Омское региональное сообщество

Яркий пример несовершенства методологии – случай, когда уже в 2013 году при оценке объектов капитального строительства на Левом берегу в «хрущёвке» трёхкомнатная квартира по стоимости оказалась на уровне 11 миллиардов рублей.

Методика государственной кадастровой оценки претерпела существенные изменения и теперь будет учитывать целый ряд показателей, в том числе и макроэкономических, оказывающих положительное или отрицательное влияние на определение кадастровой стоимости.

Если будет принято соответствующее решение, то кадастровая оценка будет проведена в следующем году. Безусловно, она будет другой, но какой – больше или меньше – сейчас никто не сможет спрогнозировать.

КСП Омска провела выборочную проверку сдачи в аренду земель под объектами капстроительства, исключая жилые дома и линейные объекты. В частности, были выявлены многочисленные факты несоответствия находящегося на участке здания виду разрешенного использования земли, из-за чего существенно занижалась кадастровая стоимость и, как следствие, сумма взимаемого налога и арендная ставка.

В Омской области вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, которая и повлияла на итоговую сумму налога.

Этот документ обязывал предпринимателей доплатить в казну огромные суммы за аренду земли.

В мае 2015 года вступило в силу постановление областного правительства №108-п, которым бизнесменам предписывалось доплатить задним числом в казну арендные платежи за земельные участки, исходя из новой кадастровой оценки. Омские предприниматели, добросовестно уже внесшие арендные платежи, неожиданно оказались должны бюджету огромные суммы, в разы превышающие прежние ставки. В общей сложности долг предпринимателей Омска составил 1,6 млрд рублей. Для многих это означало банкротство, бизнес начал сворачиваться и уходить в другие регионы. Но наиболее настойчивые пошли в суды и дошли до высшей судебной инстанции России.

Как сообщил «Коммерческим вестям» директор компании «Омэкс-Лекс» Александр Дмитренко, представлявший интересы Торгового центра «Континент», Торгового комплекса «Айсберг» и индивидуального предпринимателя Сургутсковой, сегодня, 2 ноября, Верховный суд РФ признал постановление № 108-п незаконным и отменил его со дня вынесения решения.

То есть теперь омские предприниматели не должны доплачивать в казну деньги, задним числом доначисленные им по новой кадастровой стоимости. Правда, тем, кто согласился с перерасчетом и уже выплатил начисленные суммы, назад деньги не вернут.

Источник

Ведущие семинара - Карцев П.В. и Корольков Н.Н.

Омские предприниматели будут платить налог по-новому. Анализ региональной прак­тики показал, что сейчас свыше 60 субъектов РФ приняли региональные законы о переходе к новому расчёту налоговых начислений на имущество владельцев деловых и торговых центров. На этот раз учитывается кадастровая стоимость недвижимости. В этих субъектах различен подход к определению перечня таких объектов; например, варьируются требования к минимальной площади - от 1000 до 10 000 кв. м.