Челябинское региональное сообщество

Зам. министра имущества и природных ресурсов Челябинской области Анашкакова Т.В. озвучила, что всего поступило 352 замечания. Все они переданы исполнителю работ и учтены. Осталось узнать, как именно, учтены (приняты или нет).

В Челябинской области завершается кадастровая оценка земель населенных пунктов: в настоящее время в рабочий проект вносятся последние коррективы. Новую стоимость планируется принять уже в начале ноября, несмотря на то что по отдельным участкам зафиксировано ее увеличение к уровню 2010 года в 25 раз.

Первым пунктом повестки было обсуждение замечаний к проекту федерального Закона «О государственной кадастровой оценке». По мнению основного докладчика, представителя бизнес-омбудсмена по оценке Павла Смолина, государство пытается вывести эту сферу из-под действия закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Между тем, по мнению главы комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска Сергея Чигинцева, если по итогам новой оценки стоимость участков была необоснованно завышена, то в судах ее необоснованно занижали.

22 сентября 2015 года в конференц-зале офиса Челябинского регионального отделения РОО состоялось очередное заседание регионального Совета по оценочной деятельности Челябинской области. Одним из основных вопросов повестки дня стало обсуждение Законопроекта о «Государственной кадастровой оценке».

Больше всего нареканий вызвала работа с участками, на которых функционируют торговые предприятия. По условиям контракта специалисты БТИ должны закончить оценку первого ноября. Но после обсуждения промежуточных результатов эксперты рекомендовали министерству имущества не принимать отчет до исправления всех ошибок.

По мнению комиссии, в проекте очевидна внутренняя противоречивость рыночной информации, использование неприменимых аналогов или необоснованных коэффициентов приведения стоимости. Отсутствует анализ качества статистической модели оценки, а для участков под объектами торговли выбрана менее качественная модель оценки. В некоторых случаях отсутствует обоснование выбора или отказа от использования того или иного подхода к оценке.

На заседании временной комиссии были высказаны значительные замечания к предварительным результатам работ исполнителя. Это касалось и нарушения актов, регулирующих кадастровую оценку, и нарушения в составе и содержании работ.

Группа предприятий Челябинской области подготовила на имя прокурора Южного Урала Александра Кондратьева заявление, в котором просит обязать региональное министерство имущества и природных ресурсов повторно разместить на своем сайте отчет об определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов и установить 20-дневный срок, в течение которого землевладельцы и землепользователи могут направить свои возражения.

Специалисты консалтинговой компании «Лигал Эксперт» утверждают, что проект отчета об определении кадастровой стоимости не поддается никакой критике: применяемая методика дает совершенно немыслимые погрешности. Но представить мотивированные возражения на проект отчета достаточно трудно, даже технически.