• В мире
• В России
• В Ярославле
• Ярославская область

Независимая экспертиза проверит стоимость продажи недвижимости в центре Ярославля «Хлебозаводу №1»

Муниципалитет Ярославля попросил чиновников Комитета по управлению муниципальным имуществом заказать экспертизу оценки недвижимости на улице Комсомольской, 14. Здания оказались в центре скандала после того, как мэрия решила продать их по чрезвычайно низкой цене «Хлебозаводу №1» на праве преимущественного выкупа.

Этот и ряд других вопросов, связанных с управлением городским имуществом, сегодня обсудили на совещании в муниципалитете. Заместитель мэра Борис Тамаров пояснил, что недвижимость, вокруг которой сейчас ведутся дебаты, изначально разделена на шесть объектов – одно торговое помещение, три производственных и склады. Помещения продали по средним ценам, так что ни о каком занижении стоимости, по мнению чиновников, речь не идет.

– При проведении оценки производственные помещения сравнивались с аналогичными помещениями в других районах города. Разумеется, мы учитывали и тот факт, что здания находятся в центре, и то, в каком состоянии они сейчас. Производственные помещения продали по 13023 рубля за квадратный метр. Рыночная цена такого объекта составляет 62 миллиона рублей, мы его продали за 55 миллионов, поскольку для субъектов малого и среднего предпринимательства не учитывается НДС, – пояснил Борис Тамаров.

Факт того, что помещения используются именно как производственные, подтвердил и оценщик: «Хлебозавод №1» использует их как пекарню. С учетом того, что здания продают ему же, нет никаких оснований полагать, что эти помещения будут использоваться по-другому.

– В итоге получается патовая ситуация. С точки зрения интересов города и пополнения бюджета эта история выглядит очень плохо. Но с точки зрения формального подхода нарушений законодательства тут нет, – пришел к выводу инициатор совещания, заместитель председателя муниципалитета Игорь Блохин.

Недовольство депутатов вызвала не только стоимость продажи, но и тот факт, что муниципалитет узнает о подобных сделках лишь постфактум. Чиновники согласились предоставлять информацию о поступлении заявлений на приобретение имущества на праве преимущественного выкупа и отдельно информировать о результатах оценки.

– Я вообще попрошу предоставить сведения за 2013-2014 год полностью, – оказалась по традиции жесткой Вера Никольская. – КУМИ на протяжении многих лет не осуществляет контроль за своим имуществом. Как можно допустить развал стены у собственного здания??? Арендатор намеренно доводит помещения до полного нуля, а потом выкупает их по 13 тысяч за квадратный метр. С таким отношением работать нельзя!

Еще одна интересная особенность работы КУМИ выяснилась, когда депутаты заинтересовались стоимостью самой оценки. Председатель комитета Денис Пуговишников рассказал, что оценщик попросил за свою работу всего 7 тысяч рублей при начальной цене на аукционе в 10 тысяч рублей.

– Да вы что, такой оценки быть не может в принципе! – возмутился депутат Игорь Бортников, который уже много лет работает в сфере недвижимости. – Оценка таких помещений стоит как минимум 50 тысяч рублей, а то и все 100. КУМИ объявляет аукцион по очень низкой цене, чтобы нормальные оценочные компании не заявлялись, а потом мы узнаем, что у нас недвижимость в центре города продается по 13 тысяч за метр. Я, конечно, никого ни в чем не обвиняю, но мысли напрашиваются сами собой.

Депутаты сошлись на том, что продавать два памятника архитектуры по столь низкой цене в сегодняшней непростой экономической ситуации – как минимум неправильно. Борис Тамаров пояснил, что если и могут возникнуть претензии к оценке, то лишь в части стоимости производственных помещений: земля и другая недвижимость, по его мнению, оценены абсолютно правильно.

Муниципалитет решил провести независимую экспертизу этой оценки. Если по итогам экспертизы удастся получить другую, заметно отличающуюся сумму, то будет смысл выйти в суд и попытаться изменить цену недвижимости. Отдельно этим вопросом займется и городская контрольно-счетная палата, руководитель которой сегодня присутствовал на совещании. Напомним также, что по заявлению депутата Олега Ненилина проверку по факту продажи недвижимости «Хлебозаводу №1» проводит городская прокуратура.

Источник