Санкт-Петербургское региональное сообщество

Крупнейшая в городе сеть бизнес-центров "Сенатор" решила оспорить кадастровую стоимость семи своих зданий, которые были оценены в 8 млрд рублей

В протоколе заседания комиссии при Росреестре сказано, что при оценке массовым методом, который применяли специалисты ГУИОН, использовали недостоверные данные по износу здания. Вместо даты постройки в 1896 году госоценщики учитывали год, в котором часть объекта реконструировали. К тому же, в ГУИОН не учли, что здании 21 тыс. м2 используется под офисы и только 8 тыс. м2 под торговлю. Все здание оценили по максимально дорогой, торговой функции.

"Нам необходимо перестроить бизнес-процессы — в сфере инвентаризации, кадастровых работ, оценки, землеустройства. Надо научить специалистов более рыночному мышлению. И пока перестройка идет медленнее, чем мне бы хотелось и чем требует рынок."

Смольный заморозит ставку налога на имущество владельцев коммерческой недвижимости как минимум на год – в 2016 году она останется на уровне 1% от кадастровой стоимости помещений. А владельцы малого и среднего бизнеса получат скидку 35% от налога.

Собственники крупных объектов коммерческой недвижимости  в Петербурге предпринимают все новые попытки добиться снижения кадастровой стоимости своих объектов. Но комиссия Росреестра не принимает доводы частных оценщиков в расчет.

Комиссия Росреестра отказала в пересмотре налогооблагаемой базы и снижении кадастровой стоимости гипермаркетов компании "Максидом" на Московском, Лермонтовском проспектах и Большом проспекте

Арбитраж корректирует перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой цене. Одни собственники оспаривают включение в этот список, другие, наоборот, просят рассчитать налоги по-новому. Площадь некоторых зданий внезапно уменьшилась.

С 15 сентября владельцы участков, квартир, гаражей и коммерческой недвижимости, не согласные с кадастровой стоимостью, должны будут обращаться в Городской суд Санкт-Петербурга. Это связано с вступлением в силу Кодекса административного судопроизводства.

Однако взыскать недополученные доходы с ООО «Адамант» уже невозможно из-за того, что некорректные результаты оценки были утверждены СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» и отражены в условиях инвестиционных договоров.

Владельцам квартир, гаражей, земельных участков и коммерческой недвижимости, не согласным с определенной Смольным кадастровой стоимостью, нужно будет обращаться в административные суды. К такому выводу пришел Верховный суд России.