Кадастровую оценку недвижимости могут пересмотреть

26 Февраля 2016

Внеочередное проведение оценки возможно при падении рынка на 30%.

Государственная кадастровая оценка будет проводиться во внеочередном порядке в случае падения рынка недвижимости на 30%. Такое решение было принято на совещании у первого вице-премьера Игоря Шуваловапо доработке законопроекта «О государственной кадастровой оценке», пишет«Интерфакс» .

Состояние рынка будет оцениваться на основании динамики индекса рынка недвижимости. Методику составления индекса, скорее всего, будет разрабатывать Минэкономразвития, предполагают эксперты.

Напомним, кадастровая стоимость лежит в основе расчетов налогов на объекты недвижимости, а также формирует размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и цены продажи таких земельных участков.

Сегодня кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объектов.

Таким образом за трехкомнатную квартиру в Восточном-2 серии 121–12 и площадью 90 кв.метров при рыночной цене 5 млн 200 тыс. рублей тюменец должен будет заплатить имущественный налог чуть более 4 тыс. рублей. В случае, если его жилье вдруг подешевеет на 1,5 млн рублей (на 30%) и это падение будет отражено в официальных индексах и подтверждено внеочередной кадастровой оценкой, размер его налога составит около 2 тыс. 800 рублей.

Пока же мнения тюменских экспертов относительно того, насколько просел местный рынок, расходятся. Официально представители Главного управления строительства по Тюменской области говорят о снижении рынка в пределах 6–10%. По данным риелторов, торг по ряду объектов вторичного рынка жилья уже доходит до 25%.

Что касается коммерческой недвижимости, где налог наиболее ощутим (ставка 2% в отличие от жилищного рынка, где ставка 0,1%), вопрос пересмотра кадастровой стоимости может быть очень важным. По словам председателя совета директоров АН «Адвекс» Сергея Сухарева , рыночная цена на объекты коммерческой недвижимости успела поменяться, а собственнику придется платить исходя из той, что была зафиксирована в 2013 году, когда была государственная кадастровая оценка недвижимости, которая проходит раз в пять лет. «Это может вызвать волну судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Люди могут не согласиться с тем, что насчитали государственные службы. В Петербурге и Москве активное оспаривание кадастровой оценки коммерческих объектов недвижимости уже началось», – пояснил он.

Руководитель АН «Мегаполис-Риэлти» Александр Коваленко отмечает, что говорить о реальном снижении рынка коммерческой недвижимости на 30% пока не приходится, поскольку сделки носят единичный характер. А вот рынок аренды уже демонстрирует внушительное снижение цен. «Если год назад торговые помещения первой линии ( ул. Республики — ред.) сдавались в аренду по цене 2,5 тыс. рублей за кв. метр, то сегодня эти же помещения сдают за 1,5 тыс. рублей за кв. метр», – привел пример Коваленко.

Что касается владельцев квартир в областном центре, то квитанции на оплату имущественного налога за 2015 год они получат чуть позже.

Источник

Региональное отделение:  Тюменское региональное сообщество