Татарстанцы вязнут в долгах из-за новой схемы расчета налогов

8 Ноября 2017

Татарстан может не добрать налоги на имущество физлиц и организаций. Новая схема с исчислением не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости ударила по кошелькам жителей республики. Платежи за 2015 год выросли вдвое, заплатили не все — долг 158 млн рублей. За 2016 год налог снова вырос в два раза, соответственно долговая нагрузка на столько же может увеличиться. Единственный способ снизить налог — пересчитать кадастровую стоимость имущества, и 98 процентам собственников это удается сделать через суды. Подробности — в материале «Реального времени».

Письмо счастья от налоговой: сумма выросла в два раза

Налоги, начисляемые по новой схеме, когда за основу берется не стоимость БТИ, а кадастровая жители Татарстана впервые получили в прошлом году. Сумма в платежках по итогам 2015 года оказалась от двух до пяти раз выше привычной. Стоимость за 2016 год выросла еще в два раза по сравнению с предыдущей. Напомним, в прошлом году республика оказалась в топе рейтинга самых высоких ставок имущественного налога на недвижимость и с минимальным набором льгот.

К примеру, налог, исчисленный исходя из инвентаризационной стоимости трехкомнатной «ленинградки» площадью 63 «квадрата» в Ново-Савиновском районе, составлял 220 тысяч рублей. По кадастровой ее оценили в 2,9 млн. Сумма, налога за 2014 год составляла около 400 рублей, за 2015 год уже 1100 рублей, за 2016 год собственнику пришел счет на 2224,33 рубля.

Сумма в квитанциях от налоговой продолжит расти до 2019 года. Чтобы смягчить удар, налог начисляется с поправочным коэффициентом. В 2015 году он составил 0,2, в 2016-м — 0,4, в 2017-м — 0,6, в 2018 году — 0,8. В полную силу налог будет введен в 2019 году, а платить по нему придется с 2020 года.

Коэффициент умножается на разницу между суммой налога, исчисленного по кадастровой стоимости, и суммой налога, исчисленного по инвентаризационной: к получившейся цифре прибавляется та же сумма налога по инвентаризационной стоимости.

В итоге владельцу той самой «трешки» в Ново-Савиновском районе придется заплатить за 2017 год 3 276 рублей, за 2018-й — 3 775 рублей, 2019-й — 3 910 рублей.

Но и на этом суммы в квитанциях не «устаканятся». Государственная кадастровая оценка по закону должна проводиться не реже чем раз в 5 лет. Массово ее проводили в последний раз в 2014—2015 годах, к 2020 году срок действия истечет, соответственно пересчитают заново и вряд ли в сторону уменьшения.

Пример расчета налога на имущество (трехкомнатная квартира ленинградского типа в Ново-Савиновском районе города Казани)

ПОКАЗАТЕЛЬ	ЗНАЧЕНИЕ
Кадастровая стоимость	2.858.608,38 руб.
Общая площадь	63,3 кв. м
Налоговый вычет	20 кв. м
Ставка налога	0,20%
Налог за 2015 год	1.100,00 руб.
Налог за 2016 год	2.224,33 руб.
Налог за 2017 год	3.236,23 руб.
Налог за 2018 год	3.775,91 руб.
Налог за 2019 год	3.910,83 руб.

Судитесь: кадастровую стоимость можно снизить в 6 раз

Многие собственники недовольны тем, как оценили недвижимость — кадастровая стоимость в ряде случаев получилась выше рыночной. Возмущаются владельцы дачных участков, граничащих с частным сектором. Их сотки без коммуникаций оценивали наравне с городской землей. В РКЦ «Земля», которая занимается кадастровой оценкой «Реальному времени» сказали, что оспаривают результаты в судах «очень часто». Напомним, началось все еще в 2015 году с «кадастровых войн» владельцев торговых площадей, которые первыми на себе испытали перерасчеты. Сейчас к судам подключились и физлица.

Так Верховный суд Татарстана ежедневно рассматривает не менее пяти дел как от физических, так и юридических лиц, связанных с оспариванием кадастровой стоимости. Большинство из них удовлетворяет. Владелице автостоянки «Арслан» в Лениногорске удалось снизить кадастровую стоимость участка площадью 5 041 квадратный метр в два раза — с 15,5 млн до 7,7 млн рублей. Суд удовлетворил иск ООО «Оптовик», собственника торгового центра «Эссен», площадью 5 400 «квадратов», снизив кадастровую стоимость с 204,7 млн до 92,5 млн. С 30 млн до 16 млн рублей Верховный суд Татарстана снизил кадастровую стоимость участка, принадлежащего физлицу, — то есть, как правило, истцам удается в два раза уменьшить кадастровую стоимость своей недвижимости. Но есть примеры, когда сумма становилась в шесть раз меньше. Так, суд удовлетворил иск собственника земельного участка площадью 11 800 квадратных метров в Набережных Челнах к Минземимуществу и Росреестру и снизил кадастровую стоимость с 24 млн до 4 млн рублей.

