19 апреля в гостиничном комплексе "Екатерининский" в Краснодаре начал работу Кубанский форум оценщиков

19 Апреля 2013

Репортаж Павла Карцева с места события

В работе форума принимают участие около 60 специалистов-оценщиков из Краснодарского края, Ростовской области, Ставропольского края, Адыгеи, Воронежской, Брянской, Самарской, Калининграда, Москвы и Твери.

Открыла форум Председатель Краснодарского отделения Анисимова Л.К. Любовь Константиновна передала слово президенту РОО Табаковой С.А. Светлана Алексеевна поздравила всех с 20-тилетием РОО и начала мероприятие с вручения памятных медалей и грамот РОО членам Краснодарского РО. Свой доклад Светлана Алексеевна посвятила анализу текущей ситуации в оценочной отрасли. Была представлена презентация, показанная на прошедшем три дня назад в Санкт-Петербурге Рабочей встрече Координационного совета, созданного пяти СРО. По мнению г-жи Табаковой, в настоящее время наладить работу НСОД практически невозможно. Именно поэтому, чтобы двигаться дальше, был создан данный орган, в рамках которого сейчас активно разрабатываются общие принципы функционирования Дисциплинарного комитета, Экспертного совета и ряда других структур СРО. Также было сказано, что до вступления в силу нормы по аттестации экспертов осталось не более двух месяцев. Отмены или переноса сроков не будет. РОО ведет активную работу по подготовке членов к предстоящему тестированию.

Следом выступил вице-президент РОО Сарбашев С.З. Степан Захарович рассказал о системе государственного кадастра недвижимости, налоге на недвижимости, разработанных методических материалах по государственной оценке ОКСов. В том числе затронуты моменты работы комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. На сегодняшний день комиссии в ряде регионов фактически не работают. Вносимые изменения в положения о работе комиссий направлены на повышение ее работоспособности.

В системе кадастра ОКСов оценка многоэтажных жилых домов включает стоимость земли, на которой они расположены. По другим группам объектов земля исключена из стоимости, стоимость учитывает только улучшения. Налог на жилье заработает с 2014 года, по другим группам, скорее всего, будет вводиться с отставанием.

Одной из основных проблем является отсутствие четкого классификатора объектов недвижимости. Классификация земельных участков по ВРИ также в ряде случае является нечеткой, вследствие чего может иметь место субъективизм при классификации и соответствующей оценке.

На данный момент проблематично и совмещение разных баз на недвижимости. Есть база ГКН, ЕГРП, база налоговых органов, базы муниципалитетов, базы органов тех.инвентаризации.

При введении налога для большинства граждан ставка будет 0,1%. При этом будет необлагаемый минимум в размере порядка 20 кв.м на человека. Соответственно, реальная плата за квартиру для средней семьи практически не изменится. Налог в большей мере затрагивает состоятельные категории граждан. В структуре объектов недвижимости около 70-80% занимают объекты жилого фонда.

В рамках первого контракта по 12 субъектам было оценено около 15 млн. объектов. 6% из них не подлежало оценки. Всего по всей стране в кадастровой оценке приняло участие около 50 компаний. Ген.подрядчиком везде выступало ФКЦ «Земля». Коммерческие фирмы работали по подрядным договорам с этой организацией. На данный момент работы завершены практически по всей стране.

В рамках доклада был затронут еще целый ряд вопросов, относящихся к государственной кадастровой оценке, ее организации, этапам проведения, результатам и выявленным проблемам. Сообщение Степана Сарбашева было чрезвычайно насыщено информацией и вызвало интерес аудитории, хотя надо признать, что сразу осмыслить все сказанное не просто.

После доклада были заданы вопросы. Для региональных оценщиков болезненным вопросом, конечно же, является то, что первый этап государственной кадастровой оценки ОКСов прошел фактически без привлечения региональных компаний. В рамках первого контракта по 12-ти регионам вся работа была выполнена аффилированными с ФКЦ «Земля» подрядчиками. К последующим контрактам стали привлекать и другие компании, имевшие ранее опыт участия в кадастровых и массовых оценках. Очень активно участвовали в этом процессе структуры ТПП (Союзэкспертиза), Группа комплексных решений, «МОК-Центр», «Росэко», «Эксперт-Оценка» и ряд других компаний. Но тем не менее, по многим регионам работы даже по сбору рыночной информации проводились силами оценщиков из других субъектов. Последующие этапы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости будут переданы на уровень субъектов Федерации, и соответственно, степень централизации будет существенно снижена. Однако на примере оценки земель можно наблюдать и негативные факторы этого процесса, а именно начавшийся демпинг, снижение качества работ. Для обеспечения хотя бы какой-то фильтрации заказчики стали устанавливать высокие финансовые требования (обеспечение участия в тендере и исполнение контракта в виде банковской гарантии).

