Конференция «Бархат недвижимость 2015» будет проходить в Ростове-на-Дону 10-11 ноября 2015 г.

23 Сентября 2015

Конференция «Бархат недвижимость 2015» будет проходить в Ростове-на-Дону 10-11 ноября 2015 г.

Темы для обсуждения: Сервитут, оценка половины дома, ФСО-7 без прикрас.

Инициатива СМИ "Регистр оценщиков" и Ростовского РО РОО

Место проведения уточняется.

Скачайте подробный буклет мероприятия здесь... http://www.yuforum.ru/files/Barhat2015v1.pdf

Первый день

Сервитут. Полдома.

1. Расчёт сервитута по требованию третьих лиц (на сквозном примере "проход-проезд").

Расчет стоимости ограниченного права пользования чужим земельным участком для прохода и проезда отличается от оценки права собственности и применением подходов, и ценообразующими факторами. Вторжение третьего лица ограничивает права собственника, изменяет возможности дальнейшего распоряжения, технику безопасности и технологические регламенты. Оцениваем и собираем структуру отчета.

Попутно: что требовать у заказчика и без чего не начинать оценку.

- собираем конфигурацию объекта оценки (сами пишем Задание на оценку)

- составляем план работы сообразно сервитуту и требованиям ФСО (раздел «Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки»)

- привлекаем специалистов (когда лучше перебдеть; таблица «Опрос и передача информации»)

- назад пятками или ошибка 404: если что-то неприятное выявлено в процессе оценки (раздел «Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком»)

- состав связанных расходов при установлении сервитута;

- НДС (описание процесса осуществления сделки и присутствие налогообложения сделки для разных вариантов сторон);

- госпошлина за установление сервитута (вхождение или невхождение в оценку);

- пишем раздел «Имущественные права и обременения, связанные с объектом оценки» (летопись развития объекта и отношений)

- описание объекта оценки, идентификация (фиксация деталей и параметров, обычно не входящих в факторы ценообразования при продаже участков);

- специфика, влияющая на результаты оценки - результаты осмотра и изучения документации: публичные данные для описания представлений рынка, и данные собственника для конкретизации использования объекта;

- характер текущего использования объекта: интенсивность, разрешенность и безопасность;

- чем отличаются пирамиды «владение, распоряжение, пользование» в собственности, аренде и сервитуте;

- особенности проведения анализа наиболее эффективного использования в сервитутах;

- анализ наиболее эффективного использования (выявление последствий установления сервитутов в виде степени ограничения прав пользования и распоряжения для владельца)

- ценообразующие факторы;

- расчет доли компенсации (возмещения) земельного налога территории под сервитутом, возлагаемой на соискателя сервитута.

- особенности объекта и предмета оценки, используемые в разделе «Описание процесса оценки объекта оценки»;

- сравнительный подход в оценке сервитута (условия классического применения);

- затратный подход в оценке сервитута (условия классического применения);

- инвестиции в коренное улучшение земель;

- доходный подход в оценке сервитута;

- пирамида прав, влияние сервитута на интенсивность пользования и ограничение распоряжения;

- останавливаем оценку, когда дальнейшее углубление в предмет не увеличивает точность;

- пишем раздел «Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения»

- что должно быть в соглашении о сервитуте (какие условия являются существенными)

- составляем проект соглашения о сервитуте, который войдет в Задание на оценку (спасение утопающих – дело рук самих утопающих).

- пишем раздел «Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки»

- пишем раздел «Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения»

- общество с ограниченной ответственностью оформляет отчет об оценке.

- архивная копия отчета и доступ к ней оценщика ООО при возможной проверке (абз.10 ст.15.1 135-ФЗ)

2. Расчёт стоимости объекта, в котором есть чужой объект (на сквозном примере).

Полдома, полквартиры, полкухни, пол-участка. Изменение площади, комфорта и стоимости объекта не пропорционально. Исследование рынка иных морфотипов дает обоснование поправок. Законодательство в смежных областях диктует варианты решения вопросов. Анализируем, что подмечать, где брать обоснования.

3. Анализ рынка: как понимать, что исследовать, что писать (теория вопроса).

Собственный анализ рынка недвижимости позволяет выявить состояние, и уместные поправочные коэффициенты. Объект оценки формирует морфотип, который задает круг исследуемых объектов. Из числа однородных объектов выделяется группа аналогов, подходящие участвуют в расчетах, а не попавшие в выборку задают поправки. Короля играет свита. Разбираем, как это реализовать.

4. Как использовать «рабочее место оценщика» для ускорения оформления оценки.

Пользователям нашего рабочего места оценщика недвижимости предоставляются файлы, рассмотренные в ходе семинара (заранее произведены обработка и подключение к базе). Без оплаты.

Кстати, для собственного позиционирования: стоимость работ по оценке любого из рассматриваемых объектов составляет от 24000руб.

Второй день

Шишки в оценке недвижимости

5. Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (пп.25 и 26 ФСО№1 и п.30 ФСО-7) на основе одноименной книги Л.А.Лейфера, 2015 г.

6. Складываем пазл из ФСО-7 "Оценка недвижимости": шишки, набитые за 2015 год

За один день не управимся, поэтому берём два дня ноября 2015г.

Участие одного делегата от компании.

Количество участников ограничиваем: 40 человек.

Цена: 14 000 руб.

Бархат-недвижимость 2015: партнер 9 000 руб.

Региональное отделение:  Ростовское региональное сообщество