Управлением Росреестра по Орловской области и филиалом Федеральной кадастровой палаты по Орловской области.