Кемеровское региональное сообщество

Налоговая база для расчета данного налога определена в Кузбассе еще в 2012 году. Тогда была завершена массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, строений) и утверждены ее результаты. Причиной проведения кадастровой оценки стало то, что Кемеровская область попала в «пилотный» проект по введению в России единого налога на недвижимость.

24 октября 2013 года Федеральным арбитражным судом Западно-Сибирского округа были признаны незаконными положения областного закона «О порядке определения цены и оплаты земельных участков», определяющего выкупную стоимость земельных участков коммерческого назначения в Кемеровской области. Об обстоятельствах этого судебного дела рассказывает управляющий юридической компании Яковом СИЗОВЫМ.

24 октября в Кемерово начал работу традиционный конгресс оценщиков Сибирского Федерального округа. Мероприятие, организованное Российским обществом оценщиков и Кемеровским РО РОО, проводится при поддержке ОПОРА России.

Справедливости ради стоит сказать, что землевладельцы, которые оспорили кадастровую стоимость раньше наступления этой даты, могут обратиться в суд с новым иском и просить установить кадастровую стоимость в размере рыночной по состоянию на иную дату – дату кадастровой оценки. Это может быть выгодным в том случае, если рыночная стоимость на дату кадастровой оценки окажется ниже стоимости на текущую дату.

Кадастровую стоимость земельного участка можно снизить тремя способами. В судебном порядке – путём подачи иска об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Путём обращения в комиссию по кадастровым спорам (работает только 6 месяцев с момента утверждения кадастровой стоимости, процедура рассмотрения заявлений недостаточно прозрачна, зачастую решения выносятся не в пользу собственников). В административном порядке – путём изменения существующего вида использования земли на другой, более «льготный» (офис насклад, склад на зернохранилище и т.д.). 

Если принять во внимание, что кадастровая стоимость земельных участков в Кемеровской области завышена по сравнению с рыночной минимум в 4 раза (из практики ведения дел о снижении кадастровой стоимости), то по результатам снижения кадастровой стоимости в судебном порядке получаем такую же цену выкупа, как до суда.

Так, при приватизации НЭК (Новокузнецкого энергетического комплекса) экспертам-оценщикам была передана недостоверная документация, и акции были оценены в 150 млн рублей при их реальной рыночной стоимости более 860 млн рублей.