Саратовское региональное сообщество

Губернатор Саратовской области Валерий Радаев прокомментировал корреспонденту ИА “Взгляд-инфо” социальное напряжение из-за резкого роста земельного налога в регионе.

Прокомментировал экс-министр и жалобы жителей региона на значительную стоимость подобных судебных споров (сюда входит оплата услуг экспертов-оценщиков и адвокатов), которая неподъемна для многих владельцев земельных участков.
"Я сомневаюсь, что эта процедура стоит так дорого - 35-40 тысяч. А если так дорого, то надо с этим разбираться", - заявил Александр Степанов.

Саратовское региональное отделение СРО «Российское общество оценщиков» (СРО РОО) неоднократно обращалось в правительство области и областной комитет по управлению имуществом с предложением о проведении ГКОЗ силами консорциума, состоящего из оценочных компаний, в которых работают оценщики – члены СРО РОО.

Налоговые уведомления об уплате земельного налога, которые получили жители области в июне-июле, повергли многих в шок. Цифры в платежках выросли в разы. Руководители муниципальных образований опасаются, что и так нищие бюджеты могут совсем остаться пустыми, поскольку основные поступления в казну МО идут как раз за счет земельного налога. Большие платежи вынудят сельчан отказаться от земельных наделов.

Переоценка кадастровой стоимости участков прошла еще в 2013 году, но платежки с новыми суммами по земельному налогу саратовцы получили только в этом году. Причем размер платежа зачастую вырос в разы. Сильнее всего от переоценки пострадали физические лица, тогда как для многих бизнес-объектов сумма налога наоборот уменьшилась, а это убыток для бюджета. Отмечены и случаи, когда в соседних домах одинаковые квартиры оценены по-разному.

Как установило RAEX, рынок оценки падает уже второй год подряд, так как прошлогодний прирост суммарной выручки участников рэнкинга в размере 1% гораздо ниже инфляции. Всего же суммарная выручка участников рэнкинга RAEX в прошлом году достигла 9,8 млрд рублей.

Аналитики пришли к выводу, что на рынке процветает демпинг, так как скромный прирост выручки сопровождается ростом заказов на 18%. Видно это и при анализе структуры выручки и темпов роста по отдельным направлениям.

Так, две трети заработка профильных компаний  традиционно связаны заказами по оценке недвижимости, а также бизнеса и ценных бумаг, но при этом больше 2013 года на 10% удалось заработать только в последнем сегменте, в то время как по недвижимости зафиксирован спад примерно на 5%, который не перекрывается успехами в переоценке недвижимости при оспаривании данных кадастра в судах (получена выручка в объеме 331 млн рублей против 130 млн в 2013 году). Наиболее динамично росли доходы специалистов в сегменте оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности, хотя в валовой выручке доля этого вида работ составляет скромные 3% (288 млн рублей).

В целом, кризис – не время сидеть без работы. Участники рэнкинга считают, что их услуги сегодня востребованы при продажах непрофильных активов госмонополий, сделках по слиянию и поглощению, реорганизациях и ликвидациях, продажах и переоценке банковских залогов и т.п. Но резкий подъем рынка прогнозируется не раньше 2017 года, когда начнется плановая массовая переоценка недвижимости.

Есть в рэнкинге RAEX и саратовские компании, которые вошли в топ-10 ПФО по объему выручки. Так, 7 место в округе занимает Поволжское агентство оценки (ПАО), которое заработало за год 16,5 млн рублей (снижение к 2013 году на 22%), на ступеньку ниже стоит Областная коллегия оценщиков с результатом по выручке в объеме 12,6 млн рублей. Эта компания в кризисный год заработала больше, чем в предыдущий, на 9,5%.

Руководитель ПАО Людмила Пчелинцева  считает, что  региональный рынок захвачен демпингующими игроками:

— Благодаря вузовским программам, на рынок вышли сотни  людей с дипломами о переподготовке,  и теперь безграмотная и беспринципная публика правил бал на тендерах и аукционах, — комментирует ситуацию г-жа Пчелинцева. — Поэтому банки, столкнувшись с непрофессионалами, сами начали проводить экспресс-оценку залогов под кредиты. Нашествие таких вот горе-специалистов привело и к тому, что МЭР  введет институт государственных оценщиков, которые будут специализироваться на спорах по  кадастровой оценке недвижимости. С другой стороны, очищение рынка неизбежно, потому что приняты поправки в наш профильный федеральный закон, утверждены обязательные к исполнению федеральные стандарты. Кроме того, утверждена Дорожная карта, согласно которой с вузовским документом о переподготовке можно работать в лучшем случае помощником оценщика, а для дальнейшей карьеры необходимо сдать квалификационные экзамены.

Источник

С момента основания был избран председателем Правления Саратовского отделения Общества Оценщиков, а также Российского Общества Оценщиков.

Выявлены нарушения, повлекшие необоснованное завышение кадастровой стоимости земельных участков. Прокуратурой Саратовского района проведена проверка соблюдения требований законодательства при определении кадастровой стоимости земельных участков. Выявлены нарушения, повлекшие необоснованное завышение кадастровой стоимости.

Сейчас в нашем регионе наблюдается переизбыток оценщиков, которых выпускают четыре высших учебных заведения по программе дополнительного образования и дистанционного обучения. К сожалению, у выпускников нет знаний, необходимых для оценки всех видов имущества. Впрочем, учебные заведения их и не обещают, декларируя весьма поверхностный подход к профессии.

Осенью прошлого года на заседании профильного комитета облдумы высказывались предложения, что объект в лагере стоит не менее 16 млн рублей. А реальная цена его продажи – 6,5 млн рублей – примерно соответствует цене предложения недостроенного элитного коттеджа в пос. Зональный (Волжский район).