Золотая земля. Кадастровая оценка участков в Бурятии закончилась скандалом

Повезло только промышленности. По итогам оценки, стоимость такой земли стала чуточку ниже, чем сейчас. Всем остальным можно только посочувствовать. И если земля под офисами и гостиницами в среднем стала дороже раза в три, то участки, выделяемые под многоэтажную застройку, подскочили в цене сразу в 11 раз. Земля под магазинами, торговыми центрами и общепитом наценилась почти на 400%.

По закону об оценочной деятельности, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Кадастровая стоимость земли применяется при проведении сделок с земельными участками, расчете аренды, а также суммы земельного налога.

В результате запаниковали даже депутаты Народного Хурала. А раз так, значит, дело и в самом деле серьёзное. Михаил Гергенов уже посчитал, землю под его магазинчиком на Гагарина, 300 кв.метров, вместо сегодняшних 1,1 миллиона оценили почти в 7. Вместо 17 тысяч рублей налог за землю перевалит за 100 тысяч.
Михаил Гергенов, депутат Народного Хурала, предприниматель: Получается 20 с лишним тысяч рублей 1 кв.метр земли стоит у нас? В лучшие годы земля стоила в 10 раз меньше! Зачем мы душим то, что само развивается? Сейчас нам очень тяжело. Наша задача – выжить сейчас, не сокращаться особо, не закрываться. Не мешайте нам! Помочь – на это уже никто не надеется. Не мешайте просто.
Разумеется, рыночная стоимость земли за пять лет подросла. Однако эксперты уверены – не настолько. Да и потом, оценку прошли 300 тысяч земельных участков. Она была массовой, никто не учитывал индивидуальные характеристики каждого участка. Поэтому результаты можно и нужно оспаривать.
Максим Лагодин, руководитель центра оценочной деятельности Торгово-промышленной палаты Бурятии: Каждый собственник земельного участка либо его представитель вправе направить замечания, обоснованные, которые уже будут рассматриваться непосредственно исполнителями данных работ. Нужно индивидуально рассматривать рыночную стоимость отдельно каждого участка и сравнивать с той кадастровой стоимостью, которая будет зафиксирована в постановлении. Торгово-промышленная палата оказывает содействие предпринимателям в решении вопросов по уточнению кадастровой стоимости их земельных участков.
Посмотреть результаты оценки можно уже сейчас, на сайте Минимущества. Чуть позже документ появится на сайте Росреестра.

У предпринимателей будет всего три недели. После документ отправят на доработку и утвердят. И тогда пересмотреть кадастровую стоимость своей земли и снизить налог можно будет только через суд.

Источник