Иркутское региональное сообщество

Заместитель председателя Законодательного Собрания Иркутской области, председатель комитета по бюджету Наталья Дикусарова на встрече Совета Палаты молодых законодателей с председателем Совета Федерации Валентиной Матвиенко озвучила ряд предложений по совершенствованию законодательства в части кадастровой оценки земли и объектов недвижимости.

На наш взгляд, в 2013 году кадастровая оценка земли была проведена неверно, в результате чего многие предприятия пошли в суды и выиграли их. В бюджете 2015 года произошли громадные недопоступления данного вида налогов.

Оценку кадастровой стоимости недвижимого имущества проведут в Иркутской области в 2016 году для разработки проекта регионального закона, согласно которому налоговая база в отношении имущества физических лиц будет определяться исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Это необходимо в связи с изменениями, внесенными в Налоговый кодекс РФ.

В 2016 году в Иркутской области проведут оценку кадастровой стоимости более 1,4 млн объектов недвижимости жилищного и нежилого фонда, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Муниципалитеты Иркутской области из-за переоценки кадастровой стоимости земель теряют запланированные доходы. Это уже приводит в тому, что некоторые муниципалитеты не могут выплачивать зарплату.

Налоговые органы Иркутской области при проведении камеральных проверок налоговых деклараций по земельному налогу за 2014 год выявили факты неверного отражения кадастровой стоимости земельных участков, неверного применения налоговых ставок и коэффициентов владения участками, неправомерного применения налоговых льгот.

В 2012-2013 годах в Иркутской области была проведена оценка кадастровой стоимости земель в пределах населенных пунктов. Тендер на проведение работ выиграла оценочная компания ООО «ФинГрупп» из города Тамбов. Выиграла с 93% падением в цене по оплате этих работ. От первоначальной цены аукциона в 27 миллионов рублей стоимость упала до 1 миллиона 400 тысяч рублей. По области после работы «ФинГрупп» кадастровая стоимость земель необоснованно и значительно возросла, кое-где и десятки раз.

«В свое время при оценке кадастровой стоимости земли была сделана большая ошибка, – сказал депутат ЗС Анатолий Дубас. – Например, раньше кадастровая стоимость земли, занимаемой лесопромышленным предприятием в Усть-Илимске, была условно 20 млн рублей, а теперь 200 млн рублей. Естественно, компания наняла адвокатов, добилась пересчета стоимости и теперь платит земельного налога еще меньше, чем прежде».

В ходе семинара будут рассмотрены основные положения ФСО №7, проведен разбор встречающихся в отчетах методических ошибок, рассмотрены практические вопросы оценки недвижимости с приведением примеров расчета. Семинар проводит: Вольнова В.А., сертифицированный РОО оценщик недвижимости, оценщик TEGoVA, член Совета РОО и Экспертного совета РОО, председатель Новосибирского РО РОО.

В прошлом году здание гостиницы за 100 миллионов рублей никто не купил, а в этом году арендатор написал заявление на выкуп объекта по цене оценки. Комитет по управлению муниципальным имуществом оценил техническое состояние здания, как плачевное, дальнейшая эксплуатация в ближайшей перспективе могла привести к тому, что гостиница превратилась бы в руины.