В 2021 г. 410 000 участков ждет переоценка кадастровой стоимости

20 Января 2021

В 2021 г. ивановскому Центру кадастровой оценки предстоит оценить по новым правилам около 410 000 земельных участков населенных пунктов области. Выписку об их кадастровой стоимости можно будет заказать в МФЦ в 2022 г., о стоимости 710 000 объектов капитального строительства – в 2023 г. До этих дат МФЦ выдают результаты оценки, выполненной ранее коммерческими организациями. Об этом Известно.ру рассказала директор ОГБУ "Центр кадастровой оценки" Наталия Бусова.  

Ранее переоценку кадастровой стоимости недвижимости проводили платно коммерческие организации, отобранные органами госвласти на основании конкурсных процедур.

"Раньше клиентам, которые хотели оспорить кадастровую стоимость, приходилось тратить собственные средства на подготовку отчета о рыночной стоимости объекта и на судебные издержки, – сообщил Известно.ру на условиях анонимности юрист одного из банков Иванова. – Теперь этой проблемы не будет. Сейчас у всех владельцев недвижимости – физлиц, юрлиц и органов госвласти и местного самоуправления появилась возможность решить вопрос оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке".

По словам ивановских предпринимателей, опрошенных Известно.ру, большие сложности вызывала необходимость оспорить кадастровую стоимость участка или здания, на основании которой начисляется земельный налог и налог на имущество. Нередко эта стоимость оказывалась завышенной и в разы превосходила рыночную. Чаще всего приходилось обращаться в суд.

Всего центр оценит более 1,23 млн объектов недвижимости региона. Росреестр уже утвердил кадастровую стоимость 94 000 участков земель пяти категорий: сельхозназначения, промышленных, особо охраняемых, водного и лесного фондов, садов. Выписку об их стоимости можно заказать в МФЦ бесплатно с 11 января этого года.

Бусова рассказала, что в законодательство о кадастровой оценке за последние четыре года внесены принципиальные изменения – в эту сферу вновь вернулось государственное регулирование, появились новые правила и методики оценки.

"Теперь этим занимаются не коммерческие организации, а наш центр. Процедура оценки объектов и определения их стоимости стала для граждан и организаций более открытой, прозрачной, появились новые правила оспаривания кадастровой стоимости", – подчеркнула директор учреждения.

По ее словам, информация о кадастровой стоимости очень важна для владельцев любой недвижимости – земельного участка, здания, помещения, квартиры или дома, т.к., исходя из нее рассчитываются налоги на недвижимость, которые мы платим, а также это хороший инструмент для определения реальной стоимости объекта. Именно от кадастровой оценки отталкиваются в своих расчетах профессионалы ипотечного кредитования и страхования.

"До 2019 года оценку выполняли организации, получившие это право по результатам конкурсных процедур, на сбор информации об объектах и их оценку отводился один год, из-за чего страдало качество, шел вал обращений в суды по поводу ошибок, – пояснила директор учреждения. – Теперь оценка происходит в два этапа и на каждый из них отводится по году: в первый идет сбор информации и обработка исходных данных, во второй – оценка по специальной методике Минэкономразвития РФ, затем составление проекта отчета и направление его на проверку в Росреестр".

После устранения всех замечаний и ошибок отчет публикуется на 30 дней на сайтах Росреестра, областного департамента управления имуществом и Центра кадастровой оценки. В течение этого времени можно познакомиться с кадастровой стоимостью объектов, сравнить их стоимость в разные годы и направить в центр свои вопросы и замечания. Все обращения рассматриваются в течение месяца, ответ о результатах направляется почтой и размещается на сайте центра.

Затем центр корректирует отчет с учетом замечаний заявителей и вновь отправляет его в Росреестр на итоговую проверку. После устранения ошибок и повторной проверки в Росреестре выходит приказ департамента управления имуществом Ивановской области об утверждении результатов оценки.

Наталия Бусова пояснила, что сейчас у всех граждан и организаций есть возможность оспорить результаты кадастровой оценки до судебного разбирательства. Во-первых, путем обращения в центр на этапе приема замечаний к проекту отчета об оценке, во-вторых, отправив свои замечания и получив разъяснения по уже утвержденным результатам, и, в-третьих, обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при областном департаменте управления имуществом – она начинает работу в январе этого года.

"Комиссия создана в конце декабря прошлого года для рассмотрения вопросов оспаривания кадастровой оценки, проведенной по новым правилам и уже утвержденной в 2020 г.", – сообщил Известно.ру начальник областного департамента управления имуществом Сергей Рощин.

В ее состав входят профильные специалисты-оценщики, представители органов госвласти и общественных организаций, которые заинтересованы в прозрачности процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

"Заседания комиссии будут проходить по мере необходимости, а для обеспечения открытости работы вся информация размещается на официальном сайте департамента, – объяснил Рощин. – Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены всеми заинтересованными лицами, если они затрагивают их права и обязанности, в том числе могут быть оспорены органами госвласти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Начальник департамента подчеркнул, что обращение в комиссию для всех бесплатно. С перечнем документов, необходимых для обращения, можно ознакомиться на сайте департамента.

Комиссия при региональном управлении Росреестра, которая решает вопросы оспаривания кадастровой стоимости, также продолжает свою работу, добавил он.

Источник

Региональное отделение:  Ивановское региональное сообщество