Далее в программе форума:

• Анализ проблем проведения государственной кадастровой оценки земель сельхозназначения в РФ, - Сапожников П.М., руководитель учебно-методического отдела РОО, доктор с.-х. наук, профессор, г.Москва;

• Рыночная оценка земельных участков для целей оспаривания. Рекомендации и типовые ошибки, - Карцев Павел Валерьевич, к.э.н., MRICS, член Экспертного совета РОО, Партнер «Регионального экспертно-аналитического центра «Перспектива», г. Москва;

• Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

• Правовое регулирование установления сервитутов и процедуры изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, - представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара;

• Опыт экспертиз отчетов об оценке государственного имущества и взаимодействия с оценщиками, - представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края;

• Роль федеральной антимонопольной службы в соблюдении закона «О конкуренции», в том числе при отборе оценщиков, - представитель Краснодарского УФАС России;

• Основные положения Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО). Особенности оценки в рамках МСФО, - Бугаев Денис Александрович – старший преподаватель каф. бух.учета, анализа и АОД КубГУ, канд.экон.наук, оценщик бизнеса, DPFR, г. Краснодар;

• Изменения в налогообложении в Российской Федерации, в том числе для частнопрактикующих оценщиков, - Осадчук Людмила Михайловна, доцент каф. НиИБ КубГТУ, г. Краснодар;

• Сотрудничество институтов нотариата и оценки имущества в едином информационном пространстве: проблемы и перспективы, — Иванова Альбина Юрьевна, нотариус города Новороссийска, член комиссии по взаимодействию со средствами массовой информации и правовой пропаганде знаний нотариальной палаты Краснодарского края, канд.юрид.наук., г. Краснодар.

Круглый стол «Последствия неграмотной работы оценщика. Яркие примеры из практики»
Модераторы круглого стола: Крайнюченко Владимир Геннадьевич, председатель Дисциплинарного комитета РОО, член Экспертного совета РОО, председатель ЭКК Московского РО, генеральный директор ООО «Ай Би Консалт», Исаев Михаил Георгиевич, член Совета РОО, член Экспертного совета РОО, председатель Московского РО РОО, генеральный директор ЗАО «Городское бюро оценки».

Будут рассмотрены схемы построения отчетов об оценке с целью минимизации ошибок как методического, так и математического характера.

Также будут рассмотрены характерные технические ошибки в отчете, особенности рассмотрения отчета при проведении экспертизы и проверки результатов оценки.

Минимизация ошибок, характерных для отчетов об оценке. Особенности проведения экспертизы при поступлении отчетов на проверку в Дисциплинарный комитет.

20 апреля 2013 г.

Семинар «Кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков».

Семинар проводят: Сарбашев Степан Захарович, вице-президент РОО, руководитель Комитета Совета РОО по кадастровой оценке, председатель Башкортостанского РО РОО, Сапожников Петр Михайлович, руководитель учебно-методического отдела РОО, доктор сельскохозяйственных наук, профессор РГАУ – МСХА им. К.А. Тимирязева, г. Москва.

Вопросы, рассматриваемые на семинаре:

• Опыт проведения кадастровой оценки объектов недвижимости в субъектах Российской Федерации. Основные проблемы и трудности;

• Практические вопросы проведения кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков;

• Основные методологические подходы расчета кадастровой стоимости (КС) земель населенных пунктов;

• Методика оценки земель сельскохозяйственного назначения, общие принципы составления и требования к отчету об оценке земель (технология расчета нормативной урожайности сельскохозяйственных культур в различных почвенно-климатических условиях Краснодарского края; принципы составления оптимальных севооборотов в различных почвенно-климатических условиях Краснодарского края; законодательство о переводе земель из одной категории в другую и расчет кадастровой стоимости);
• Споры по результатам кадастровой оценки, их досудебное и судебное урегулирование; Комиссии по рассмотрению споров;

• Использование отчета об оценке рыночной стоимости при спорах по результатам кадастровой оценки, требования к данному отчету;

• Экспертиза отчетов об оценке.

Подробные итоги форума читайте на нашем сайте в ближайшее время

Региональное отделение:  Краснодарское региональное сообщество