По итогам встречи Наиля Магдеева в ТПП с предпринимателями решено провести круглый стол по оценке кадастровой стоимости объектов

11 Февраля 2015

Первая встреча Наиля Магдеева с предпринимателями, назначенная на пошедшую субботу, была перенесена на понедельник 9 февраля. За несколько часов глава исполкома успел ознакомиться с четырьмя проектами и выслушать жалобы бизнесменов.

Одним из предпринимателей, попросивших помощи руководства города, стала владелица ТЦ «Океан» Светлана Зайцева. Речь зашла о погрешностях, допускаемых при оценке кадастровой стоимости объектов. Ситуация с этим торговым центром развивается уже не первый год.

Напомним, что с 1 января федеральным законом внесены изменения в налоговый кодекс РФ. Они предполагают начисление налогов согласно кадастровой оценке стоимости объекта, вместе с тем, соответственно и увеличение налоговой нагрузки на МСБ.

Оценка была произведена. От Набережных Челнов в список торговых и административно-деловых центров, подлежащих кадастровой оценке, попало 59 объектов с площадью свыше 3000 кв.м.

- Например, площадь ТЦ «Сити-Молл» составляет 6633 кв.м. По кадастровой оценке их объект приближен к рыночной стоимости и составляет 947 млн. 639 тыс. рублей, - отмечает начальник отдела по поддержке и развитию предпринимательства городского исполкома Радмир Беляев. - Если в 2014 году налог на имущество они не оплачивали – были на «вменёнке», то в 2015 году они будут платить 11 млн. 364 тыс. рублей. Данная нагрузка выливается в удорожание арендной платы для тех предпринимателей, которые разместились в этом торговом центре.

Что же касается ТЦ «Океан», то общая площадь его составляет 3840 кв.м. В 2008 году владелице пришлось продать часть здания торговому центру «Челны-Хлеб», часть – владельцу фирмы «КамаТракс». На сегодняшний день ресторан занимает 2784 кв.м. от всей площади здания. Соответственно, он не попадает в число этих 59 объектов.

- Помимо всего прочего, 77% нашей деятельности касается общественного питания. Начиная с самого открытия ресторана, мы занимаемся этим. Только 23% площади я сдаю в аренду. Все остальное у меня – собственная деятельность, - заметила Светлана Зайцева. - И конечно, для нас эта сумма - если мы в эту категорию фирм войдем - не по силам. Это могут поднять только те, кто «сидит» на арендной плате. Будем надеяться, что нас в этот список включили ошибочно.

- Мы лично подключимся к решению этого вопроса, переговорим с нашими республиканскими ведомствами, – заверил Наиль Магдеев и обратился к представителям исполкома. - Подготовьте письмо с обращением. Я готов встретиться с представителями министерства для устранения проблем по этим объектам.

На данный момент, для решения этого вопроса, было отправлено письмо в Минземимущество. Также этот вопрос был поднят в Министерстве финансов РТ. На следующей неделе в ТПП Челнов состоится круглый стол, посвященный этой теме.

- Предприниматели этот вопрос поднимают. 20 человек уже пришли в палату и сдали отчеты по своим объектам. Они хотят, чтобы Минфин все разъяснил. Им интересен тот момент, каким образом проводилась оценка, - заметил Радмир Беляев.

Через торги была определена компания-оценщик. По нашим данным, это была московская компания, которая произвела оценку объектов, сравнив их с рыночной стоимостью.

- Если считать с землей, то у нас получается 93 тысячи рублей за квадратный метр. Я Министерству финансов сегодня звонила и сказала: «За эти деньги может, вы сами у нас купите объект. А мы на эту сумму построим еще 15 таких зданий и будем работать таким же общепитом!» - сетует Зайцева.

Отметим, в республике 23 декабря была создана комиссия, которая рассматривает такого рода жалобы бизнесменов. Если ее эксперты не смогут помочь бизнесу, то следующим шагом для предпринимателя станет решение вопроса в судебном порядке.

Источник

Региональное отделение:  Региональное сообщество по Республике Татарстан