Иркутское региональное сообщество

В Управлении Росреестра по Иркутской области в конце прошлого месяца состоялось заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на которой администрация МО «Братский район» в лице заместителя мэра Гарбовского В.Ц. выступила в защиту своих интересов путем глубокого анализа рыночного отчета, представленного для установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Представители областного ЗС также намерены представить в Совете Федерации свои предложения по совершенствованию процедуры оценки

Кроме того, для оценки движимого и недвижимого имущества должника на договорной основе привлечены независимые оценщики: ООО «Десоф-Консалтинг», ООО «Бизнес-Эксперт», ООО «Консалт-Оценка», ООО «Оценщик».

В ходе обсуждения депутаты высказали ряд предложений. Так, например, Илья Сумароков предложил разработать региональный законопроект, который бы предусматривал, что стоимость земли после очередной переоценки не должна быть ниже той, что была ранее. По мнению Анатолия Дубаса, оценка должна осуществляться на основе формул, а не «среднепотолочных» цифр.

Данные работы были проведены в соответствии с государственным контрактом № 88 от 22.11.2012г. Тендер на проведение работ выиграла оценочная компания ООО «ФинГрупп» из города Тамбов. Выиграла с 93% падением в цене по оплате этих работ. От первоначальной цены аукциона в 27 миллионов рублей стоимость упала до 1 миллиона 400 тысяч рублей.

Комиссия приняла решение о снижении кадастровой стоимости участков по состоянию на 1 января 2012 до размера их рыночной стоимости года (а это вдвое меньше той стоимости, которая действовала до очередной кадастровой оценки 2013 года). Теперь на основании данного решения предприниматели обратились в суд, они хотят, чтобы заниженная кадастровая стоимость была закреплена за их участками официально.

22.07.2014 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Новации данного закона касаются проведения государственной кадастровой оценки и вопросов досудебного оспаривания ее результатов. 

В результате после ревизии земель населённых пунктов многие итоги тех работ пересмотрены, и 22 июля новые сведения также внесены в ГКН. Чтобы ситуация не повторилась, всем владельцам земельных участков рекомендуется на сайте Росреестра внимательно ознакомиться с кадастровой стоимостью. Если что-то не устраивает, есть три способа обжаловать результаты.

Земли населенных пунктов - это наиболее ценные участки. Их оценку проводило ООО "Фингруп" и сделало это некорректно, в результате чего стоимость земли увеличилась в 9-18 раз. В настоящее время переоценка завершена, и все данные по земельным участкам отражены в кадастровой карте.