Омское региональное сообщество

Минимущества Омской области утвердило результаты кадастровой оценки для земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Оценщиком был проведен сбор и анализ рыночной информации о земле. Для получения более точных результатов, наиболее приближенных к реальной стоимости земли, для разных групп участков применялись разные методы оценки кадастровой стоимости. Так, для оценки участков из группы наиболее плодородных земель учитывались данные по плодородию почв. Для земель садоводства и огородничества расчет выполнен на основе индивидуальной рыночной оценки, учтен большой объем информации на рынке недвижимости, цена сделок, изучены предложения по продаже и покупке садовых участков. Также проведена индивидуальная рыночная оценка дачных участков. 

Во время прошлой оценки у специалистов было меньше времени на работу, так как решение о ее проведении было принято уже в текущем году. Сейчас мы заранее планируем эти работы, у нас уже заложены средства на их финансирование, и в самом начале финансового года мы планируем объявить конкурс на выбор подрядчика. Предоставляя оценщику больший срок на выполнение работ, мы обяжем его учесть большее количество факторов. Сами также будем стараться собрать как можно больше необходимых для оценки данных.

Кроме того, мэрия доказала в суде свое право не делать многомиллионные возвраты при пересмотре кадастровой стоимости земли в сторону снижения
Департамент финансов и контроля администрации Омска заявил о том, что больше не будет производить перерасчет уже внесенных предпринимателями платежей за землю. Мэрии удалось доказать справедливость этой своей позиции в суде.
Подробности раскрыла руководитель департамента, вице-мэр города Омска Инна ПАРЫГИНА на расширенном совещании в мэрии 13 ноября. Она напомнила, что в 2012 году землепользователям удалось вернуть после пересмотра кадастра в суде больше 200 млн. рублей, в 2013 году – более 120 млн. рублей.
Однако теперь этой практике положен конец. Расчет земельного налога по новой кадастровой стоимости теперь производится с даты принятия соответствующего решения об изменении стоимости, а не задним числом, как было ранее (с начала налогового периода или с даты образования земельного участка). Позиция мэрии, как подчеркнула Инна ПАРЫГИНА, подкреплена решениями вышестоящих судебных инстанций.
- С самого начала мы настаивали на пересмотре существующей кадастровой оценки земли, и наши обращения в правительство нашли отклик у губернатора.
В следующем году планируется провести пересмотр кадастровой оценки. И уже сейчас мы осуществляем мероприятия по приведению кадастровой оценки земли к реальной рыночной стоимости. Так, в 2013 году были оспорены и отменены ранее принятые судебные решения по снижению кадастровой стоимости земли для ТГК-11, благодаря чему удалось сохранить 390 млн. рублей поступлений в городской бюджет, - рассказала ПАРЫГИНА.
Сейчас, по ее словам, готовятся документы для судебного оспаривания кадастровой стоимости по 27 земельным участкам. Иски будут поданы после 22 ноября.
А вот работа по приведению договоров аренды земли в соответствие с действующей кадастровой оценкой еще продолжается. Департамент имущественных отношений администрации Омска провел перерасчет по 85% договоров аренды муниципальных земельных участков, а вот из 4 000 договоров аренды участков на неразграниченных землях, переданных в мэрию при ликвидации ГУЗР Омской области, пока приведены в порядок лишь 40%.
ПАРЫГИНА считает, что департамент ХОРОШИЛОВА должен справиться с оставшимися 60% до конца года.

С тем, что кадастр содержит досадные ошибки, согласен и директор оценочной компании «ОМЭКС» Максим РЕПИН, который еще в начале 2013 года сравнивал кадастровую стоимость ряда объектов торговой и офисной недвижимости с их рыночной оценкой. 

Управление Росреестра по Омской области, Кадастровая палата и муниципалитеты формируют перечень участков в составе земель населенных пунктов в районах Омской области и на территории города. В дальнейшем этот перечень станет основной для проведения работ по кадастровой оценке земель региона – по предварительным данным, в 2014 году оценка ждет более 600 тысяч земельных участков в Прииртышье, из которых около 180 тысяч расположены на территории города Омска.

По данным аналитического отчета за III квартал 2013 года по рынку жилой недвижимости Омска, подготовленного директором компании «Омэкс» (действительным членом СРО «Российское общество оценщиков») Максимом Репиным, больше всего в новых домах двухкомнатных квартир — 35% при цене 38 тыс. рублей за м², на втором месте «однушки» – 34% с 42 тыс. рублей за «квадрат», «трешек» меньше — 30% (38 тыс. рублей за м2), а элитарных многокомнатных и вовсе 1,6% (39,8 тыс. рублей за м²).

 В общей сложности на территории Омского Прииртышья было оценено 819,7 тысячи объектов, учтенных в Государственном кадастре недвижимости, в том числе 428,7 тысячи объектов на территории города Омска.

Мы заказали новую кадастровую оценку 10 крупных земельных участков. Планируем в судебном порядке добиваться ее принятия. Такая практика существует в России в других городах и дает неплохие результаты, – отметила Инна Парыгина.