Фарс под названием «пересмотр кадастровой стоимости»

Скажу сразу, самое интересное – в конце статьи. Узнала об этом только сегодня благодаря дотошному (в хорошем смысле) клиенту, что и послужило поводом для написания материала.

В понедельник 28 сентября 2015 г. последний срок, когда можно представить возражения на проект отчета об определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Челябинской области.

С момента выхода предыдущей статьи, посвященной результатам новой кадастровой оценки земель населенных пунктов и способам борьбы с очередным «безобразием», я успела пообщаться с оценщиками, проконсультировать нескольких клиентов, которые решили попробовать представить свои возражения на отчет, и  само собой продолжила анализировать ситуацию.

Выводы:

1) Размещенный проект отчета об определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Челябинской области не поддается никакой критике. Основные претензии – к применяемой методике расчета, которая и дает совершенно немыслимые погрешности.

Именно поэтому по тем клиентам, по которым мы уже проходили судебную процедуру пересмотра кадастровой стоимости, новые результаты вновь возвращают нас на прежние позиции. Т.е. новая стоимость либо почти такая же, как была до момента оспаривания, либо несколько отличается, однако значительно превышает ту, что была установлена в судебном порядке – разница от 30 до 98 %.

Как утверждают оценщики, которые изучили отчет, при беспристрастном подходе такой отчет не должен пройти экспертизу СРО, но …. чуда, видимо, не случится.

2) Представить мотивированные возражения на отчет достаточно трудно. Причину – см. выше. Чтобы «добраться» до конкретного земельного участка, нужно высказаться по всей методике расчета, что сделать без специалиста-оценщика крайне затруднительно. При этом оценщик может дать лишь «наброски» замечаний без оформления какого-либо документа за своей подписью. По закону возражения представляет сам заявитель, т.е. за собственной подписью.

Кстати, отчет «весит» более 9 Гб, поэтому, чтобы его скачать с сайта Росреестра, нужно запастись терпением от 8 часов до 2-х суток (!).

3) Самое «обидное» в том, что, как я ранее уже писала, в законе отсутствует какой-либо механизм, заставляющий исполнителя работ рассмотреть и принять/не принять представленные возражения. Т.е., «пишите, пишите, конечно, но, максимум, что обещаем, - это прикрепить к отчету справку о том, что вы нам писали, когда отчет на экспертизу в СРО отправлять будем».

Таким образом, подготовка и отправка возражений никак не гарантирует внесение изменений в отчет. А если для подготовки возражений вы обратились к специалисту и ему заплатили за консультацию, то сразу настраивайтесь на то, что экономического эффекта от вложений, скорее всего, не будет.

4) Направлять возражения придется «на деревню дедушке».

Некоторые клиенты очень хотели отнести свои возражения куда-нибудь «ногами». Так действительно надежнее: хотя бы в глаза посмотреть, да подпись чью-нибудь заполучить. Но я вынуждена была их разочаровать. Закон об оценочной деятельности предусматривает лишь электронный способ отправки возражений -  на электронную почту, указанную Росреестром. И обратной связи от «той стороны» в виде подтверждения получения возражений законодатель как-то не продумал, Росреестр тем более.

А наши клиенты (вот «странные»!) почему-то хотели такое подтверждение получить. Все, что можно было им порекомендовать в такой ситуации, - использовать функционал почтовой программы (запросить уведомление о доставке/прочтении, распечатать отправленное письмо).

Но фокус оказался даже не в этом…

5) А теперь апофеоз!

Во всех открытых источниках и, в первую очередь на официальных сайтах Росреестра и Минпрома был опубликован адрес для направления возражений: 00_uddfrsl@rosreestr.ru.  Вслед за этими источниками я также давала ссылку на этот адрес.

А сегодня мне написал наш клиент, что, оказывается, в адресе допущена ОПЕЧАТКА(!), всего в одном символе! Правильный адрес: 00_uddfrs1@rosreestr.ru.

Ответ почтового сервиса о том, что сообщение не доставлено, приходит только  через 3-4 часа. И те, кто попытался представить возражения, возможно, даже не заметили, что их письмо не доставлено.

Представители Управления Росреестра по Челябинской области не смогли внятно прокомментировать ситуацию. По их словам, им ничего по этому поводу не известно, рекомендуют направлять на оба адреса, куда дойдет. В какой форме отправлять, тоже не знают.  Подтвердить, дошло или нет, не могут, т.к. это «уходит в Москву», а они ничего не видят.

Вот такая интересная складывается ситуация. Единственное утешение, что владельцы земельных участков после утверждения результатов новой кадастровой оценки смогут в обычном порядке сделать отчет о рыночной стоимости своих объектов и обратиться в Комиссию  (суд) за пересмотром кадастровой стоимости, чтобы вновь восстановить справедливость.

Источник