Городу придется выкупить постройки у супруги экс-мэра Москвы Юрия Лужкова для строительства метро

Правительство Москвы собирается изъять у структур Елены Батуриной два заброшенных нежилых помещения в поселке Терехово Северо-Западного административного округа Москвы. На их месте город построит станцию метро. В качестве компенсации Батурина может получить от города около 90 млн руб., считают участники рынка

Согласно постановлению правительства Москвы №541-РП от 30 сентября 2014 года, два нежилых помещения по адресу: Москва, поселок Терехово, д. 98Б, строение 18 и строение 19 будут изъяты в пользу города. На месте зданий общей площадью в 1,77 тыс. кв. м в 2018 году построят станцию метро «Терехово». Она должна стать частью Западного участка третьего пересадочного контура от станции «Хорошевская» до станции «Кунцевская».

Здания, подлежащие изъятию, находятся на территории бывшего совхоза «Тепличный» ‒ это кирпичные хозяйственные постройки и свинарники 1950-х годов. Сейчас этот участок, по свидетельству блогера из сообщества «Москва без прикрас», заброшен. Как следует из материалов Арбитражного суда города Москвы, в котором 8 октября 2013 года рассматривался иск структур Батуриной к департаменту городского имущества (ДГИ) Москвы по вопросу согласования межевого плана участка, здания и строения, расположенных по адресу: Терехово, 98Б (всего 20 строений), представляют собой теплицы из витражей в алюминиевом переплете и разрушенные здания свинарников, не подлежащие эксплуатации.

Сами здания под снос принадлежат зарегистрированной в Австрии Reno Immobilienhandels Gmbh, говорится в сообщении властей Москвы от 30 сентября. Эта компания подконтрольна Елене Батуриной, сообщали «Ведомости» в 2010 году. Представитель Батуриной Геннадий Теребков подтвердил, что здания все еще принадлежат ей. Еще в 2009 году Батурина планировала построить здесь гольф-клуб площадью 35 га. Однако проект так и не был реализован ‒ в 2010 году после отставки Юрия Лужкова, его бывший заместитель Владимир Ресин отменил проект. Через год Елена Батурина продала свой основной бизнес – девелоперскую компанию «Интеко» ‒ совладельцу группы БИН Микаилу Шишханову. Однако активы в Мневниках в сделку не вошли. Недавно стало известно, что в Мневниковской пойме может быть построен объединенный парламентский центр, куда войдут комплексы Госдумы и Совета Федерации.

Земля, на которой расположены изымаемые строения, находится в собственности у столицы, подчеркнули РБК в ДГИ. За изъятие помещений город выплатит Reno Immobilienhandels Gmbh компенсацию в размере рыночной стоимости зданий, добавил источник в ДГИ. Рыночную оценку будет производить департамент строительства. «Сама процедура изъятия может длиться полгода, если правообладатель обратится в суд – год и больше», ‒ говорит представитель отдела обеспечения изъятия земельных участков для государственных нужд департамента городского имущества Степан Башенков.

Геннадий Теребков подчеркнул, что Батурина не будет возражать против изъятия этих знаний для госнужд. «Однако прежде должна быть проведена их независимая оценка», ‒ рассказал он РБК.

«В ходе независимой оценки должна быть учтена не только непосредственно цена объектов недвижимости, но и упущенная выгода, а также возможные убытки, которые может понести собственник в результате действий властей», ‒ комментирует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Сергей Сорокин. «Сумма выплат структурам Батуриной со стороны города может составить 90 млн руб. из расчета 50 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал старший оценщик Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков. «Такие дома в пределах МКАД оцениваются в 80‒110 тыс. за 1 кв. м. Если это хозпостройки, то их сумма в два раза ниже», ‒ рассказал эксперт.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость этих двух одноэтажных объектов составляет 90,8 млн руб., инвентаризационная – 3,9 млн руб.

Елена Батурина, которая уже несколько лет живет в Лондоне, занимает первое место в рейтинге тридцати богатейших женщин России, по версии журнала Forbes. Ее состояние оценивается в $1 млрд.

Источник