"Оценка земли в городе производилась достаточно формально. Значимая специфика земельных участков при оценке зачастую не учитывалась, поэтому имеется базис для переоценки кадастровой стоимости. Оценочные работы в подобном объеме, а это более 120 тыс. земельных участков общей площадью 84,5 тыс. га, неизбежно сопряжены с появлением усредненных оценок, которые могут не устроить крупных землепользователей, в связи с чем и получило распространение судебное урегулирование споров о кадастровой стоимости", – рассказывает господин Никифоров.

Смольный планирует выкупить 75% минус одну акцию ОАО "Теплосеть Санкт-Петербурга" у ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1" (ТГК-1), входящего в группу "Газпром". Цена сделки составит около 6 млрд рублей, или 25 копеек за акцию. Это в четыре раза меньше той цены, которую до этого предлагалось заплатить за этот актив петербургскому ГУП "ТЭК" через механизм допэмиссии, но почти в два раза выше его рыночной оценки. Контрольно-счетная палата Петербурга (КСП) не понимает, почему сумма сделки в течение нескольких месяцев прыгает в столь существенном диапазоне.

О новой сделке по приобретению городом 75% минус одну акцию "Теплосети" рассказал вице-губернатор Петербурга по энергетике и ЖКХ Владимир Лавленцев. Актив будет куплен у ТГК-1 по цене 25 копеек за акцию, то есть за 6 млрд рублей. При этом будет предоставлена рассрочка сроком на 20 лет. ОАО "Теплосеть Санкт-Петербурга" в настоящий момент на 75% минус одна акция принадлежит ТГК-1, оставшийся блокирующий пакет в размере 25% плюс одна акция принадлежит ГУП "ТЭК". Компания является крупнейшей в городе теплосетевой организацией, ее доля на рынке составляет около 50%. Решение консолидировать все акции "Теплосети" в Смольном поясняют желанием активно инвестировать казенные средства в теплосетевой комплекс компании, износ которого высок. Желание "Газпрома" расстаться с активом продиктовано низкой рентабельностью компании и необходимостью крупных вложений в ее инфраструктуру, делать которые газовая компания не хочет.

До этого ТГК-1 и Смольный несколько раз пытались провести сделку через механизм допэмиссии по цене 1 рубль за акцию. При этом стороны подталкивали ГУП "ТЭК" к выкупу этого актива по установленной цене, как следует из документов, подготовленных к допэмиссии. Часть суммы ГУП "ТЭК" должно было оплатить деньгами, часть — своим имуществом. Однако дважды его руководство воздерживалось при голосовании по этому вопросу на внеочередных собраниях акционеров "Теплосети", тем самым срывая сделку. Свои решения компания мотивировала тем, что никаких письменных распоряжений от Смольного, как именно голосовать по этому вопросу, в распоряжение руководства предприятия не поступало.

Отчаявшись провести сделку через ГУП "ТЭК", Смольный и "Газпром" изменили схему и решили прибегнуть к прямой продаже акций "Теплосети". При этом стоимость акций вдруг оказалась в четыре раза ниже, чем в схеме с допэмиссией, и составила 25 копеек за одну ценную бумагу. Однако, несмотря на столь существенную корректировку, и новая цена может быть встречена в штыки, например, Контрольно-счетной палатой Санкт-Петербурга, депутатами и чиновниками Смольного. Дело в том, что государственный оценщик ГУП "ГУИОН" в конце прошлого года оценил акции "Теплосети" в 15 копеек за акцию. Вряд ли с того момента компания могла подорожать почти в два раза. "Мы провели только одну работу по оценке акций "Теплосети", по результатам которой стоимость одной акции компании составила 15 копеек. Других заданий на оценку мы не получали", — заявил Александр Зленко, генеральный директор ГУП "ГУИОН".

Как сообщил "Ъ" председатель КСП Вадим Лопатников, в корректировке городского бюджета 2014 года, принятой в первом чтении, заложены 2,3 млрд рублей на выкуп акций "Теплосети". При этом никаких расчетов и обоснований Смольный не представил, на что КСП уже указывала. "Пока непонятно, почему не 15 копеек, почему 25. Мы должны посмотреть обоснование, чтобы вынести свое заключение", — сказал господин Лопатников "Ъ".

А глава комиссии Законодательного собрания Петербурга по городскому хозяйству Сергей Никешин отметил, что "вопрос выкупа — это всегда сделка". "Здесь свободное волеизъявление сторон. Цена здесь может быть любая — от одной копейки до одного рубля", — считает депутат. В то же время он не понимает, зачем вообще Смольному выкупать ценные бумаги предприятия. "Есть различные схемы: можно выкупить имущество, чтобы привести его в порядок и перепродать, можно выкупить, чтобы снизить плату для граждан. Пока я не вижу ответа на этот вопрос, — подчеркнул парламентарий. — С одной стороны, это социальный проект, с другой — покупают убитые, по сути, сети. Может быть, на покупку потратят 6 млрд рублей, а на их ремонт — 60 млрд".  

Источник