В Воронеже состоялась дискуссионная методическая площадка с участием оценщиков, судебных экспертов и представителей банков

27 Мая 2019

Очередная дискуссионная методическая площадка, посвященная обсуждению проблем управления и оценки Торгово-развлекательной недвижимости, а также последним событиям в регулировании оценочной деятельности, была проведена 23 мая Российским обществом оценщиков, Центром поддержки предпринимательства, ТПП ВО и ВГТУ. Представители 8 СРО оценщиков из 10 регионов, а также кадастровые оценщики и судебные эксперты приняли участие в обсуждении.

Организаторами профессиональной дискуссионной площадки выступили Российское общество оценщиков, Торгово-промышленная палата Воронежской области и Воронежский государственный технический университет. Модерировала работу площадки вице-президент Российского общества оценщиков, председатель комитета по оценочной деятельности, судебной экспертизе, кадастру и консалтингу ТПП Воронежской области, д.э.н., профессор ВГТУ Виктория Круглякова.

Участниками мероприятия стали профессиональные оценщики и консультанты, владельцы торговой недвижимости, риелторы, сотрудники Центра поддержки предпринимательства Воронежской области, представители кредитных организаций, управляющих компаний, вузов, члены Торгово-промышленной палаты Воронежской области, руководители оценочных компаний и представители оценочного сообщества Воронежа, Москвы и Московской области, Белгорода, Орла, Липецка, Брянска, Калуги, Твери, Тулы, Ярославля и других городов и регионов.

С приветственным словом к участникам дискуссионной площадки обратился президент Союза «Торгово-промышленная палата Воронежской области» Юрий Гончаров. Он ознакомил участников круглого стола с деятельностью палаты и ее взаимоотношениями с оценочным сообществом региона, отметив, в частности, что в структуре ТПП есть комитет по оценочной деятельности.

Виктория Круглякова кратко сформулировала основные тезисы запланированной дискуссии. Первая секция дискуссионной площадки касалась методических проблем оценки торговой недвижимости и связанными с этим вопросами: структурой доходов ТРЦ, стоимостной оценкой объектов с позиций оценщиков, противоречиями в различных подходах и особенностями расчета. Виктория Марковна озвучила статистику показателей розничной торговли, обозначив тенденции и перспективы в этой отрасли.

Генеральный директор Управляющей компании Сити-парк «Град», управляющий партнер Ольга Сидоренко в своем докладе рассказала об основных показателях работы Сити-парка, обозначила основные факторы, влияющие на его деятельность, описала наиболее актуальные тренды в концепциях современных ТРК и ТРЦ в зависимости от их типа и занимаемых площадей.

Вслед за представителями банковской сферы выступил Сотрудник департамента по работе с залогами ЦЧБ Сбербанка России А. Насонов и рассказал, как проводится оценка торговой недвижимости внутренними оценщиками банка. А. Бородин (ВТБ) доложил собравшимся о структуре залогового имущества и месте торговой недвижимости в составе обеспечения кредитов.

Член Совета РОО, генеральный директор АО «Городское бюро оценки» Михаил Исаев пояснил, чем отличается стоимость оценки недвижимости от оценки бизнеса ТЦ, а также рассказал о мультипликативном подходе к экспресс-оценке ТРЦ, ее основных показателях и их интерпретации как способе проверки полученного результата.

Завершилась первая секция выступлением президента РОО Светланы Табаковой, осветившей на конкретных примерах вопросы конфликтов арендодателей и арендаторов и их учета в оценке ТРЦ, и ответами спикеров на вопросы участников мероприятия.

Вторая секция дискуссионной площадки была посвящена основным направлениям взаимодействия оценочного сообщества с органами государственной власти на современном этапе.

Спикеры:

Табакова С.А. , президент РОО

Крайнюченко В.Г. Председатель дисциплинарного комитета РОО

Дарсания С.А. Председатель правления Московского регионального отделения РОО, член Совета РОО.

Участники обсудили планы правительства России по усилению контроля над деятельностью оценщиков и СРОО, работу Центрального банка России и Министерства экономического развития РФ как двух основных источников нововведений в оценочной деятельности, обсудили перспективы сохранения здорового оценочного бизнеса.

По окончании дискуссии было проведено совещание председателей региональных отделений РОО по ЦФО по вопросам поддержки оценщиков в регионах в условиях меняющегося законодательства.

Благодарим всех за участие и поддержку! Выражаем особую благодарность Управляющей компании "Град" и лично Сидоренко О.А., президенту ТПП ВО Гончарову Ю.Ф., руководителю АНО "ЦПП ВО" Корневу К.В., а также коллегам, представляющим Сбербанк, Банк ВТБ и Открытие.

Воронеж в очередной раз подтвердил свой статус центра межрегиональных мероприятий для оценщиков и профессиональных участников рынка недвижимости.

Новые темы к обсуждению уже озвучены - до встречи в Воронеже!

Региональное отделение:  Воронежское региональное сообщество