В Челябинской области утверждены результаты новой кадастровой оценки объектов недвижимости

11 Августа 2016

Оценщики из компании «АФК-Аудит» оценили более 2 миллионов объектов — квартир, гаражей, домов, офисных и торговых помещений.

Основной сегмент объектов — квартиры и индивидуальные дома. Квадратный метр в многоэтажках стоит от 8,5 до 37 тысяч рублей, в домах — от 400 рублей до 27 тысяч. Если сравнивать с предыдущей оценкой, существенных изменений не произошло — в 10 муниципалитетах стоимость объектов снизилась, в других есть рост, но всего на несколько процентов. Коммерческие объекты в целом по области так же показали снижение — здесь оценщик учел экономическую ситуацию

«В административно-деловом сегменте и сегменте торговых центров снижение стоимости на 5–6 процентов. Это связано со сложной экономической обстановкой в стране. Данные соответствуют тем, которые сложились на рынке недвижимости», — говорит министр имущества области Алексей Бобраков.

Юристы, которые в прошлые годы в суде снижали кадастровую стоимость земли, очевидно не получат такой же объем работы с объектами недвижимости. Вырученная выгода не стоит судебных издержек, говорит управляющая компании «Лигал эксперт» Ольга Попова. Большой объем работы был выполнен на стадии подачи возражений к предварительным результатам оценки. По многим возражениям цена была скорректирована.

«На примере одного из клиентов — торгово-офисное здание, которое попало в перечень, стоило 92 миллиона, стало 98. Во-первых, стоимость стала выше, во- вторых, эта стоимость выше рыночной. По мнению клиента и по чувству рынка, реальная стоимость этого здания — около 50 миллионов, но никак не 98 миллионов рублей. По этому же клиенту объект в Троицке — там произошло снижение. Как раз отреагировали на возражения, отреагировали хорошо. Там практически в два раза произошло снижение по сравнению с предварительными результатами, которые были в 2012 году», — рассказала Попова.

Утвержденную оценку можно оспорить несколькими способами. Если в отчете есть техническая ошибка, то можно обратиться в минимущества, и министерство обяжет исполнителя работ переделать оценку по гарантии. Если же собственник просто не согласен со стоимостью, он может заказать независимую оценку у эксперта и предоставить данные в Росреестр или сразу в суд.

Источник

Региональное отделение:  Челябинское региональное сообщество