Истцу, чтобы доказать свою правоту, нужно заказать независимую экспертизу. Ее стоимость может составить от десятка до нескольких сотен тысяч рублей. В случае удовлетворения иска оплата возлагается на ответчика. Не все дела доходят до Фемиды, для юрлиц обязательный порядок — обратиться вначале в Росреестр в апелляционную комиссию по кадастровой стоимости и, только если там не удастся прийти к решению, отстаивать правоту можно в суде.

Налог на имущество организаций по РТ, тыс. руб.

	01.01.2017	01.01.2016	01.01.2015	01.01.2014	01.01.2013
Начислено к уплате	21.934.238	20.942.648	19.047.571	17.628.605	13.683.353
Поступление налогов	22.090.379	20.953.683	18.863.174	18.091.819	13.733.332

Долг на 158 млн: новая налоговая схема ударила по бюджету татарстанцев

Вероятно, в связи с массовым оспариванием кадастровой стоимости юрлицами, рост поступлений налога на имущество организаций в консолидированный бюджет Татарстана незначительный. Так если на 1 января 2015-го года начисленная сумма составила 18,8 млрд рублей, то на ту же дату 2016-го — 20,9 млрд, на 1 января 2017-го — 22,09 млрд. При этом если обычно должников не было, то в последний год бюджет не досчитался 8 млн рублей.

Налог на имущество физлиц демонстрирует куда более резкий рост. Если на за 2014 год татарстанцам было исчислено налогов на 745,7 млн, то за 2015-й — уже 1 млрд 64 млн рублей.

Расчет налогов по кадастровой стоимости, как не старались власти смягчить его введением коэффициентов, ударил по карманам собственников, причем настолько, что многие решили и вовсе не платить по счетам. Так, если обычно долгов по налогу на имущество не было или они составляли незначительные по сравнению с общей суммой 10—30 млн рублей, то за 2015 год, когда считать стали по кадастровой стоимости, татарстанцы не доплатили уже 158,2 млн, то есть вместо планируемых 1,064 млрд, в бюджет поступило только 906,7 млн.

Учитывая двукратный рост налога на имущество, в этом году провал в бюджете тоже рискует увеличиться. При этом Татарстан остается лидером ПФО по сборам налога на имущество физлиц с его 906,7 млн рублей. Обладатель второго места — Саратовская область — отстает довольно прилично: 815,2 млн рублей. Третье место у Самарской области — 745 млн рублей. Таким образом, в Татарстане этого налога собирают в три раза больше, чем в Кировской области, в 2,5 раза больше, чем в Башкортостане, и в 13 раз больше, чем в Марий Эл. Впрочем, это связано скорее не с сознательностью граждан, а с численностью населения — его в Татарстане, больше, чем у соседей.

Налог на имущество физических лиц по РТ, тыс. руб.

	01.01.2017	01.01.2016	01.01.2015	01.01.2014	01.01.2013
Начислено к уплате	1.064.919	745.763	773.207	737.029	668.327
Поступление налогов	906.703	754.747	731.684	694.234	574.286

Власти просят возложить судебные издержки по оспариванию кадастровой стоимости на граждан

В феврале на итоговой коллегии Минземимущества министр Азат Хамаев отмечал, что в судах резко выросло количество споров по определению кадастровой стоимости жилья, как раз из-за новых правил расчета имущественного налога.

— В 98% случаев кадастровая стоимость оспаривается в судебном порядке путем установления рыночной стоимости объекта. Однако представленные отчеты говорят об оценке низкого качества. Поэтому мы вынуждены инициировать проведение экспертиз, большинство из которых судом поручаются коммерческим организациям, — отметил Хамаев.

По его словам, за год ведомству пришлось потратить на эти расходы 8 млн бюджетных рублей. Причем все судебные издержки также ложатся на министерство.

— Таким образом, заявители не несут каких-либо затрат на оспаривание кадастровой стоимости. В связи с этим считаем целесообразным выйти с законодательной инициативой, чтобы отнести данные расходы на заявителя, — предложил министр.

В этом случае таких споров явно поубавится, на что, видимо, и рассчитывают в министерстве. Гражданам придется выбирать: смириться с завышенным налогом или потратить еще больше на коммерческую экспертизу и суды.

Источник

Региональное отделение:  Региональное сообщество по Республике Татарстан