Калининградское региональное сообщество

Новости

  • Власти Гурьевска не проверяли информацию о «липовой» оценочной компании

    Администрация Гурьевска не проверяла информацию о фирме «Московская оценочная компания», предоставлявшей отчеты о независимой оценке земельных участков, предназначенных для выкупа. 

    02 апреля 2014, , Калининградская область
  • УМВД: «липовая» фирма оценивала землю в Гурьевске в разы дешевле кадастровой стоимости

    В ходе расследования уголовных дел по фактам превышения должностных полномочий чиновниками администрации Гурьевского муниципального района установлено, что в период с 2012 г. по 2013 г. в администрацию были предоставлены подложные заключения об оценке рыночной стоимости двух земельных участков — площадью 12,3 тыс квадратных метров в поселке Прибрежное и площадью 726 квадратных метров в поселке Родники, — отметили в пресс-службе УМВД. — Установлено, что оценочные документы выданы от имени не существующей в Калининградской области организации — ООО „Московская оценочная компания“

    01 апреля 2014, , Калининградская область
  • В Калининградской ТПП прошел круглый стол по проблемам кадастровой оценки

    25 марта в  Калининградской ТПП прошел круглый стол по проблемам кадастровой оценки с участием представителей бизнес сообщества региона, оценщиков и руководителей министерств и ведомств Правительства Калининградской области.

    25 марта 2014, , Калининградская область
  • Калининградское РО РОО готовит цикл мероприятий по проблемам кадастровой оценки

    По инициативе Калининградского регионального отделения РОО с участием представителей других СРО оценщиков в регионе на базе ТПП готовится цикл мероприятий по проблемам кадастровой оценки. 25 марта в 14.00 в конференц-зале КТПП  состоится Круглый стол.



    24 марта 2014, , Калининградская область
  • Калининградское РО РОО приглашает принять участие 25 марта в круглом столе на тему: «Результаты кадастровой оценки земли в Калининградской области и порядок ее оспаривания"

    В 2013 году в Калининградской области были проведены работы и утверждены результаты по актуализации кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности. Оценка носит массовый характер и не учитывает индивидуальные характеристики объектов, в связи с чем у предпринимателей возникают случаи значительного увеличения кадастровой стоимости земли.

    21 марта 2014, , Калининградская область
  • В регионе начали оформлять в собственность расположенные на побережье земельные участки

    Сегодня закон позволяют выкупать ранее арендованные земли федеральных курортов. В Зеленоградске заявления на приватизацию участков подала уже первая десятка арендаторов.

    26 февраля 2014, , Калининградская область
  • Новая система расчёта налога на недвижимость

    С января 2014 года вступила в силу новая система расчета налога на недвижимость – на основе данных кадастровой оценки. Как отмечают эксперты, стоимость кв.м коммерческих помещений в целом по городу увеличилась в 2-4 раза и уже в ближайшее время можно ожидать массовые обращения в суд собственников объектов, не согласных с результатами кадастровой оценки их имущества, говорится в пресс-релизе компании NAI Becar.

    2 ноября 2013 года Президентом России был подписан Федеральный закон № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Согласно внесенным изменениям, с 2014 года на всей территории России налог на имущество определяется исходя из его кадастровой стоимости, а не балансовой, как исчислялось ранее. Под действие закона, среди прочего, подпадают офисные, торговые и торгово-развлекательные центры, а также нежилые помещения, пригодные для размещения офисов, пунктов питания и пр. Таким образом, с января этого года рассчитываться налог будет произведением кадастровой стоимости недвижимого имущества и ставки налога.

    Ранее налог на имущество рассчитывался исходя из его балансовой стоимости, которая фиксировалась на момент оценки (постройки или реконструкции) здания. Каждый год сумма снижалась с учетом коэффициента амортизации. Ситуация на рынке и рост цен на недвижимость на балансовой стоимости никак не отражались. Цель нововведения – приблизить оценочную стоимость к реальной и таким образом увеличить сумму собираемых с бизнеса налогов.

    «Налоговое бремя, как следствие, ляжет на арендаторов – собственники постараются покрыть издержки за счет арендной платы – отмечает Александр Филиппов, директор департамента NAI Becar в Санкт-Петербурге. – Арендные ставки поползут вверх во всех сегментах коммерческой недвижимости: офисных, торговых и торгово-развлекательных центрах. Под действие закона подпадают также продуктовые ритейлеры и пункты общепита. По нашим прогнозам, рост арендной платы превысит ожидаемые в 2014 года 10% как минимум в два раза».
    Главная претензия собственников и оценщиков к кадастровой оценке – использование усредненного метода массовой оценки, когда объекты группируют по основным характеристикам: функциональное использование, площадь, год постройки, материал, этажность и т.д.

    «Не секрет, что метод массовой оценки универсален. При этом не учитываются ни особенности объекта, ни существующие обременения, ни локация – комментирует Александр Филиппов. – Подобный подход приводит к тому, что аналогичные объекты, располагающиеся по соседству, могут иметь разную кадастровую стоимость».

    Кроме того, кадастровая стоимость оцененных объектов не включает стоимость земельного участка. К примеру, стоимость квадратного метра нежилого помещения в историческом центре выросла в среднем в 2-4 раза, достигнув 29 тыс. руб. Наибольшее увеличение в 2,9 раза коснулось ресторанов, чуть меньше – в 2,5 раза – выросла оценочная стоимость офисов. Наименьшая кадастровая стоимость коммерческого кв.м – 24,8 тыс. руб. – зафиксирована в новых кварталах Приморского района. Однако, подчеркивают эксперты, разница между балансовой и кадастровой стоимостью для каждого объекта индивидуальна.

    Оспорить кадастровую оценку в Петербурге можно до конца августа. При большом количестве обращений в Петербурге, как и в Москве, возможно, будет создана комиссия, в задачи которой войдет досудебное рассмотрение данных оценки спорных объектов. В нее войдут представители Администрации Петербурга, Росреестра и сообщества оценщиков.

    Калининградская ТПП предлагает воспользоваться комплексом услуг для проведения переоценки кадастровой стоимости земельных участков:
    1. Предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка для анализа целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
    2. Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка.
    3. Подготовка искового заявления и ведения дела в судах.
    4. Полное юридическое сопровождение до завершения дела.

    Итогом работы будет являться внесение в государственный реестр новой кадастровой стоимости вашего земельного участка.


    Источник

    19 февраля 2014, , Калининградская область
  • Новый земельный налог заплатят 47 тысяч калининградцев

    Кадастровую оценку привязали к рыночной стоимости участков. По словам министра, это было необходимо в том числе и для справедливой компенсации владельцам садов-огородов в случае, если муниципалитет примет решение об изъятии участков для жилой застройки своих территорий или других нужд.

    12 февраля 2014, , Калининградская область
  • Председателем Калининградского регионального отделения РОО избрана Окомелко Наталья Владимировна

    11 декабря 2013 года в Конференц-зале Балтийского Федерального Университета им. Канта прошло Отчетно-выборное собрание
    Калининградского регионального отделения РОО.

    13 декабря 2013, , Калининградская область
  • Кадастровая цена промышленных земель в Калининградской области возросла в 2,8 раза

    Правительство Калининградской области утвердило результаты переоценки кадастровой стоимости земель промышленного назначения в Калининградской области.

    19 июля 2013, , Калининградская область