Московское региональное сообщество

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости от 8 апреля, выполненного ООО КГ «Бизнес-КРУГ», рыночная стоимость этого здания по состоянию на 1 января 2013 года составляет 11,9 миллиарда рублей, что в более чем в 2 раза меньше его кадастровой стоимости, отмечается в решении суда. На указанный отчет получено положительное экспертное заключение ООО «Российское общество оценщиков». Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, оснований не доверять заключению эксперта об оценке рыночной стоимости у суда не имеется, говорится в решении.

В марте прошлого года московское правительство провело новую оценку, оценщики пришли к выводу, что стоимость городского пакета в «Объединенных кондитерах» составляет 6,7 млрд руб. Эта цена «более привлекательна», отмечал представитель «Гуты».

В стартующем деловом сезоне московские власти подготовили ряд приятных подарков для предпринимателей: в ближайшее время войдет в оборот единый договор аренды недвижимости и земельного участка, упростится процедура оформления земельных и имущественных прав, изменится период проведения кадастровой оценки зданий и участков. О новых правилах игры на столичном рынке недвижимости и судьбе некоторых знаковых сделок рассказывает министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Москвы Владимир Ефимов.

Арендаторы земельных участков не согласны с устанавливаемой госорганами кадастровой стоимостью, от которой рассчитывается арендная плата. Они обращаются в суды, требуя снизить завышенную государственную оценку до размера рыночной. Однако суды отклоняют иски, считая, что арендаторы вообще не могут оспаривать кадастровую стоимость. 

Круглый стол «Проблемные вопросы оспаривания кадастровой стоимости в Московском регионе. Опыт работы комиссий по оспариванию кадастровой стоимости», организаторами которого выступили Российское общество
оценщиков совместно с Центром дополнительного образования МИИГАиК, при участии Росреестра, Управления Росреестра по Московской области и при поддержке «ОПОРЫ России» прошел вчера в Москве.

Между тем сегодня в центре Москвы разрыв между рыночной и инвентаризационной стоимостью в «старом» жилом фонде, в среднем составляет от 20 до 40 раз. Таким образом, именно владельцы квартир в старых домах в ЦАО пострадают от нового налога сильнее всего. Так, сумма налога для квартиры в центре города может вырасти в 8-10 раз, а для квартиры в новостройке в спальном районе - в 1,5-2 раза.

Город не будет больше привлекать независимых оценщиков для определения арендной платы, когда проходят торги на участки под строительство. В проекте постановления столичного департамента городского имущества эти ставки уже определены.